นี่คือสิ่งที่สำคัญกว่าการลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ในปี 2026

Logan Mohtashami นักวิเคราะห์อาวุโสของ HousingWire เชื่อว่าเสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยจำนอง – ไม่ใช่การลดอัตราดอกเบี้ย – จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักของตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ในปี 2026

ในขณะที่หลายคนมุ่งเน้นไปที่นโยบายของ Fed Mohtashami บอกกับ CNBC วันนี้ว่าเรื่องราวที่แท้จริงอยู่ที่ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะคงที่อยู่ใกล้ 6% ในปีหน้าได้หรือไม่

อันที่จริง "เป็นเรื่องยากมากสำหรับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่จะต่ำกว่า 5.75% ด้วยนโยบายการเงินในสถานะที่เป็นอยู่" เขาแย้ง โดยสังเกตว่าความสม่ำเสมอของอัตรามีความสำคัญมากกว่าการไล่ตามการลดลงอย่างมาก

ตามเขากล่าว เสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยจำนองอาจหมายถึงการเพิ่มขึ้นที่เจียมเนื้อเจียมตัวแต่มีความหมายของยอดขายบ้านในปีหน้า

ทำไมเสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยจำนองมักจะขับเคลื่อนตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ

ในอดีต ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ตอบสนองได้ดีที่สุดเมื่ออัตราดอกเบี้ยจำนองหลีกเลี่ยงการแกว่งตัวอย่างรุนแรง

"ตราบใดที่อัตราดอกเบี้ยจำนองคงอยู่ใกล้ 6% และไม่พุ่งขึ้นอีกครั้งเหมือนที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมา – เราอาจได้รับการเติบโตของยอดขายเล็กน้อยในปี 2026" Mohtashami กล่าวในการสัมภาษณ์ของ CNBC เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ความผันผวนของอัตราได้เป็นความท้าทายหลักสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย โดยการเคลื่อนไหวขึ้น 1% อย่างกะทันหันทำให้ความสามารถในการซื้อและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อหยุดชะงัก

ในทางตรงกันข้าม อัตราที่คงที่สร้างสภาพแวดล้อมที่คาดการณ์ได้มากขึ้นไม่เพียงแต่สำหรับครัวเรือนเท่านั้น แต่สำหรับผู้ให้กู้ด้วย

โดยรวมแล้ว เสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยจำนองนำเสนอสภาพแวดล้อมที่ใช้งานได้สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ป้องกันการหยุดนิ่งแบบที่เห็นเมื่ออัตราพุ่งสูงเกิน 7% ในปี 2023

อ่านเพิ่มเติม: สิ่งที่คาดหวังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของสหรัฐฯ ในปี 2026

อะไรอีกบ้างที่บ่งบอกว่ากิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัยจะดีขึ้นในปี 2026

Mohtashami เชื่อว่ายอดขายที่อยู่อาศัยจะเติบโต "อย่างเจียมเนื้อเจียมตัว" ในปีหน้า เนื่องจากส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยจำนองดีขึ้นด้วย

ในปี 2023 ตัวชี้วัดนั้นอยู่ที่ 3% เมื่อเทียบกับเพียงประมาณ 2% เท่านั้นในเวลาที่เขียน – การแคบลงที่ช่วยให้อัตราดอกเบี้ยจำนองคงอยู่ใกล้ 6% แม้ท่ามกลางนโยบาย Fed ที่เข้มงวด เขาระบุ  

ตามที่นักวิเคราะห์ของ HousingWire กล่าว การเติบโตของสินค้าคงคลังอาจช่วยบรรเทาแรงกดดันต่อผู้ซื้อ ในขณะที่การเติบโตของค่าจ้างแบบค่อยเป็นค่อยไปที่เกินกว่าราคาบ้านได้ปรับปรุงความสามารถในการซื้อเล็กน้อยเช่นกัน  

เมื่อรวมกัน ปัจจัยเหล่านี้บ่งบอกว่าตลาดอาจไม่เฟื่องฟู แต่จะรักษาการเติบโตของยอดขายที่เจียมเนื้อเจียมตัวในปีหน้า – ต่อเนื่องจากแนวโน้มที่เห็นในปี 2025

ความเสี่ยงด้านตลาดแรงงานและนโยบายยังคงอยู่

ในอีกด้านหนึ่ง ความเสี่ยงยังคงอยู่ – Mohtashami เห็นด้วย – โดยเพิ่มว่าแนวโน้มอาจเปลี่ยนแปลงหากตลาดแรงงานเปลี่ยนความสมดุล

"เหตุผลเดียวที่อัตราดอกเบี้ยจำนองอยู่ที่นี่ก็คืออัตราการว่างงานเพิ่มขึ้น" เขาระบุ

หากการเติบโตของงานเร่งตัวขึ้น การว่างงานลดลง และการเติบโตของค่าจ้างเพิ่มขึ้น Fed อาจใช้จุดยืนที่เข้มงวดมากขึ้น ผลักดันอัตราให้สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าเป้าหมายประมาณ 1% – ทำให้มีพื้นที่น้อยสำหรับความชะล่าใจ

โดยสรุป ตลาดแรงงานที่แข็งแกร่งขึ้นจะทำร้ายความสามารถในการซื้อและหยุดการเติบโตของยอดขาย ในทางกลับกัน หากความอ่อนแอยังคงอยู่ อัตราอาจคงที่ สนับสนุนอุปสงค์แบบค่อยเป็นค่อยไปสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ในปี 2026

โพสต์ นี่คือสิ่งที่สำคัญกว่าการลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ในปี 2026 ปรากฏครั้งแรกบน Invezz