ข้อมูลแสดงการผิดนัดชำระค่าเช่าในดูไบเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

• การผิดนัดชำระค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า
• การลดจำนวนพนักงานสร้างแรงกดดันต่อครัวเรือน
• เจ้าของที่พักอาศัยเผชิญแรงกดดันจากกระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้น

การผิดนัดชำระค่าเช่าในดูไบเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าในปีที่แล้ว เนื่องจากค่าครองชีพที่สูงขึ้นและการลดจำนวนพนักงานสำนักงานส่งผลกระทบต่อครัวเรือน ตามข้อมูลของแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์

การเพิ่มขึ้นดังกล่าวกำลังสร้างแรงเสียดทานในตลาดเช่าของเมือง บังคับให้เจ้าของที่พักอาศัยต้องใช้เวลาและเงินมากขึ้นในการติดตามค่าเช่าค้างชำระ และเพิ่มความเสี่ยงจากแรงกดดันกระแสเงินสดสำหรับนักลงทุนรายย่อย

"ยังไม่ถึงขั้นตื่นตระหนก แต่ผลกระทบของมัน โดยเฉพาะต่อเจ้าของที่พักอาศัยรายบุคคล อาจเพิ่มขึ้นอย่างทวีคูณอย่างน่าทึ่ง" Rakesh Mavath ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Takeem กล่าวกับ AGBI

เมื่อเปรียบเทียบ จำนวนการผิดนัดชำระในปี 2025 อยู่ที่ประมาณหนึ่งในสี่ของช่วงการระบาดของโควิด-19 และหนึ่งในสามของช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินโลก Mavath กล่าว 

"มันกำลังเพิ่มความเสี่ยงเชิงระบบให้กับระบบทั้งหมด ต้องใช้แค่เหตุการณ์หงส์ดำครั้งเดียวหรือเหตุการณ์เศรษฐกิจมหภาคขนาดใหญ่ ตัวเลขก็จะกลับไปสู่ระดับนั้นอย่างรวดเร็ว" 

แพลตฟอร์มดิจิทัล Takeem เสนอบริการติดตามการชำระเงิน การคุ้มครองการบำรุงรักษา และการปกป้องค่าเช่าให้กับนักลงทุน และติดตามหน่วยที่พักอาศัยในดูไบมากกว่า 90,000 หน่วย ซึ่งเป็นเจ้าของโดยเจ้าของที่พักอาศัยรายบุคคล สำนักงานครอบครัว และสถาบันต่างๆ – คิดเป็นค่าเช่าประจำปีประมาณ 2.5 พันล้านดอลลาร์ (9 พันล้านดิรแฮม)

บริษัทกล่าวว่าการผิดนัดชำระเพิ่มขึ้น 125 เปอร์เซ็นต์ใน 12 เดือนที่ผ่านมาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า แต่ไม่ได้เปิดเผยตัวเลขที่แน่นอน อ้างถึงข้อจำกัดด้านความลับ

การชำระเงินล่าช้าเพิ่มขึ้น 300 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ข้อมูลแสดงให้เห็น การผิดนัดชำระจะถูกบันทึกเมื่อมีการส่งหนังสือแจ้งทางกฎหมายที่มีการรับรองโดยโนตารีพับลิก 30 วันหลังจากไม่ชำระเงิน

การชำระเงินล่าช้าส่วนใหญ่สะท้อนถึงปัญหาสภาพคล่องระยะสั้น เช่น การเปลี่ยนงานหรือการถูกเลิกจ้าง มากกว่าการล้มละลายโดยสิ้นเชิง Mavath กล่าว

"ความสามารถในการจ่ายขณะนี้เป็นข้อจำกัดที่ชัดเจนสำหรับผู้เช่าจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากการเลิกจ้างหรือการลดเงินเดือน" เขากล่าว "เมื่อเราถามผู้เช่าว่าทำไมพวกเขาถึงผิดนัดชำระ พวกเขาบอกว่าเป็นเพราะพวกเขาถูกเลิกจ้าง"

การชำระเงินล่าช้าหมายถึงค่าเช่าที่ไม่ได้ชำระตามเวลาแต่ยังไม่ได้ยกระดับปัญหา การชำระเงินล่าช้าไม่ได้กลายเป็นการผิดนัดชำระทั้งหมด

