[Mind the Gap] การเป็นเจ้าของบ้าน: 'ฉันทำสำเร็จในอเมริกา!'

"ผมไม่ต้องการให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง" ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ของสหรัฐฯ กล่าวในการประชุมคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 29 มกราคม "ผมต้องการให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้าน"

สำหรับชาวอเมริกันเชื้อสายฟิลิปปินส์ที่มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงที่สุดกลุ่มหนึ่งในกลุ่มชาติพันธุ์เอเชีย ซึ่งมักมีรายงานว่าสูงถึง 67% สำหรับครัวเรือนชาวฟิลิปปินส์ที่อพยพมา ท่าทีทางการเมืองนี้เป็นเพลงไพเราะต่อหู

ยิ่งไปกว่านั้นสำหรับผู้ที่บรรลุเป้าหมายการชำระหนี้หมด: เกือบ 45% ของเจ้าของบ้านชาวอเมริกันเชื้อสายฟิลิปปินส์ที่ตั้งรกรากแล้วเป็นเจ้าของบ้านโดยสมบูรณ์ โดยไม่มีการจำนองเลย 

ขนาดของความมั่งคั่งนี้น่าทึ่งมาก เนื่องจากครอบครัวจำนวนมากตั้งรกรากในเขตชายฝั่งที่มีราคาแพงอย่างแคลิฟอร์เนีย ฮาวาย และนิวเจอร์ซีย์ ทุนของพวกเขาจึงเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลควบคู่ไปกับตลาด การประมาณการต่างๆ แสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านชาวอเมริกันเชื้อสายฟิลิปปินส์ปัจจุบันถือทุนที่สามารถใช้ประโยชน์ได้มากกว่า 400 พันล้านดอลลาร์ 

สำหรับคู่สามีภรรยาชาวฟิลิปปินส์ที่ซื้อบ้านเรียบง่ายในเมือง Daly City หรือ Cerritos ในช่วงทศวรรษ 1990 ในราคา 250,000 ดอลลาร์  ตอนนี้พวกเขานั่งอยู่บนสินทรัพย์มูลค่า 1.5 ล้านดอลลาร์ หลายคนกำลังใช้ประโยชน์จากบ้านของพวกเขาเพื่อสนับสนุนค่าเรียนพยาบาล เริ่มต้นธุรกิจ และมอบมinheritanceก่อนกำหนดที่ช่วยให้ลูกๆ สามารถจ่ายเงินดาวน์ในตลาดที่มีราคาแพงมาก

"ผมต้องการปกป้องผู้คนที่เป็นครั้งแรกในชีวิตที่รู้สึกดีกับตัวเอง พวกเขารู้สึกว่าพวกเขาเป็นคนร่ำรวย" ทรัมป์เน้นย้ำ

ส่วนหนึ่งของขนมพายอเมริกัน

สำหรับผู้อพยพชาวฟิลิปปินส์ การเป็นเจ้าของบ้านเป็นการประกาศที่ชัดเจนที่สุดว่าการเดินทางประสบความสำเร็จ: "ฉันทำได้ในอเมริกา!"

การซื้อบ้านไม่ได้เป็นเพียงธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นพิธีกรรมแห่งการมาถึง การเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของความฝันอเมริกันในที่สุด 

หากใบสำคัญการได้สัญชาติเป็น "จอกศักดิ์สิทธิ์" การเป็นเจ้าของบ้านคือแท่นบูชาที่คำอธิษฐานของผู้อพยพได้พบบ้านในที่สุด

ต้องอ่าน

[Mind the Gap] ความฝัน 'BMW' ในอเมริกา: การพยาบาลยังคงเป็นตั๋วของชาวฟิลิปปินส์หรือไม่?

แต่ในขณะที่เราเฉลิมฉลองบ้านของเราที่กลายเป็นหุ้นเติบโต ครอบครัวรุ่นใหม่ — รวมถึงลูกๆ ของเราเอง — มีสถานที่ไปน้อยลงเรื่อยๆ

ภายในปี 2025 เงินดาวน์เพียงอย่างเดียวสำหรับบ้านราคากลางในแคลิฟอร์เนียส่วนใหญ่อาจสูงกว่า 200,000 ดอลลาร์ – มากกว่าราคาเต็มของบ้านสำหรับครอบครัวเริ่มต้นในช่วงทศวรรษ 1990 แม้ว่าคุณจะมีรายได้สำหรับการชำระรายเดือน แต่ถ้าคุณไม่มีเงินก้อนนั้น คุณก็ซื้อไม่ได้

นั่นคือเหตุผลที่พ่อแม่ช่วยเหลือเงินดาวน์หรือผู้มีรายได้สูงสองคนกลายเป็นสิ่งจำเป็น เช่น พยาบาลวิชาชีพสองคนที่ทำงานกะ 12 ชั่วโมงโดยมีรายได้รวมกว่า 250,000 ดอลลาร์

คนอื่นๆ กำลังพึ่งพาจิตวิญญาณ "bayanihan" โดยความจำเป็น โดยประมาณ 26% ของครัวเรือนชาวฟิลิปปินส์อาศัยอยู่ในรูปแบบหลายรุ่น — อัตราสูงสุดในบรรดากลุ่มเอเชียทั้งหมด — รวมรายได้เพียงเพื่อให้ได้สินเชื่อบ้าน  

