Tecom расширяет Internet City в связи с ростом спроса на офисные помещения в Дубае

Tecom Group, девелопер и оператор бизнес-парков и свободных зон в Дубае, запустила четвертую фазу Innovation Hub в Dubai Internet City.

Расширение направлено на удовлетворение высокого спроса на офисные площади в эмирате, говорится в заявлении компании на Дубайском финансовом рынке.

Новая фаза добавит общую арендуемую площадь (GLA) в 263 000 кв. футов со стоимостью застройки в 615 млн AED (167,5 млн $).

Запуск четвертой фазы Innovation Hub увеличивает общие инвестиции Tecom в проект до 2 млрд AED. Ожидается, что новая фаза будет завершена в 2028 году.

Третья фаза Innovation Hub была полностью сдана в аренду до запланированного завершения в 2027 году. Вторая фаза завершена и полностью сдана в аренду компаниям из списка Fortune 500, в то время как первая фаза размещает глобальные технологические компании, такие как Google и Gartner.

Четвертая фаза будет финансироваться самостоятельно за счет существующих ресурсов. Выручка Tecom выросла на 20 процентов в годовом исчислении до более чем 2,1 млрд AED за первые девять месяцев 2025 года, в то время как чистая прибыль превысила 1,1 млрд AED, увеличившись на 18 процентов ежегодно.

В августе Tecom инвестировала 1,6 млрд AED в приобретение 138 земельных участков площадью 33 млн квадратных футов в Dubai Industrial City.

Dubai Holding Asset Management, принадлежащая правителю Дубая, владеет 86,5 процентами компании, в то время как остальные 13,5 процента котируются на DFM.

Tecom управляет 10 бизнес-районами в эмирате, включая Dubai Media City и Dubai Internet City.

Акции компании закрылись на 0,3 процента выше на уровне 3,25 AED во вторник, прибавив 3 процента с начала этого года.

Объявление Tecom появилось в то время, когда торговые сделки в офисном секторе достигли около 1 200 в третьем квартале этого года, что представляет собой увеличение на 40 процентов в годовом исчислении, в то время как стоимость сделок выросла на 3,1 млрд AED, увеличившись на 88 процентов в годовом исчислении, согласно отчету, опубликованному в этом месяце консалтинговой компанией по недвижимости Cavendish Maxwell.

Дополнительное чтение:

• Абу-Даби инвестирует 16 млрд $ в расширение финансового хаба
• Государства ССЗ делают цифровой прогресс, но влияние нефти остается мощным
• Новые хедж-фонды в ОАЭ должны не торопиться

В результате цены на продажу офисов выросли на 5,3 процента в квартальном исчислении и на 25 процентов в годовом исчислении, в то время как арендные ставки увеличились на 6,3 процента в квартальном исчислении и на 29,5 процента в годовом исчислении.

Дубай добавил 80 000 квадратных метров новых офисных площадей в течение первых трех кварталов этого года, доведя общую площадь до около 9,4 млн кв. м. С 2026 года ожидается дальнейший рост предложения, который достигнет около 10,9 млн кв. м к 2028 году.

«Сегмент строящейся недвижимости в частности демонстрирует резкое ускорение продаж, поскольку инвесторы ищут более новые помещения с эффективными планировками, спецификациями, соответствующими ESG, и привлекательными планами оплаты», — сказала Видхи Шах, руководитель коммерческой оценки в Cavendish Maxwell.