لافتة "للبيع" خارج منزل في حي كابيتول هيل في واشنطن العاصمة، الولايات المتحدة، يوم الثلاثاء، 12 أغسطس، 2025.
آل دراغو | بلومبرغ | غيتي إيماجيس
ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2% في يوليو مقارنة بشهر يونيو لتصل إلى 4.01 مليون وحدة، على أساس معدل موسميًا وسنويًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كان محللو الإسكان يتوقعون انخفاضًا طفيفًا. كانت المبيعات أعلى بنسبة 0.8% من يوليو 2024.
يتم احتساب هذه المبيعات من خلال عمليات الإغلاق، لذا من المحتمل أن تكون العقود قد وُقعت في مايو ويونيو، عندما كان متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في انخفاض. تجاوز هذا السعر 7% لفترة وجيزة في مايو ثم انتهى شهر يونيو عند 6.67%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily.
كان هناك 1.55 مليون منزل للبيع في نهاية يوليو، بزيادة قدرها 15.7% عن نفس الشهر من العام الماضي. وبوتيرة المبيعات الحالية، يمثل ذلك معروضًا لمدة 4.6 شهر. يعتبر المعروض لمدة ستة أشهر متوازنًا بين المشتري والبائع.
المخزون الآن في أعلى مستوى له منذ مايو 2020 ولكنه لا يزال أقل بكثير من سنوات ما قبل كوفيد.
من الواضح أن زيادة المخزون تخفف الضغط على الأسعار. كان متوسط سعر المنزل الحالي المباع في يوليو 422,400 دولار، بزيادة قدرها 0.2% عن نفس الشهر من العام السابق وهو سعر قياسي مرتفع لشهر يوليو. كانت الأسعار أعلى سنويًا خلال الـ 25 شهرًا الماضية، لكن السوق قد يكون الآن عند نقطة تحول.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "إن التحسن الطفيف في القدرة على تحمل تكاليف السكن يزيد من مبيعات المنازل". "نمو الأجور يتجاوز الآن بشكل مريح نمو أسعار المنازل، والمشترون لديهم المزيد من الخيارات."
لاحظ يون أن مبيعات الشقق السكنية زادت في الجنوب، حيث كانت الأسعار تنخفض خلال العام الماضي.
لا يزال النشاط أقوى في الطرف الأعلى من السوق. ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 7.1% على أساس سنوي، بينما انخفضت المبيعات التي تتراوح أسعارها بين 100,000 دولار و250,000 دولار بنسبة 0.1%. انخفضت مبيعات المنازل التي تقل أسعارها عن 100,000 دولار بنسبة 8%.
يستغرق الأمر الآن وقتًا أطول لبيع المنازل. بيع المنزل المتوسط في يوليو في 28 يومًا، ارتفاعًا من 24 يومًا في العام السابق. انخفض عدد المشترين لأول مرة أيضًا قليلاً، حيث يمثلون 28% من المبيعات، انخفاضًا من 30% في يونيو و29% في يوليو 2024.
شكل المستثمرون 20% من جميع المعاملات، ارتفاعًا من 13% في يوليو 2024. قد يكون هذا بسبب الزيادة في العرض.
مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري نسبيًا، ارتفعت حصة المشترين بالنقد إلى 31% من المعاملات من 27% في العام السابق.
وقال يون: "هذا مرتفع بشكل غير معتاد"، مشيرًا إلى أن ثروة سوق الأسهم أو الثروة العقارية قد تكون من العوامل المساهمة.
المصدر: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