การขับไล่เนื่องจากไม่ชำระเงินเป็นหนึ่งในคดีที่พบบ่อยที่สุดที่ศูนย์ระงับข้อพิพาทการเช่าของดูไบจัดการ Yousef Al Mansoori ผู้พิพากษาชั้นต้นอาวุโส กล่าวกับหгазеตท้องถิ่น Khaleej Times เมื่อปีที่แล้ว

ศูนย์ดังกล่าวได้แก้ไขข้อพิพาทการเช่า 443 คดี มูลค่ามากกว่า 190 ล้านดิรแฮมในไตรมาสที่สองของปี 2025

เมื่อต้นเดือนนี้ ดูไบได้เปิดตัวโครงการใหม่จัดสรรงบประมาณ 10 ล้านดิรแฮมเพื่อช่วยเหลือครอบครัวที่ประสบปัญหาในการชำระค่าเช่า โครงการบรรเทาค่าเช่า ดำเนินการโดยองค์กรการกุศล Mohammed bin Rashid Al Maktoum ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของปีแห่งครอบครัว 2026 ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ มุ่งหวังที่จะช่วยเหลือผู้เช่าที่ผิดนัดชำระ ระงับคดีบังคับคดี และสนับสนุนครอบครัวที่มีสิทธิ์เพิ่มเติม

ค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายของครัวเรือนที่ใหญ่ที่สุดในดูไบ โดยทั่วไปคิดเป็นถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของผู้อยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่ยังคงชำระด้วยเช็คล่วงหน้ารายไตรมาส

การเลิกจ้างส่งผลกระทบต่อทุกระดับรายได้ แต่ส่งผลกระทบอย่างหนักที่สุดต่อตำแหน่งชาวต่างชาติที่มีรายได้ปานกลาง เนื่องจากการลดจำนวนพนักงานทั่วโลกในบริษัทเทคโนโลยีและพลังงานส่งผลกระทบมายังภูมิภาค Mavath กล่าว

ข้อมูลของ Takeem แสดงให้เห็นว่าแรงกดดันจากการชำระเงินสูงที่สุดในหมู่พนักงานสำนักงานในสาขาเทคโนโลยี โฆษณา ทรัพยากรบุคคล และที่ปรึกษา – ภาคส่วนที่กำลังผ่านการปรับโครงสร้างและการหยุดชะงักจากปัญญาประดิษฐ์ – ตามมาด้วยน้ำมันและก๊าซ บริการพลังงาน บริการทางการเงิน และอสังหาริมทรัพย์

"การลดจำนวนพนักงานเหล่านี้หลายรายถูกขับเคลื่อนจากระดับโลก แม้ว่าจะส่งผลกระทบต่อพนักงานในตะวันออกกลาง และมักไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบรรยากาศทางธุรกิจของภูมิภาค ผลการดำเนินงานของบริษัทในเครือท้องถิ่น หรือแม้แต่ผลกำไรในภูมิภาค" Carrington Malin ที่ปรึกษาด้านเทคโนโลยีที่ตั้งอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ กล่าวกับ AGBI 

ในดูไบ Mavath กล่าวว่าข้อมูลแสดงให้เห็นการเลิกจ้างอย่างต่อเนื่อง โดยมีพนักงานประมาณ 10 ถึง 15 คนสูญเสียงานในแต่ละเดือนโดยเฉลี่ยผ่านการปรับโครงสร้างบริษัทที่ดำเนินอยู่ 

"มันเหมือนกับการวิ่งเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ" เขากล่าว 

"นั่นทำให้มันยากอย่างเหลือเชื่อสำหรับพนักงานสำนักงานระดับล่างและระดับกลาง และบัณฑิตจบใหม่ในการหางานใหม่"

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บอกกับ AGBI ว่าพวกเขาเห็นผู้อยู่อาศัยเพิ่มผู้อยู่อาศัยร่วมในสัญญาเช่าหรือให้เช่าช่วงห้องเพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระค่าเช่า 

"บางครอบครัวกำลังให้เช่าห้องของลูกๆ" ตัวแทนคนหนึ่งกล่าว

สำหรับเจ้าของที่พักอาศัย Mavath กล่าวว่า ต้นทุนการเรียกเก็บเงินกำลังเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้องใช้เวลามากขึ้นในการเรียกเก็บการชำระเงิน เพิ่มแรงกดดันต่อกระแสเงินสด

อ่านเพิ่มเติม:

