เกาหลีใต้บังคับเปิดเผยข้อมูลคริปโต: ชาวต่างชาติเผชิญกฎระเบียบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ครอบคลุมกว้างขวาง

BitcoinWorld

คำสั่งการเปิดเผยข้อมูลคริปโตของเกาหลีใต้: ชาวต่างชาติเผชิญกฎระเบียบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ครอบคลุม

กรุงโซล ประเทศเกาหลีใต้ – วันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2568 เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญทางด้านกฎระเบียบเมื่อเกาหลีใต้บังคับใช้ข้อกำหนดการรายงานใหม่ที่เข้มงวดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะการกำหนดเป้าหมายรายได้จากสกุลเงินดิจิทัลในการดำเนินการอย่างเด็ดขาดต่อต้านการเก็งกำไรในตลาด คณะกรรมการบริการทางการเงิน (FSC) ประกาศมาตรการที่ครอบคลุมเหล่านี้หลังจากการพิจารณาทางกฎหมายและการปรึกษาหารือสาธารณะเป็นเวลาหลายเดือน ดังนั้น ชาวต่างชาติจะต้องเปิดเผยประวัติธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลโดยละเอียดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ นโยบายนี้เป็นความพยายามที่รุนแรงที่สุดของเกาหลีใต้จนถึงปัจจุบันในการควบคุมกระแสสินทรัพย์ดิจิทัลภายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

กรอบการเปิดเผยข้อมูลคริปโตของเกาหลีใต้ขยายไปยังนักลงทุนต่างชาติ

กระทรวงเศรษฐกิจและการคลังเผยแพร่ "กฎระเบียบการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ" ที่แก้ไขอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2568 กฎระเบียบเหล่านี้ขยายโปรโตคอลป้องกันการฟอกเงิน (AML) ที่มีอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะกฎที่แก้ไขขยายข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลบังคับสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ทั้งหมดที่เกิน 100 ล้านวอน (ประมาณ 75,000 ดอลลาร์) ผู้ซื้อต่างชาติต้องส่งเอกสารที่ยืนยันแล้วสำหรับแหล่งเงินทุนทั้งหมด นอกจากนี้ แบบฟอร์ม "แผนการจัดหาเงินทุน" ตอนนี้มีส่วนเฉพาะสำหรับรายได้จากสกุลเงินดิจิทัล ส่วนนี้ต้องการบันทึกธุรกรรมจากผู้ให้บริการสินทรัพย์เสมือนที่จดทะเบียน (VASPs)

การขยายกฎระเบียบจัดการกับความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับการไหลเข้าของเงินทุนที่ไม่โปร่งใสโดยตรง ตามข้อมูลปี 2567 จากคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เกาหลี การลงทุนของต่างชาติในตลาดอพาร์ตเมนต์หรูของกรุงโซลเพิ่มขึ้น 34% เมื่อเทียบรายปี ในขณะเดียวกัน หน่วยข่าวกรองทางการเงิน (FIU) รายงานว่ารายงานธุรกรรมที่น่าสงสัยที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์เสมือนและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 210% ดังนั้น เจ้าหน้าที่จึงระบุช่องว่างของกฎระเบียบที่ชัดเจน กฎใหม่กำหนดให้เปิดเผยข้อมูล:

• รายได้จากการขายสกุลเงินดิจิทัล: เอกสารที่แสดงการแปลงจากสินทรัพย์ดิจิทัลเป็นสกุลเงินเฟียต
• การยืนยันเงินฝากต่างประเทศ: รายงานธนาคารจากสถาบันการเงินต่างประเทศ
• การระบุแหล่งสินเชื่อ: ข้อมูลผู้ให้กู้ที่สมบูรณ์และรายละเอียดสัญญาเงินกู้
• การยืนยันสถานะการพำนัก: สถานะวีซ่าปัจจุบันและที่อยู่ท้องถิ่นที่ยืนยันแล้ว

