Количество проданных домов в США не снизилось, как прогнозировали аналитики. Продажи домов в июле показали рост на 2% по сравнению с июнем, в результате чего общее количество достигло 4,01 миллиона единиц в пересчете на сезонно скорректированный годовой показатель, согласно данным, опубликованным Национальной ассоциацией риелторов в четверг.
Эти продажи отражают сделки, которые, вероятно, были согласованы в мае и июне, когда ставки по ипотеке временно снижались. В этот период 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке ненадолго превысила 7% в мае, а затем к концу июня снизилась до 6,67%, согласно данным Mortgage News Daily.
Это снижение стоимости заимствования, вероятно, помогло привлечь покупателей, которые до этого выжидали.
Запасы растут, но доступные дома остаются недосягаемыми
Количество домов, доступных для продажи, выросло до 1,55 миллиона к концу июля, что на 15,7% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это выводит текущие запасы на самый высокий уровень с мая 2020 года, хотя они все еще значительно ниже того, что наблюдалось до пандемии Covid.
При текущем темпе продаж эти запасы представляют собой предложение на 4,6 месяца, что все еще не достигает шестимесячного ориентира, считающегося здоровым для сбалансированного рынка.
Увеличение количества домов на рынке не привело к более выгодным сделкам для покупателей. Медианная цена домов, проданных в июле, составила 422 400 $, что на 0,2% выше, чем в том же месяце прошлого года, и является самой высокой июльской ценой за всю историю наблюдений. Тем не менее, темп роста цен замедляется.
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отметил, что "даже незначительное улучшение доступности жилья постепенно увеличивает продажи домов". Он также отметил, что рост заработной платы сейчас опережает рост цен на жилье, что дает покупателям некоторую передышку, хотя и небольшую.
Юн также сказал, что продажи кондоминиумов увеличились на Юге, где цены падали в течение прошлого года. Но это региональное снижение не помогает большинству покупателей в национальном масштабе. Продажи остаются наиболее сильными в верхнем сегменте рынка.
Дома стоимостью выше 1 миллиона $ показали рост продаж на 7,1% в годовом исчислении. С другой стороны, сделки с домами стоимостью от 100 000 $ до 250 000 $ снизились на 0,1%, а продажи домов стоимостью ниже 100 000 $ резко упали на 8%.
Инвесторы возвращаются, в то время как покупатели-новички отступают
Дома не разлетаются с полок так быстро, как раньше. В июле для продажи недвижимости требовалось в среднем 28 дней, что больше, чем 24 дня год назад.
Между тем, покупатели, приобретающие жилье впервые, составили всего 28% от общего числа продаж, что ниже 30% в июне и 29% в июле 2024 года. Это снижение является еще одним признаком того, что растущие затраты на заимствование вытесняют покупателей начального уровня.
Однако инвесторы активизируются. На их долю пришлось 20% всех продаж в июле по сравнению с 13% за тот же период прошлого года. Это увеличение может быть связано с растущим предложением объектов недвижимости, что создает возможности для обеспеченных наличными покупателей, ищущих выгодные сделки.
Юн обратил внимание на 31% долю сделок за наличные, что выше 27% в прошлом году, назвав этот уровень "необычно высоким" и отметив, что за этим сдвигом могут стоять прибыль на фондовом рынке или существующее жилищное богатство.
Даже при большем количестве предложений большинство американцев все еще не могут позволить себе покупку. Отчет Realtor.com за август показал, что только 28% домов на рынке имеют цену, доступную для среднестатистического домохозяйства. Максимальная доступная цена для типичного домохозяйства снизилась до 298 000 $, по сравнению с 325 000 $ в 2019 году.
Несмотря на увеличение медианного дохода на 15,7% с тех пор, Покупательская способность снизилась примерно на 30 000 $. Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, сказала: "Даже при росте доходов более высокие процентные ставки подорвали реальную Покупательская способность типичного американского домохозяйства".
Этот кризис доступности жилья наносит серьезный ущерб. Новое исследование Объединенного центра жилищных исследований Гарварда показало, что совместное давление растущих цен и высоких ставок привело к снижению активности покупки жилья до самого низкого уровня с середины 1990-х годов.
Если вы читаете это, вы уже впереди. Оставайтесь с нами благодаря нашей рассылке.
Source: https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
