Июльские продажи домов растут, поскольку цены приближаются к точке перегиба

Табличка "Продается" перед домом в районе Капитолийского холма в Вашингтоне, округ Колумбия, США, во вторник, 12 августа 2025 года.

Al Drago | Bloomberg | Getty Images

Продажи ранее принадлежавших домов выросли на 2% в июле по сравнению с июнем до 4,01 миллиона единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, согласно данным Национальной ассоциации риелторов. Аналитики рынка недвижимости ожидали небольшого снижения. Продажи были на 0,8% выше, чем в июле 2024 года.

Эти продажи учитываются по закрытиям, поэтому Контакты, вероятно, были подписаны в мае и июне, когда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снижалась. Эта ставка ненадолго превысила 7% в мае, а затем к концу июня составила 6,67%, согласно Mortgage News Daily.

На конец июля в продаже находилось 1,55 миллиона домов, что на 15,7% больше, чем в том же месяце прошлого года. При текущем темпе продаж это представляет собой запас на 4,6 месяца. Шестимесячный запас считается сбалансированным между покупателем и продавцом.

Запасы сейчас находятся на самом высоком уровне с мая 2020 года, но все еще значительно ниже, чем в годы до Covid.

Увеличение запасов явно снижает давление на цены. Средняя цена существующего дома, проданного в июле, составила 422 400 долларов, что на 0,2% больше, чем в том же месяце годом ранее, и является рекордно высокой ценой для июля. Цены были выше в годовом исчислении последние 25 месяцев, но рынок сейчас может находиться в точке перелома.

"Едва заметное улучшение доступности жилья постепенно увеличивает продажи домов", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. "Рост заработной платы теперь уверенно опережает рост цен на жилье, и у покупателей больше выбора".

Получайте Property Play прямо на вашу электронную почту

Property Play от CNBC с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, доставляется еженедельно на вашу электронную почту.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ сегодня.

Юн отметил, что продажи кондоминиумов увеличились на Юге, где цены падали в течение прошлого года.

Активность продолжает быть наиболее сильной в верхнем сегменте рынка. Продажи домов стоимостью более 1 миллиона долларов выросли на 7,1% в годовом исчислении, в то время как продажи в ценовом диапазоне от 100 000 до 250 000 долларов снизились на 0,1%. Продажи домов стоимостью ниже 100 000 долларов упали на 8%.

Теперь для продажи домов требуется больше времени. Средний дом в июле продавался за 28 дней, что больше, чем 24 дня годом ранее. Количество покупателей, впервые приобретающих жилье, также немного снизилось, составив 28% от продаж, по сравнению с 30% в июне и 29% в июле 2024 года.

Инвесторы составили 20% всех сделок, что выше 13% в июле 2024 года. Это может быть связано с увеличением предложения.

При все еще относительно высоких ставках по ипотеке доля покупателей, оплачивающих полную стоимость наличными, увеличилась до 31% сделок с 27% годом ранее.

"Это необычно высокий показатель", - сказал Юн, отметив, что богатство фондового рынка или богатство в недвижимости могут быть способствующими факторами.