• ดัชนีค่าเช่าใหม่สำหรับดูไบเพื่อควบคุมการเพิ่มขึ้นและข้อพิพาท
• ซาอุดีอาระเบียเสนอให้ผู้ซื้อบ้านต่างชาติมีสิทธิ์พำนักถาวร
• การขับเคลื่อนสังคมไร้เงินสดของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ถูกขัดขวางด้วยเช็คค่าเช่า

Takeem ซึ่งได้รับรางวัล Create Apps ภายใต้การอุปถัมภ์ของเจ้าชายมกุฎดูไบ Sheikh Hamdan bin Rashid Al Maktoum และรางวัล Proptech of the Year ที่ World Realty Congress ได้รับการออกแบบมาเพื่อขจัดจุดอ่อนของการเช่าที่พักอาศัยสำหรับนักลงทุน

แม้ว่าการผิดนัดชำระจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก Mavath กล่าวว่าตลาดไม่ได้อยู่ในภาวะวิกฤต 

การเติบโตของราคาค่าเช่าประจำปีในดูไบชะลอตัวลงเหลือประมาณ 11 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2025 ลดลงจากอัตรา 13 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ที่เห็นตลอดส่วนใหญ่ของปี 2024 ตามบริษัทที่ปรึกษา Cavendish Maxwell

"เราไม่ได้พูดถึงปี 2008 หรือ 2020 เราเพิ่งผ่านช่วงเฟื่องฟูอย่างมหาศาลมาหลายปีที่อัตราการผิดนัดชำระลดลงจนถึงปี 2024" Mavath กล่าว

บริษัทใหญ่ที่กำลังเลิกจ้างพนักงาน

บริษัทเทคโนโลยีและพลังงานที่ใหญ่ที่สุดในโลกบางแห่งยังคงลดจำนวนพนักงานตลอดปี 2025 แต่ไม่ได้รายงานตัวเลขเฉพาะสำหรับตะวันออกกลาง

Amazon ~14,000

BP 7,700

Microsoft ~4 เปอร์เซ็นต์ของพนักงาน

Meta สัปดาห์นี้ Meta รายงานว่าได้ลดพนักงานประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ของแผนก Reality Labs ประมาณ 1,500 คน

Google หลายร้อยคน

Salesforce ~1,000

Chevron ~20% ของพนักงานทั่วโลก

Exxon Mobil ~2,000

Panasonic ~10,000

Intel ~24,000

Cisco ~4,250

ConocoPhillips ~25% ของพนักงานทั่วโลก

PwC ~5,600

แนวโน้มทั่วโลก

การสำรวจของ World Economic Forum พบว่า 41 เปอร์เซ็นต์ของบริษัททั่วโลก คาดว่าจะมีการลดกำลังแรงงานในอีก 5 ปีข้างหน้าเนื่องจากปัญญาประดิษฐ์

เทคโนโลยีของสหรัฐฯ ยังคงลดจำนวนพนักงานตลอดปี 2025 เนื่องจากบริษัทต่างๆ เปลี่ยนทิศทางการลงทุนไปยังปัญญาประดิษฐ์ Google ลดหลายร้อยคน Salesforce วางแผนลดมากกว่า 1,000 ตำแหน่ง และ Microsoft กล่าวว่าจะตัดพนักงานเกือบ 4 เปอร์เซ็นต์ Intel คาดการณ์ว่ากำลังแรงงานจะลดลง 22 เปอร์เซ็นต์ภายในสิ้นปี ในขณะที่ Amazon ระบุว่ามีการสูญเสียงานประมาณ 14,000 ตำแหน่ง

บริษัทพลังงาน ก็ลดพนักงานในปี 2025 ท่ามกลางราคาน้ำมันที่ต่ำลงและการควบคุมต้นทุน Chevron กล่าวว่าวางแผนจะลดกำลังแรงงานทั่วโลกสูงสุด 20 เปอร์เซ็นต์ภายในสิ้นปี 2026 ในขณะที่ Exxon Mobil มุ่งหวังที่จะตัดตำแหน่งประมาณ 2,000 ตำแหน่งทั่วโลก BP ได้เลิกจ้างพนักงานประมาณ 4,700 คนและผู้รับเหมา 3,000 คน

บริษัทของคุณกำลังลดจำนวนพนักงานหรือไม่? ติดต่อเรา: [e-mail]