ทรัมป์ผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว: ซื้อพันธบัตรจำนองมูลค่ามหาศาล $200 พันล้าน

ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ แห่งสหรัฐอเมริกาได้ประกาศมาตรการที่ไม่เคยมีมาก่อนเพื่อรับมือกับวิกฤตความสามารถในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยในประเทศ

ในโพสต์ที่เผยแพร่บน Truth Social ทรัมป์ได้สั่งการให้ตัวแทนของเขาดำเนินการซื้อพันธบัตรจำนอง มูลค่า 200,000 ล้านดอลลาร์ โดยมีเป้าหมายที่ระบุไว้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยจำนองและลดการผ่อนชำระจำนองรายเดือน

ความคิดริเริ่มนี้มีเป้าหมายเพื่อทำให้บ้านเข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับชาวอเมริกันหลายล้านคน ในบริบทที่ราคาบ้านสูงและอัตราดอกเบี้ยได้ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากอยู่นอกตลาด

แรงกดดันที่เพิ่มขึ้นต่อนักการเมืองและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ ประสบกับช่วงของอุปสงค์ที่ซบเซาและการเติบโตของสินเชื่อที่ช้า ผู้กำหนดนโยบายอยู่ภายใต้แรงกดดันที่เพิ่มขึ้นในการหาวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพซึ่งสามารถลดต้นทุนการกู้ยืมและฟื้นฟูกิจกรรมด้านที่อยู่อาศัย ความคิดริเริ่มของทรัมป์แสดงถึงการตอบสนองที่เป็นรูปธรรมต่อความท้าทายเหล่านี้ โดยมีเป้าหมายกระตุ้นภาคส่วนผ่านการแทรกแซงครั้งใหญ่ในตลาดพันธบัตรจำนอง

ปฏิกิริยาทันทีของตลาดการเงิน

การประกาศของทรัมป์ส่งผลกระทบทันทีต่อผู้ให้บริการสินเชื่อจำนองในการซื้อขายก่อนเปิดตลาดในวันศุกร์ ผู้เล่นหลักบางรายในภาคส่วนได้รับผลกำไรอย่างมีนัยสำคัญ: loanDepot เห็นหุ้นของตนเพิ่มขึ้น 17% ก่อนตลาดเปิด ในขณะที่ Rocket Companies ได้รับ 6% UWM Holdings และ Opendoor Technologies ก็ได้รับประโยชน์จากการประกาศนี้ โดยเพิ่มขึ้น 7% และเกือบ 10% ตามลำดับ ตัวเลขเหล่านี้เน้นว่าการตัดสินใจทางการเมืองสามารถมีอิทธิพลอย่างรวดเร็วต่อความคาดหวังของนักลงทุนและมูลค่าของบริษัทที่เกี่ยวข้องในภาคอสังหาริมทรัพย์

บทบาทของ Fannie Mae และ Freddie Mac

เพื่อเสริมสร้างแผนให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ผู้อำนวยการหน่วยงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางสหรัฐอเมริกา Bill Pulte ยืนยันบน X ว่า Fannie Mae และ Freddie Mac จะดำเนินการซื้อพันธบัตรจำนอง ยักษ์ใหญ่ด้านการเงินอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองรายนี้อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลตั้งแต่ปี 2008 เมื่อพวกเขาได้รับการช่วยเหลือด้วยเงินสาธารณะในช่วงวิกฤตการเงิน ในทางกลับกัน กระทรวงการคลังได้รับหุ้นบุริมสิทธิ์ซึ่งตลอดหลายปีได้รับเงินปันผลหลายพันล้านดอลลาร์

ทรัมป์เน้นย้ำถึงความสำคัญของการตัดสินใจของเขาที่จะไม่ขาย Fannie Mae และ Freddie Mac ในไตรมาสแรกของการดำรงตำแหน่งประธานาธิบดี โดยระบุว่ามูลค่าของพวกเขาได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในตอนนี้ การตัดสินใจนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ที่กว้างขึ้นในการเสริมสร้างภาคอสังหาริมทรัพย์ผ่านการมีส่วนร่วมโดยตรงของหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่สำคัญ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การจับตามอง

นักลงทุนกำลังติดตามอย่างใกล้ชิดทุกการเคลื่อนไหวทางการเมืองและการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยที่อาจส่งผลกระทบต่อปริมาณจำนองและผลกำไร โดยเฉพาะหลังจากการชะลอตัวที่ยาวนานซึ่งส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ การแทรกแซงของทรัมป์แสดงถึงความพยายามที่จะกลับกลับแนวโน้มนี้ นำเสนอโอกาสใหม่ทั้งสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้ประกอบการในอุตสาหกรรม

มาตรการอื่นๆ สำหรับที่อยู่อาศัย: หยุดการซื้อกิจการของ Wall Street

นี่ไม่ใช่ความคิดริเริ่มเพียงอย่างเดียวที่ดำเนินการโดยรัฐบาลทรัมป์เพื่อส่งเสริมการเข้าถึงที่อยู่อาศัย เมื่อต้นสัปดาห์นี้ ประธานาธิบดีได้ประกาศแผนการห้ามบริษัท Wall Street จากการซื้อบ้านครอบครัวเดียว มาตรการนี้มีเป้าหมายเพื่อบรรเทาแรงกดดันต่อราคาบ้านโดยจำกัดการปรากฏตัวของนักลงทุนสถาบันขนาดใหญ่ที่มักซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก นำพวกเขาออกจากตลาดเอกชนและมีส่วนทำให้ราคาเพิ่มขึ้น

มุมมองต่ออนาคตของภาคอสังหาริมทรัพย์

การเคลื่อนไหวล่าสุดของทรัมป์ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในนโยบายที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ การซื้อพันธบัตรจำนองครั้งใหญ่และการห้ามที่อาจเกิดขึ้นสำหรับบริษัท Wall Street ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยแสดงถึงสองเสาหลักของกลยุทธ์ที่มีเป้าหมายทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงได้มากขึ้นและกระตุ้นการฟื้นตัวหลังจากหลายปีของภาวะซบเซา

ยังคงต้องติดตามว่าผลกระทบที่เป็นรูปธรรมของมาตรการเหล่านี้จะเป็นอย่างไรในระยะยาว แต่ปฏิกิริยาเชิงบวกทันทีของตลาดแสดงให้เห็นว่าผู้เล่นในอุตสาหกรรมมองว่าความคิดริเริ่มเหล่านี้เป็นสัญญาณของความเชื่อมั่นที่กลับมาและศักยภาพในการเติบโต

สรุป: บทใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา

การแทรกแซงโดยตรงของทรัมป์ในตลาดพันธบัตรจำนอง พร้อมกับมาตรการอื่นๆ ที่ประกาศ อาจเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับชาวอเมริกันหลายล้านคนที่กำลังต่อสู้กับราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นและอัตราดอกเบี้ย เป้าหมายที่ระบุไว้ชัดเจน: ทำให้ที่อยู่อาศัยเข้าถึงได้สำหรับทุกคน ฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ นักลงทุนและผู้ประกอบการยังคงมุ่งความสนใจไปที่การเคลื่อนไหวถัดไปของรัฐบาล ในขณะที่ตลาดรอดูว่านโยบายเหล่านี้จะเปลี่ยนโฉมหน้าของที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาจริงๆ หรือไม่