มาตรการต่อต้านการเก็งกำไรกำหนดเป้าหมายตลาดสินทรัพย์ดิจิทัล

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีใต้มีความผันผวนอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2563 ข้อมูลของรัฐบาลระบุว่าผู้ซื้อต่างชาติคิดเป็น 5.7% ของธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในกรุงโซลในปี 2567 นี่แสดงถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 2.1% ที่บันทึกไว้ในปี 2563 การเติบโตอย่างรวดเร็วเกิดขึ้นพร้อมกับการขยายตัวของตลาดสกุลเงินดิจิทัลทั่วโลก ดังนั้น หน่วยงานกำกับดูแลแสดงความกังวลเกี่ยวกับการจัดการตลาดที่อาจเกิดขึ้น คณะกรรมการบริการทางการเงินอ้างอิงโดยเฉพาะการล่มสลายของ Terra-Luna ในปี 2565 เป็นตัวเร่งสำหรับการกำกับดูแลที่เพิ่มขึ้น

กฎระเบียบใหม่เหล่านี้สอดคล้องกับโครงการ "ต่อต้านการเก็งกำไร 2.0" ที่กว้างขึ้นของเกาหลีใต้ที่เปิดตัวในปี 2566 กรอบนโยบายที่ครอบคลุมนี้มีอยู่แล้ว:

ไทม์ไลน์นโยบายต่อต้านการเก็งกำไรของเกาหลีใต้

นโยบาย	วันที่บังคับใช้	บทบัญญัติหลัก
พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้ใช้สินทรัพย์เสมือน	กรกฎาคม 2567	การจดทะเบียน VASP บังคับและมาตรการคุ้มครองผู้บริโภค
ภาษีการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุม	มกราคม 2567	เพิ่มภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของบ้านหลายหลัง
พระราชบัญญัติความโปร่งใสในการลงทุนต่างประเทศ	มิถุนายน 2566	การรายงานที่เพิ่มขึ้นสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดน

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งประเทศเกาหลียังคงรักษาการตรวจสอบกระแสเงินทุนอย่างเข้มงวด รายงานเสถียรภาพทางการเงินปี 2567 ของธนาคารกลางเน้นย้ำ "ช่องโหว่สำคัญ" ในการติดตามธุรกรรมข้ามพรมแดนที่ใช้สกุลเงินดิจิทัล ตามนั้น ข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลใหม่ให้ความโปร่งใสที่จำเป็นอย่างยิ่ง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้เผชิญกับความรับผิดชอบด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบเพิ่มเติม พวกเขาต้องตรวจสอบเอกสารผู้ซื้อต่างชาติทั้งหมดก่อนส่งบันทึกธุรกรรมไปยังสำนักงานเขต

การวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ: ผลกระทบด้านกฎระเบียบและผลกระทบต่อตลาด

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎระเบียบทางการเงินเน้นย้ำความสำคัญระดับโลกของการเปลี่ยนแปลงนโยบายของเกาหลีใต้ ศาสตราจารย์ Kim Jae-woon จากบัณฑิตวิทยาลัยการศึกษาระหว่างประเทศของมหาวิทยาลัยแห่งชาติโซลกล่าวว่า "นี่แสดงถึงเศรษฐกิจใหญ่แห่งแรกที่เชื่อมโยงรายได้จากสกุลเงินดิจิทัลกับกฎระเบียบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศอย่างชัดเจน นโยบายสร้างแบบอย่างสำคัญสำหรับประเทศอื่นๆ ที่เผชิญความท้าทายที่คล้ายกัน" ศาสตราจารย์ Kim อธิบายเพิ่มเติมว่ากฎระเบียบสร้างเส้นทางการตรวจสอบที่สามารถตรวจสอบได้สำหรับธุรกรรมที่ไม่โปร่งใสก่อนหน้านี้

นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมคาดการณ์ผลกระทบต่อตลาดในทันทีหลายประการ ประการแรก เวลาในการประมวลผลธุรกรรมอาจเพิ่มขึ้น 10-15 วันทำการ ประการที่สอง ต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบสำหรับนักลงทุนต่างชาติอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ประการที่สาม ภาคอสังหาริมทรัพย์หรูอาจประสบกับความเย็นชาชั่วคราว อย่างไรก็ตาม เสถียรภาพของตลาดในระยะยาวควรดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คณะกรรมการประเมินราคาเกาหลีคาดการณ์การลดลง 15-20% ของการลงทุนต่างประเทศเชิงเก็งกำไรภายในปีแรกของการดำเนินการ

