เมืองมากาติอาจปรับมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นสิบเท่า ทำไมผู้อยู่อาศัยบางคนจึงเป็นกังวล?

มะนิลา ฟิลิปปินส์ – ผู้อยู่อาศัยในเมืองมากาตีกำลังเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นพิจารณาทบทวนข้อเสนอการเพิ่มมูลค่าประเมินทรัพย์สิน โดยเตือนว่าแผนดังกล่าวอาจทำให้ภาษีอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและสร้างภาระให้กับเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ในจดหมายที่ส่งเมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ถึง Dominic Garcia ผู้ประเมินภาษีเมืองมากาตี ผู้อยู่อาศัยและผู้จัดการทรัพย์สินอย่างน้อย 190 คนจาก Salcedo, Malugay และ Jupiter ได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับตารางมูลค่าตลาดที่เสนอ (SMV) ซึ่งอาจเพิ่ม "มูลค่าประเมินของที่ดินและอาคารอย่างน้อยสิบเท่า"

SMV ที่เสนอมาจากการบังคับใช้พระราชบัญญัติการปฏิรูปการประเมินมูลค่าและการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ในเดือนมิถุนายน 2024 และกำหนดให้หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นต้องปรับปรุงการประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามมูลค่าตลาดที่เป็นอยู่

ภายใต้กฎหมาย ผู้ประเมินท้องถิ่นต้องจัดทำมูลค่าทรัพย์สินที่ปรับปรุงแล้วหลังจากดำเนินการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะสองครั้งก่อนที่จะส่งไปยังสำนักงานการเงินการปกครองส่วนท้องถิ่น

รัฐบาลเมืองจัดการรับฟังความคิดเห็นครั้งที่สองเมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์

"หลายคนถือว่า Salcedo เป็นบ้านของพวกเขา ไม่ใช่เพียงแค่การลงทุน" ผู้อยู่อาศัยกล่าวในจดหมาย "การเพิ่มที่เสนอสันนิษฐานว่าเจ้าของสามารถขายทรัพย์สินเพื่อรับผลประโยชน์ได้อย่างง่ายดาย แต่สิ่งนี้มองข้ามผู้อยู่อาศัยระยะยาว ผู้เกษียณอายุ และครอบครัวที่มีรายได้คงที่"

ผลกระทบเป็นลูกโซ่

ผู้อยู่อาศัยเตือนว่าการประเมินมูลค่าที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายอื่นๆ ค่าธรรมเนียมสมาคม ภาษีพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียม และค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากาตี อาจเพิ่มขึ้น ซึ่งท้ายที่สุดจะส่งผลภาระไปยังผู้เช่าและเจ้าของบ้านเหมือนกัน

SMV ที่เสนอยังไม่มีการแยกความแตกต่างระหว่างโครงการเก่าและใหม่ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียกล่าว

ผู้อยู่อาศัยกล่าวว่า "อายุของอาคาร จำนวนชั้น รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถเสนอให้กับผู้อยู่อาศัย ควรได้รับการพิจารณาเมื่อกำหนดมูลค่าที่อยู่ข้างๆ"

กลุ่มผู้อยู่อาศัยยังชี้ให้เห็นถึงอุปทานส่วนเกินของหน่วยคอนโดมิเนียมในเขตมหานครมะนิลา ตามการประมาณการของบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ Colliers Philippines อาจใช้เวลามากกว่าแปดปีก่อนที่หน่วยพร้อมเข้าอยู่ในเขตมหานครมะนิลาจะถูกขาย

อุปทานส่วนเกินของหน่วยคอนโดมิเนียมอาจเกิดจากปัจจัยหลายประการ ในจำนวนนี้คือคำสั่งของรัฐบาลในการห้ามการดำเนินงานเกมออฟชอร์ของฟิลิปปินส์ (POGOs) ซึ่งส่งผลกระทบแม้แต่ความต้องการพื้นที่สำนักงาน ในช่วงการระบาดของ COVID-19 หลายคนยังลงทุนในทรัพย์สินนอกเขตมหานครมะนิลาด้วย

"ภาษีที่สูงขึ้นอาจผลักดันให้ผู้ซื้อ ผู้เช่า และธุรกิจพิจารณาย้ายไปที่อื่น" ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเตือน

เรียกร้องให้มีการดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไป

แม้จะยอมรับอำนาจของเมืองในการปรับปรุงการประเมินมูลค่า กลุ่มได้เสนอมาตรการเพื่อบรรเทาผลกระทบ:

• ดำเนินการเพิ่มอย่างค่อยเป็นค่อยไปตลอดหลายปี
• จำกัดการขึ้นภาษีรายปี
• ให้การบรรเทาแก่ผู้สูงอายุและครัวเรือนที่มีรายได้คงที่
• เผยแพร่ข้อมูลการประเมินมูลค่าที่โปร่งใสและการประเมินผลกระทบ
• ปรับระดับการประเมินและอัตราภาษีเพื่อชดเชยฐานการประเมินมูลค่าที่สูงขึ้น

"ภาษีเป็นสิ่งจำเป็น แต่ไม่ควรทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่สามารถอยู่ในบ้านของพวกเขาได้ และธุรกิจไม่สามารถอยู่ในตลาดของพวกเขาได้ ในรูปแบบปัจจุบัน ข้อเสนอนี้มากเกินไป เร็วเกินไป" ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียกล่าว

จดหมายดังกล่าวยังได้แชร์กับนายกเทศมนตรีมากาตี Nancy Binay และสภาเมืองด้วย

Rappler ได้ติดต่อรัฐบาลเมืองมากาตีเพื่อขอความคิดเห็น เรื่องนี้จะได้รับการปรับปรุงเมื่อพวกเขาตอบกลับ – Rappler.com