ในขณะเดียวกัน ผู้ที่ไม่มีทรัพย์สินครอบครัวเผชิญกับความเป็นจริงที่รุนแรงกว่า: การเดินทางไกลขึ้น ที่เช่าแออัด หรือออกจากชุมชนที่พวกเขาเติบโตขึ้น 

ค่าเช่าในหลายพื้นที่เมืองเดียวกันที่ครอบครัวชาวฟิลิปปินส์ตั้งรกรากได้เพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าจ้างมาก ศูนย์ร่วมเพื่อการศึกษาที่อยู่อาศัยของมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ดรายงานว่าผู้เช่าในสหรัฐฯ ครึ่งหนึ่งใช้จ่ายมากกว่า 30% ของรายได้กับที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นระดับสูงสุดที่มีการบันทึกไว้ 

สำหรับคนหนุ่มสาว ทางเลือกสำรองมักเป็นการย้ายกลับบ้าน ตามรายงานของศูนย์วิจัย Pew สัดส่วนของชาวอเมริกันอายุ 18 ถึง 29 ปีที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่คนใดคนหนึ่งหรือทั้งสองคนยังคงอยู่ใกล้ระดับสูงสุดในประวัติศาสตร์ โดยขับเคลื่อนส่วนใหญ่จากต้นทุนที่อยู่อาศัย สิ่งที่เคยเป็นจุดพักสั้นๆ ระหว่างโรงเรียนและความเป็นอิสระกลายเป็นรูปแบบการรอคอยทางเศรษฐกิจที่ยืดเยื้อ

ที่จุดสุดขั้วของแรงกดดันนี้คือสิ่งที่เพิกเฉยไม่ได้: การเร่าร้อนของคนไร้บ้านที่เพิ่มขึ้นในภูมิภาคต้นทุนสูงเดียวกันที่ความมั่งคั่งด้านที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น 

นโยบาย 'ไม่ในสนามหลังบ้านของฉัน'

เป็นเวลาหลายทศวรรษที่การเมืองท้องถิ่นทั่วประเทศได้รับการหล่อหลอมจากนโยบาย Not In My Backyard (NIMBY) เจ้าของบ้านต่อต้านอพาร์ทเมนท์ ทาวน์โฮม หรือหน่วยในสนามหลังบ้านเพราะกลัวว่ามันจะเปลี่ยนลักษณะของย่านหรือทำร้ายมูลค่าทรัพย์สิน 

"ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ ผู้คนที่เป็นเจ้าของบ้าน เราจะรักษาให้พวกเขามั่งคั่ง" ทรัมป์กล่าว "เราจะรักษาราคาเหล่านั้นให้สูงไว้ เราจะไม่ทำลายมูลค่าบ้านของพวกเขาเพื่อให้คนที่ไม่ได้ทำงานหนักมากสามารถซื้อบ้านได้"

ทุกคนต้องการปกป้องย่านของตน ทุกคนต้องการให้ราคาบ้านของตนเพิ่มขึ้นต่อไป แต่เมื่อทุกบล็อกปฏิเสธ เราก็ได้สิ่งที่เห็นตอนนี้: ราคาสูงลิ่ว ค่าเช่าทำสถิติสูงสุด และคนไร้บ้านเพิ่มขึ้นในสถานที่เดียวกันที่ความมั่งคั่งด้านที่อยู่อาศัยระเบิด

การอนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยมากขึ้น — บ้านดูเพล็กซ์ หน่วยที่อยู่อาศัยเสริม อาคารแบบหลายครอบครัวขนาดเล็กใกล้ระบบขนส่ง — ไม่ได้ลบล้างย่าน 

มันอาจหมายความว่าลูกสาวของคุณไม่ต้องย้ายไปอยู่ห่างออกไปสองชั่วโมง มันอาจหมายความว่าลูกชายของคุณไม่ต้องเลือกระหว่างเพื่อนร่วมห้องที่อายุ 35 ปีหรือย้ายไปยังรัฐที่ไกลและถูกกว่า มันอาจหมายความว่าคนที่ถูกผลักไปอยู่ในรถ สถานพักพิง และทางเท้าน้อยลงเพราะไม่มีบ้านเพียงพอ 

นี่คือปัญหาที่เจ้าของบ้านชาวอเมริกันเชื้อสายฟิลิปปินส์ต้องเผชิญตอนนี้ ความฝันอเมริกันได้ผล — อย่างน่าทึ่ง — สำหรับคนรุ่นหนึ่ง แต่ความสำเร็จของมันช่วยทำให้การเข้าถึงยากขึ้นสำหรับรุ่นต่อไป

ทุนในบ้านเป็นบันไดที่น่าเชื่อถือที่สุดของชุมชนชาวฟิลิปปินส์ มันสนับสนุนการศึกษา การเป็นผู้ประกอบการ และความมั่นคง ความท้าทายตอนนี้คือการทำให้แน่ใจว่าเราไม่ดึงบันไดนั้นขึ้นหลังจากที่เราขึ้นไปแล้ว 

เรามาเพื่อให้คนรุ่นต่อไปสามารถสร้างชีวิตที่นี่ด้วย — ใกล้เรา ไม่ใช่ห่างไกล และไม่ถูกล็อกออกจากย่านเดียวกันที่พ่อแม่ของพวกเขาทำงานหนักมากเพื่อเข้ามา – Rappler.com