Newrez планирует рассматривать подходящие криптовалютные активы в качестве квалифицированных активов в процессе андеррайтинга ипотечных кредитов — шаг, который может расширить доступ к жилищным кредитам для держателей криптовалюты.
Ожидается, что изменения вступят в силу в феврале по всем внеагентским продуктам кредитора, охватывая покупку жилья, рефинансирование и инвестиционную недвижимость. Хотя заемщики уже могут использовать такие активы, как акции и облигации, при андеррайтинге, держатели криптовалюты обычно были обязаны продавать свои позиции.
При запуске Newrez заявил, что будет признавать Биткоин (BTC), Ether (ETH), спотовые биржевые фонды (ETF), обеспеченные этими активами, и стейблкоины, обеспеченные долларами США. Криптоактивы должны храниться на регулируемых в США криптобиржах или финтех-платформах, брокерских компаниях или национальных банках, сообщила компания.
Согласно политике, криптовалютные активы, рассматриваемые при андеррайтинге, могут иметь скорректированные оценки с учетом волатильности рынка, в то время как заемщикам по-прежнему потребуется покрывать расходы на закрытие сделки и осуществлять ипотечные платежи в долларах США.
Главный коммерческий директор Newrez Лесли Гиллин сообщила, что около 45% инвесторов поколений Z и миллениалов владеют криптовалютой, добавив, что политика направлена на расширение доступа к домовладению среди молодых покупателей.
Регуляторы США оценивают роль криптовалюты в ипотечном андеррайтинге
Шаг Newrez следует за политическими дискуссиями в США о том, следует ли учитывать цифровые активы в оценках ипотечных рисков.
В июне 2025 года Федеральное агентство жилищного финансирования США (FHFA) поручило Fannie Mae и Freddie Mac разработать предложения, изучающие, как учитывать криптовалюты в качестве активов при оценке рисков ипотеки на односемейное жилье без конвертации в доллары США.
Менее чем через два месяца сенатор от Вайоминга Синтия Ламмис представила Закон об ипотеке XXI века, который кодифицирует директиву FHFA.
Ламмис заявила, что законопроект направлен на решение проблем доступности жилья для молодых американцев, добавив, что "американская мечта о домовладении не является реальностью для многих молодых людей" и что законодательство отражает растущее число тех, кто владеет цифровыми активами.
Законопроект был дважды прочитан в Сенате и передан в Комитет по банковскому делу, жилищному строительству и городским вопросам, где он не продвинулся дальше.
Хотя и ограниченный по масштабу, рынок финансирования жилья с обеспечением криптовалютой уже существует, позволяя заемщикам использовать BTC или ETH в качестве обеспечения.
Маурисио Ди Бартоломео, сооснователь Ledn, сообщил Cointelegraph в июне, что некоторые держатели Биткоина использовали свои активы для финансирования покупки недвижимости без их ликвидации.
Журнал: Вот почему криптовалюта переезжает в Дубай и Абу-Даби
Источник: https://cointelegraph.com/news/us-lender-newrez-crypto-holdings-mortgage-approval?utm_source=rss_feed&utm_medium=feed&utm_campaign=rss_partner_inbound
