Саудовская Аравия выставила счета 60 000 землевладельцам согласно новому налоговому правилу

• Вступают в силу штрафы по налогу на Белую землю
• Строительство должно начаться на пустующей земле
• Владельцы и покупатели спорят о ценах

Саудовская Аравия выставила счета более чем 60 000 землевладельцам в Эр-Рияде в рамках нового цикла сборов за "Белую землю", поскольку власти активизируют усилия по стимулированию развития и смягчению дефицита жилья в столице.

Цикл 2026 года является первым в соответствии с правилами, которые утраивают сбор на неосвоенную землю.

Владельцы теперь должны платить ежегодный налог в размере 10 процентов от стоимости недвижимости, что выше 2,5 процента, согласно Министерству муниципалитетов и жилищного строительства, цитируемому в Saudi Gazette.

Налог нацелен на участки площадью более 5 000 квадратных метров – примерно размер футбольного поля – и является ключевой частью плана "Видение 2030" наследного принца Мохаммеда бин Салмана по диверсификации экономики и расширению доступного жилья.

Землевладельцы в Эр-Рияде, крупнейшем рынке недвижимости Саудовской Аравии, должны либо уплатить сбор, либо начать застройку в течение года, сообщило министерство. 

Те, кто не выполнит требования, столкнутся со штрафами в размере до двукратной первоначальной суммы, хотя льготные периоды доступны для владельцев, которые демонстрируют серьезную приверженность застройке.

Саудовская Аравия, второй по величине экспортер нефти в мире, стремится расширить свою налоговую базу, поскольку нефть составляет около 60 процентов государственных доходов. 

15-процентный налог на добавленную стоимость в королевстве является самым высоким в Персидском заливе по сравнению с 5 процентами в ОАЭ, Омане и Катаре. В Кувейте нет НДС.

Один подрядчик сообщил AGBI в прошлом году, что более высокий налог привел к "мексиканскому противостоянию", когда владельцы и покупатели спорят о ценах.

"Я думаю, это займет некоторое время", – сказал Таймур Хан, руководитель исследований MENA в консалтинговой компании по недвижимости JLL. "Вероятно, нам потребуется минимум три месяца в следующем году, чтобы это действительно начало показывать эффект, когда цены на землю стабилизируются".

Дополнительное чтение:

• Состояние рынка: недвижимость Саудовской Аравии в деталях
• Продажи жилья в Эр-Рияде резко падают по мере роста цен
• Заморозка арендной платы в Эр-Рияде приносит облегчение и неопределенность

Налоговые счета поступают в то время, когда Саудовская Аравия готовится открыть двери для крупномасштабной иностранной собственности, даже пытаясь сдержать рост цен на жилье.

Страна также предоставит "пожизненное" резидентство иностранцам, которые приобретут дом стоимостью не менее 4 миллионов риалов (1 миллион $), что уже привлекает международных покупателей.

Землевладельцы имеют 60 дней для обжалования новых налоговых счетов, согласно министерству.