ทำไมการจำนองแบบค้ำประกันด้วยคริปโตจึงมีความสำคัญต่อการขยายการเข้าถึงความเป็นเจ้าของบ้าน – ข่าวบิตคอยน์พิเศษ

แรงกดดันด้านความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยผลักดันนวัตกรรมสินเชื่อบ้านที่หนุนหลังด้วยคริปโต

อุปสรรคที่เพิ่มขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้านกำลังกระตุ้นให้บริษัทการเงินกำหนดนิยามใหม่ว่าความมั่งคั่งควรได้รับการประเมินอย่างไร โดย Coinbase ได้ร่วมมือกับ Better Home & Finance Holding Company เพื่อเปิดให้บริการสินเชื่อบ้านที่หนุนหลังด้วยคริปโตซึ่งได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae ที่อนุญาตให้ผู้กู้ใช้ bitcoin หรือ USDC แทนเงินสดสำหรับเงินดาวน์

ข้อจำกัดในการเข้าถึงเกิดจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและมาตรฐานคุณสมบัติของผู้กู้ ตามดัชนีค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย (CHI) ของ NAHB/Wells Fargo ที่เผยแพร่ในเดือนมีนาคม 2026 ครอบครัวทั่วไปที่มีรายได้เฉลี่ยระดับประเทศ $104,200 ต้องใช้ 34% ของรายได้เพื่อครอบคลุมการชำระสินเชื่อบ้านทั้งหมดสำหรับบ้านใหม่ราคาปานกลางในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำกว่าซึ่งมีรายได้ 50% ของรายได้เฉลี่ย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สูงถึง 67% ของรายได้ ซึ่งเป็นระดับที่กระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD) จัดประเภทว่าเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่รุนแรง Coinbase กล่าวว่า:

สินทรัพย์คริปโตท้าทายอุปสรรคสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม

โมเดลการให้กู้แบบดั้งเดิมให้ความสำคัญกับประวัติรายได้ โปรไฟล์เครดิต และเงินออมสภาพคล่อง ซึ่งจำกัดคุณสมบัติให้แก่บุคคลที่มีเงินทุนที่ชัดเจน Coinbase อธิบายว่า: "เจ้าของบ้านในอนาคตจะสามารถใช้ bitcoin หรือ USDC ในบัญชี Coinbase ของพวกเขาเพื่อจัดหาเงินดาวน์ได้เร็วๆ นี้"

สำหรับผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านที่นำเสนอโดย Better และขับเคลื่อนโดย Coinbase ข้อกำหนดหลักประกันมีเกณฑ์ที่กำหนดไว้ โดยสินเชื่อที่หนุนหลังด้วย bitcoin ต้องการอย่างน้อย 250% ของมูลค่าเงินดาวน์เงินเฟียต ในขณะที่สินเชื่อที่หนุนหลังด้วย USDC ต้องการ 125% หมายความว่าการวาง BTC มูลค่า $250,000 หรือ USDC มูลค่า $125,000 สามารถปลดล็อกสินเชื่อเงินดาวน์ $100,000 ได้

การบังคับชำระบัญชีนำมาซึ่งการแลกเปลี่ยน รวมถึงการสูญเสียการเพิ่มมูลค่าที่อาจเกิดขึ้นและการก่อให้เกิดภาระภาษี ซึ่งอาจทำให้ท้อแท้ต่อการเข้าร่วมในตลาดที่อยู่อาศัย โครงสร้างที่หนุนหลังด้วยคริปโตเปลี่ยนแปลงพลวัตนั้นโดยการแปลงการถือครองดิจิทัลเป็นหลักประกันที่ใช้ได้ ช่วยให้ผู้กู้สามารถรับเงินทุนได้โดยไม่ต้องขายสินทรัพย์

Coinbase สรุปว่า:

ด้วยการเชื่อมโยงหลักประกันคริปโตกับสินเชื่อบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae โมเดลนี้ขยายคุณสมบัติเกินกว่าโปรไฟล์ทั่วไป ในขณะที่บูรณาการสินทรัพย์ดิจิทัลเข้าสู่ระบบการเงินที่อยู่อาศัยที่มีการควบคุม

คำถามที่พบบ่อย 🧭

• สินเชื่อบ้านที่หนุนหลังด้วยคริปโตส่งผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างไร?
  อาจขยายกลุ่มผู้ซื้อโดยปลดล็อกสภาพคล่องจากสินทรัพย์ดิจิทัลโดยไม่ต้องชำระบัญชี
• นักลงทุนควรพิจารณาความเสี่ยงใดในโมเดลสินเชื่อบ้านคริปโต?
  ความผันผวนของมูลค่าหลักประกันและการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบอาจส่งผลต่อความมั่นคงของสินเชื่อและการยอมรับ
• ทำไมบริษัทอย่าง Coinbase จึงเข้าสู่ตลาดสินเชื่อบ้าน?
  พวกเขามุ่งหวังที่จะขยายการใช้งานคริปโตสู่การเงินในโลกแห่งความจริงและสร้างรายได้จากการให้กู้แหล่งใหม่
• หลักประกันคริปโตสามารถเปลี่ยนแปลงการประเมินเครดิตแบบดั้งเดิมได้หรือไม่?
  ใช่ มันแนะนำเมตริกความมั่งคั่งทางเลือกที่อาจลดการพึ่งพารายได้และประวัติเครดิต

แหล่งที่มา: https://news.bitcoin.com/why-crypto-backed-mortgages-matter-for-expanding-access-to-homeownership/