หน่วยงานกำกับดูแลระหว่างประเทศติดตามการพัฒนาเหล่านี้อย่างใกล้ชิด คณะทำงานด้านการดำเนินการทางการเงิน (FATF) แนะนำการกำกับดูแลสินทรัพย์เสมือนที่เพิ่มขึ้นก่อนหน้านี้ในรายงานการประเมินร่วมปี 2566 เกี่ยวกับเกาหลีใต้ กฎระเบียบใหม่จัดการกับคำแนะนำ FATF เฉพาะสามข้อเกี่ยวกับความโปร่งใสของความเป็นเจ้าของที่เป็นประโยชน์ ดังนั้น เกาหลีใต้จึงเสริมสร้างตำแหน่งของตนในการจัดอันดับการปฏิบัติตามการต่อต้านการฟอกเงินทั่วโลก

ไทม์ไลน์การดำเนินการและขั้นตอนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

การดำเนินการวันที่ 10 กุมภาพันธ์เป็นไปตามระยะเวลาการนำไปใช้แบบมีโครงสร้าง กระทรวงยุติธรรมเริ่มแจ้งผู้พำนักต่างชาติที่จดทะเบียนในเดือนธันวาคม 2567 นอกจากนี้ รัฐบาลเปิดตัวพอร์ทัลคำแนะนำหลายภาษาในเดือนมกราคม 2568 ทรัพยากรเหล่านี้ให้ข้อมูลขั้นตอนโดยละเอียดในภาษาอังกฤษ จีน และญี่ปุ่น สำนักงานเขตได้รับการฝึกอบรมเฉพาะทางสำหรับการประมวลผลข้อกำหนดเอกสารที่เพิ่มขึ้น

นักลงทุนต่างชาติตอนนี้ต้องทำกระบวนการเจ็ดขั้นตอนที่แก้ไขให้เสร็จสมบูรณ์:

1. ส่งหนังสือแจ้งธุรกรรมเบื้องต้นไปยังสำนักงานเขตท้องถิ่น
2. ทำแผนการจัดหาเงินทุนที่เพิ่มขึ้นให้เสร็จสมบูรณ์พร้อมการเปิดเผยข้อมูลสกุลเงินดิจิทัล
3. ให้เอกสารระบุตัวตนและการพำนักที่ยืนยันแล้ว
4. ส่งรายงานธนาคารต่างประเทศและสัญญาเงินกู้
5. รวมบันทึกธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลจาก VASPs ที่จดทะเบียน
6. รับการอนุมัติเบื้องต้นจากคณะกรรมการบริการทางการเงิน
7. ทำการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ขั้นสุดท้ายให้เสร็จสมบูรณ์พร้อมเอกสารที่ยืนยันแล้ว

การไม่ปฏิบัติตามมีบทลงโทษที่สำคัญ พระราชบัญญัติการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่แก้ไชให้อำนาจปรับไม่เกิน 30% ของมูลค่าธุรกรรมสำหรับการเปิดเผยข้อมูลไม่สมบูรณ์ นอกจากนี้ การบิดเบือนข้อมูลโดยเจตนาอาจส่งผลให้ถูกฟ้องคดีอาญาภายใต้พระราชบัญญัติอาชญากรรมทางเศรษฐกิจของเกาหลีใต้ สำนักงานภาษีแห่งชาติได้รับอำนาจตรวจสอบที่ขยายสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศทั้งหมด แนวทางการบังคับใช้แบบบูรณาการนี้ทำให้มั่นใจในการครอบคลุมกฎระเบียบที่ครอบคลุม

