นายหน้าอสังหาริมทรัพย์พาเพื่อนบ้านเยี่ยมชมบ้านในช่วง open house ที่บ้านหลังหนึ่งใน Palm Beach Gardens รัฐฟลอริดา เมื่อวันที่ 11 ม.ค. 2026
Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images
ฤดูใบไม้ผลิเป็นฤดูกาลที่มีการซื้อขายบ้านคึกคักที่สุดตามประเพณี และแม้ว่าพลวัตของตลาดในปีนี้จะเปลี่ยนไปเอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้ออย่างมาก แต่แรงกดดันที่กว้างขึ้นในเศรษฐกิจกำลังสร้างความท้าทายที่สำคัญ
ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในทุกฤดูกาลคืออัตราการจำนอง พวกเขาคาดว่าจะต่ำลงในปีนี้ เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐลดอัตราการให้กู้ยืมเพื่อต่อต้านอัตราเงินเฟ้อ แต่สงครามกับอิหร่านได้พลิกสถานการณ์กลับหัว ราคาน้ำมันพุ่งสูงขึ้น นำไปสู่อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นและทำให้ Fed ต้องพิจารณาใหม่
ตอนนี้ผลตอบแทนพันธบัตรสหรัฐกำลังเพิ่มขึ้น โดยอัตราการจำนองก็ตามมา
อัตราเฉลี่ยของการจำนองระยะคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมเริ่มต้นปีนี้ต่ำลง แม้กระทั่งลดลงต่ำกว่า 6% ชั่วคราวในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ แต่ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในสัปดาห์นี้เป็น 6.53% ในวันศุกร์ วันแรกของฤดูใบไม้ผลิ ตามรายงานของ Mortgage News Daily ตอนนี้ต่ำกว่าระดับเมื่อปีที่แล้วเพียง 18 basis points
อัตราที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อ แต่ปัจจัยอื่นๆ ได้พลิกตลาดให้เอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อ บ้านอยู่ในตลาดนานขึ้น ผู้ขายยินดีลดราคามากขึ้น และอุปทานของบ้านที่จะขายกำลังเพิ่มขึ้น แม้ว่าจะไม่เร็วเท่าที่ควรจะเป็น
"ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยเข้าใกล้ฤดูกาล 'เวลาที่ดีที่สุดในการขาย' มันอยู่ในตำแหน่งที่ไม่มั่นคง ติดอยู่ระหว่างการปรับปรุงระยะยาวและความไม่มีเสถียรภาพระยะสั้นที่เกิดขึ้นอย่างกะทันหัน" Jake Krimmel นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสที่ Realtor.com เขียนในรายงาน Weekly Housing Trends "ทุกอย่างดูไม่มั่นคงและไม่แน่นอนมากกว่าเมื่อเพียงเดือนที่แล้ว"
สำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 14 มีนาคม สินค้าคงคลังที่มีการซื้อขายเพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี ตามข้อมูลของ Realtor.com แต่รายการใหม่ลดลง 1.4%
นี่หมายความว่าจำนวนบ้านที่จะขายกำลังเพิ่มขึ้นไม่ใช่เพราะมีผู้ขายมากขึ้น แต่เพราะบ้านในตลาดนั่งนิ่งอยู่ นั่นอาจเป็นเพราะผู้ขายที่มีศักยภาพที่คาดว่าจะนำบ้านของพวกเขาออกสู่ตลาดกำลังยับยั้งเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของสงครามอิหร่าน
"ฉันคิดว่าสินค้าคงคลังเป็นตัวตัดสินที่ใหญ่กว่า" Jonathan Miller ผู้อำนวยการตลาดของ StreetMatrix ผู้ให้บริการข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัย กล่าว "แนวคิดที่ว่าอัตราจะลดลงอย่างเห็นได้ชัดในปีนี้ ฉันคิดว่าโดยทั่วไปแล้วเป็นไปไม่ได้"
ทำเล ทำเล
เนื่องจากความแตกต่างของสินค้าคงคลังในตลาดต่างๆ ฤดูใบไม้ผลินี้น่าจะเป็นเรื่องราวของหลายเมือง
