แผนของทรัมป์ที่จะช่วยผู้คนขายบ้านอาจทำให้สถานการณ์แย่ลงกว่าเดิม

ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์มีแผนที่เขากล่าวว่าจะช่วยเจ้าของบ้านทั่วไปในการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา — แต่สำนักพิมพ์ที่เชี่ยวชาญด้านการเงินกล่าวว่าสิ่งต่างๆ ไม่ได้ง่ายอย่างนั้น

"ชาวอเมริกันที่กำลังคิดจะขายบ้านอาจตัดสินใใจอยู่กับที่เดิมเมื่อพวกเขาดูอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาถูกล็อกอยู่ที่อัตราต่ำในขณะนี้" บทบรรณาธิการที่เผยแพร่โดย Moneywise และแจกจ่ายโดย Yahoo Finance อธิบาย

Moneywise จากนั้นได้อ้างคำพูดของผู้อำนวยการหน่วยงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHFA) William Pulte ผู้ซึ่งโพสต์บน X ว่าหน่วยงานกำลัง "ประเมินอย่างจริงจัง" สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพกพา โดยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพกพาถูกนิยามว่าเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ "ให้คุณโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ของคุณไปยังบ้านใหม่แทนที่จะต้องทำสินเชื่อใหม่เมื่อคุณย้าย" แม้ว่าแผนนี้อาจได้ผลในทางทฤษฎี Moneywise ระบุว่ายังมี "นักวิจารณ์" ที่ "แสดงความกังวล" เกี่ยวกับแผนนี้ที่แม้ในกรณีที่ดีที่สุด ก็จะกำหนดให้เจ้าของบ้านที่ซื้อสถานที่ที่มีราคาแพงกว่าอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันของพวกเขา "ต้องจ่ายส่วนต่างเป็นเงินสดหรือทำสินเชื่อแยกสำหรับมัน"

"The New York Times รายงานว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพกพามีอยู่ในประเทศอื่นๆ สำหรับสินเชื่อระยะสั้น แต่การนำมาใช้ในสหรัฐอเมริกาอาจสั่นคลอนเศรษฐกิจ" Moneywise เขียน "สินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐถูกรวมกันและขายเป็นการลงทุนที่เรียกว่าหลักทรัพย์ที่มีหลักประกันด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัย"

พวกเขาเพิ่มเติมว่า "CNN ระบุว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพกพาอาจ 'ทำลายเครื่องยนต์ที่ขับเคลื่อนตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐ' เพราะหลักทรัพย์ที่มีหลักประกันด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เงินสดที่ธนาคารต้องการในการออกสินเชื่อใหม่และรักษา 'ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ไหลลื่น'" สำนักพิมพ์ยังอ้างคำพูดของซีอีโอ 9i Capital Group Kevin Thompson ผู้ซึ่งบอกกับ Newsweek ในช่วงต้นเดือนมีนาคมว่า "ถ้าตลาดเปิดขึ้นและผู้คนสามารถนำอัตราต่ำเหล่านั้นไปด้วยได้ อุปสงค์จะกระโดดขึ้นในชั่วข้ามคืน ราคาจะเคลื่อนตัวสูงขึ้น ไม่ต้องสงสัยเลย สิ่งนี้ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาความสามารถในการซื้อเลย"

ในทำนองเดียวกัน นักเศรษฐศาสตร์อาวุโส Realtor.com Jake Krimmel เขียนว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพกพาอาจช่วยได้ "ในทางทฤษฎี" แต่สิ่งที่เรียกว่า "ผลกระทบการล็อก" คิดเป็นเพียงประมาณครึ่งหนึ่งของการลดลงของการเคลื่อนย้ายที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ และสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพกพาจะช่วยเจ้าของบ้านที่มีอัตราต่ำอยู่แล้วเป็นหลัก

นี่ไม่ใช่ความขัดแย้งครั้งแรกของรัฐบาลทรัมป์ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ในเดือนกุมภาพันธ์ คอลัมนิสต์คำแนะนำทางการเงินของ Washington Post Michelle Singletary คาดการณ์ว่าสภาวะที่ทำให้เกิดวิกฤตที่อยู่อาศัยปี 2008 — ซึ่งจบลงด้วยภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ — กำลัง "คืบคลานกลับมา" ในตอนนี้

"อีกครั้ง เหมือนกับการทำลายล้างปี 2008 วิกฤตใหม่ที่กำลังก่อตัวนี้กำลังดักจับเจ้าของบ้านที่มีรายได้ปานกลางและรายได้ต่ำเป็นคนแรก" Singletary เขียน "ศูนย์ข้อมูลเศรษฐกิจจุลภาคของธนาคารเฟดเดอรัลรีเสิร์ฟแห่งนิวยอร์กรายงานว่าอัตราการผิดนัดชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำกำลังพุ่งสูงขึ้น ตามรายงานหนี้สินและเครดิตของครัวเรือนสำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2025 ที่เพิ่งเผยแพร่"

เธอเพิ่มเติมว่า "ตามข้อมูลของเฟดนิวยอร์ก อัตราการผิดนัดชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากกว่า 90 วันสำหรับครอบครัวในกลุ่มรายได้ต่ำสุดกระโดดขึ้นจาก 0.5 เปอร์เซ็นต์ในปี 2021 เป็นเกือบ 3 เปอร์เซ็นต์ภายในสิ้นปี 2025" ทั้งหมดนี้แสดงให้เห็นอีกว่า "เมฆพายุทางการเงินกำลังรวมตัวเหนือผู้ที่ไม่สามารถรับมือกับวันฝนได้น้อยที่สุด ดังที่เฟดนิวยอร์กชี้ให้เห็น 'ความทุกข์ทางการเงินดูเหมือนจะลึกซึ้งขึ้นสำหรับครัวเรือนในพื้นที่รายได้ต่ำ'"

เช่นกันในเดือนกุมภาพันธ์ Politico รายงานว่าทรัมป์กดดันรัฐสภาให้แก้ไขร่างกฎหมายความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อปิดกั้นนักลงทุนจากการได้รับประโยชน์จากนโยบายใหม่ แม้แต่บางคนในพรรคของทรัมป์เองก็คัดค้านการแก้ไขที่เสนอนั้น

"ผมไม่คิดว่าการห้ามนักลงทุนสถาบันเป็นความคิดที่ดี" ส.ส. Troy Downing (R-Mont.) สมาชิกคณะกรรมาธิการบริการทางการเงินของสภาผู้แทนราษฎร บอกกับ Politico ในเวลานั้น "ผมต้องดูว่าพวกเขากำลังพูดถึงภาษาอะไรแน่ถ้าพวกเขาเจาะจงเกี่ยวกับแนวทางปฏิบัติบางอย่าง"

• george conway
• noam chomsky
• civil war
• Kayleigh mcenany
• Melania trump
• drudge report
• paul krugman
• Lindsey graham
• Lincoln project
• al franken bill maher
• People of praise
• Ivanka trump
• eric trump