สรุป

คำสั่งการเปิดเผยข้อมูลสกุลเงินดิจิทัลของเกาหลีใต้แสดงถึงช่วงเวลาสำคัญในกฎระเบียบทางการเงินทั่วโลก นโยบายจัดการกับช่องว่างด้านความโปร่งใสที่มีมานานในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดนโดยตรง โดยการกำหนดให้มีการรายงานรายละเอียดของรายได้จากสินทรัพย์ดิจิทัล เจ้าหน้าที่ได้รับการมองเห็นที่สำคัญในกระแสเงินทุนที่ไม่โปร่งใสก่อนหน้านี้ กรอบการกำกับดูแลนี้สร้างความสมดุลระหว่างการเข้าถึงตลาดกับการกำกับดูแลที่จำเป็น ดังนั้น เกาหลีใต้จึงสร้างตนเองให้เป็นผู้บุกเบิกในการบูรณาการกฎระเบียบสกุลเงินดิจิทัลกับการกำกับดูแลทางการเงินแบบดั้งเดิม ชุมชนระหว่างประเทศจะศึกษามาตรการเหล่านี้อย่างไม่ต้องสงสัยเมื่อสินทรัพย์ดิจิทัลยังคงเปลี่ยนแปลงการเงินทั่วโลก การดำเนินการวันที่ 10 กุมภาพันธ์เริ่มต้นยุคใหม่ของความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีใต้

คำถามที่พบบ่อย

Q1: ธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลใดที่ต้องเปิดเผยข้อมูลภายใต้กฎใหม่?
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างชาติต้องเปิดเผยรายได้จากการขายสกุลเงินดิจิทัลใดๆ ที่ใช้เพื่อสนับสนุนการซื้อของพวกเขา นี่รวมถึงธุรกรรมที่ดำเนินการผ่านตลาดแลกเปลี่ยนเกาหลีใต้ที่จดทะเบียนหรือแพลตฟอร์มระหว่างประเทศ เอกสารต้องแสดงเส้นทางธุรกรรมที่สมบูรณ์จากสินทรัพย์ดิจิทัลไปยังสกุลเงินเฟียต

Q2: กฎระเบียบเหล่านี้ส่งผลต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่มีอยู่ในเกาหลีใต้อย่างไร?
กฎใหม่มีผลบังคับใช้เป็นหลักกับธุรกรรมที่เกิดขึ้นหลังวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2568 เจ้าของที่มีอยู่ไม่ต้องเผชิญกับข้อกำหนดการรายงานเพิ่มเติมเว้นแต่พวกเขาจะมีส่วนร่วมในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใหม่ อย่างไรก็ตาม การขายหรือการซื้อในอนาคตทั้งหมดจะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลที่เพิ่มขึ้นอย่างเต็มที่

Q3: เอกสารใดพิสูจน์ความถูกต้องของธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัล?
นักลงทุนต้องให้บันทึกที่ยืนยันแล้วจากผู้ให้บริการสินทรัพย์เสมือนที่จดทะเบียน (VASPs) เอกสารเหล่านี้ควรรวมที่อยู่กระเป๋าเงิน ประทับเวลาธุรกรรม อัตราแลกเปลี่ยน และบันทึกการแปลงเฟียต คณะกรรมการบริการทางการเงินให้แนวทางการจัดรูปแบบเฉพาะผ่านพอร์ทัลอย่างเป็นทางการ

Q4: มีข้อยกเว้นสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางประเภทหรือไม่?
กฎระเบียบใช้อย่างสม่ำเสมอกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่เกิน 100 ล้านวอน ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์หรือวัตถุประสงค์การลงทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรมและที่ดินเกษตรมีกรอบการรายงานแยกต่างหากภายใต้กฎหมายการลงทุนต่างประเทศที่มีอยู่

Q5: กฎเหล่านี้โต้ตอบกับมาตรฐานการรายงานสกุลเงินดิจิทัลระหว่างประเทศอย่างไร?
กรอบของเกาหลีใต้สอดคล้องกับคำแนะนำที่ 16 ของคณะทำงานด้านการดำเนินการทางการเงิน (FATF) สำหรับการโอนเงิน กฎระเบียบเกินความต้องการมาตรฐานการรายงานทั่วไป (CRS) โดยการกำหนดเป้าหมายธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ นี่สร้างรูปแบบการกำกับดูแลที่เป็นเอกลักษณ์ที่เขตอำนาจศาลอื่นๆ อาจนำมาใช้ในที่สุด

โพสต์นี้ คำสั่งการเปิดเผยข้อมูลคริปโตของเกาหลีใต้: ชาวต่างชาติเผชิญกฎระเบียบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ครอบคลุม ปรากฏครั้งแรกใน BitcoinWorld