ตัวอย่างเช่น ในเดือนกุมภาพันธ์ รายการที่มีการซื้อขายใน Las Vegas, Seattle, Cincinnati และ Washington, D.C. เพิ่มขึ้นกว่า 20% จากปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ Realtor.com ในขณะที่รายการใน San Francisco, Chicago, Miami และ Orlando รัฐฟลอริดา ต่ำกว่าปีที่แล้ว
ราคาบ้านเริ่มเย็นลงเป็นส่วนใหญ่ในปีที่แล้ว และยังคงดำเนินต่อไป ราคาสูงขึ้นเพียง 0.7% ในเดือนมกราคมเมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2025 ตามข้อมูลของ Cotality นั่นลดลงจากการเติบโต 3.5% ต่อปีในช่วงต้นปี 2025 อย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองที่สูงขึ้นกำลังลดทอนความสามารถในการซื้อที่ดีขึ้นนั้น
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมิดเวสต์กำลังเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่แข็งแกร่งที่สุด นำโดย New Jersey, Connecticut, Illinois, Wisconsin และ Nebraska เนื่องจากอุปทานที่จำกัดมากขึ้นในภูมิภาคเหล่านั้น ตามข้อมูลของ Cotality
Cotality จัดอันดับตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเมืองชั้นนำ 69% ว่ามีมูลค่าสูงเกินไป โดยสังเกตว่าตลาดที่มีมูลค่าต่ำเกินไปเช่น Los Angeles, New York City, San Francisco และ Honolulu อาจเห็นราคาฟื้นตัวในปี 2027
"ท้ายที่สุดแล้ว สถานที่ที่มีการเติบโตของงานอย่างต่อเนื่องจะยังคงเป็นเครื่องยนต์หลักสำหรับการเพิ่มขึ้นของราคา แต่พวกเขายังมีการขาดแคลนสินค้าคงคลังที่มากขึ้นซึ่งกำลังผลักดันความกดดันต่อราคาบ้าน" Selma Hepp นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้าของ Cotality เขียนในรายงานล่าสุด
สำหรับการก่อสร้างใหม่ ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะเห็นข้อเสนอที่ดีกว่าในฤดูใบไม้ผลินี้ เนื่องจากผู้สร้างกำลังดิ้นรนเพื่อขายบ้านที่มีอุปทานล้นมากเกินไป สินค้าคงคลังถึงระดับ 9.7 เดือนในเดือนมกราคม ตามข้อมูลของ U.S. Census อันเป็นผลมาจากยอดขายที่ลดลงถึงระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2022 สัดส่วนที่เพิ่มขึ้นของผู้สร้างลดราคาในเดือนมีนาคม ตามข้อมูลของ National Association of Home Builders
"ความสามารถในการซื้อสำหรับผู้ซื้อและผู้สร้างยังคงเป็นความกังวลอันดับต้นๆ" Bill Owens ประธานของ NAHB กล่าวในแถลงการณ์ "ผู้ซื้อจำนวนมากยังคงลังเลรออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงและเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ผู้สร้างกำลังเผชิญกับต้นทุนที่ดิน แรงงาน และการก่อสร้างที่สูงขึ้น และเกือบสองในสามยังคงเสนอสิ่งจูงใจในการขายเพื่อพยายามทำให้ตลาดมั่นคง"
การก่อสร้างบ้านครอบครัวเดียวก็ลดลงในเดือนมกราคมเช่นกัน ในขณะที่บางคนกำลังโทษสภาพอากาศหนาวที่เลวร้ายสำหรับความอ่อนแอในตลาดบ้านใหม่ ผู้สร้างกำลังต่อสู้กับความสามารถในการซื้ออย่างสม่ำเสมอทั้งสำหรับลูกค้าของพวกเขาและกำไรของพวกเขาเอง ต้นทุนสำหรับที่ดิน แรงงาน และวัสดุยังไม่ได้บรรเทาลง
"ฉันคิดว่านี่จะไม่เป็นปีที่สร้างแรงบันดาลใจสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย มันเริ่มต้นด้วยความคexpectationsสูง ฉันคิดว่าสงคราม ไม่ว่าผลลัพธ์จะเป็นอย่างไร ได้ทำให้ความกระตือรือร้นลดลงจริงๆ และทำให้ความไม่แน่นอนยังคงสูงมาก" Miller ของ StreetMatrix กล่าว
แหล่งที่มา: https://www.cnbc.com/2026/03/20/spring-housing-market-mortgage-rates.html
