Фундаментальные показатели рынка недвижимости остаются стабильными — Leechiu

Рынок недвижимости Филиппин сохраняет устойчивость, несмотря на серьёзные потрясения с 2019 года, однако продолжающийся конфликт на Ближнем Востоке может стать самым большим риском на сегодняшний день, по данным Leechiu Property Consultants.

«Несмотря на накопленное давление, структурные основы рынка остаются нетронутыми. Фундаментальные показатели, которые обеспечивали 2019 год — последний чистый год для филиппинской недвижимости, — всё ещё на месте. Их просто труднее увидеть под шестью слоями потрясений», — говорится в анализе Leechiu Property Consultants, опубликованном на сайте компании.

Компания предупредила, что кризис может нивелировать недавнее смягчение денежно-кредитной политики, поскольку цены на бензин и дизельное топливо выросли на 63% и 146% соответственно.

Leechiu сообщила, что Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) повысил базовую процентную ставку до 4,5% на фоне возобновившихся инфляционных опасений, несмотря на совокупное снижение ставок на 225 базисных пунктов с августа 2024 года.

«Впервые более чем за два года центральный банк повысил базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов до 4,5%, реагируя на возобновившееся инфляционное давление, вызванное ценовыми шоками на нефтяном рынке в связи с конфликтом на Ближнем Востоке», — заявила компания.

Рынок столкнулся с рядом потрясений с 2019 года, включая пандемию COVID-19, войну России и Украины и всплеск инфляции в 2022 году, запрет на деятельность филиппинских офшорных игорных операторов (POGO) в 2024 году, повышение тарифов, введённое президентом США Дональдом Дж. Трампом, а также скандалы вокруг проектов по контролю над паводками на Филиппинах в 2025 году.

Последствия отразились на экономике в целом: индекс Филиппинской фондовой биржи (PSEi) снизился на 23% по сравнению с уровнем закрытия 2019 года, а рост валового внутреннего продукта (ВВП) замедлился до 4,4% в 2025 году — наихудший показатель со времён пандемии.

Промышленный и розничный секторы показали опережающую динамику в условиях шести кризисов.

Арендные ставки в промышленном секторе выросли на 45% с 2019 года и остаются единственным сегментом с устойчивым ростом арендных ставок на протяжении каждого глобального потрясения, чему способствуют электронная торговля, компании по производству товаров повседневного спроса (FMCG) и тренд диверсификации цепочек поставок China+1+1.

Выручка в розничном секторе выросла на 7,5% в годовом исчислении: три девелопера зафиксировали выручку в размере 61,6 млрд ₱ в первой половине 2025 года. Городские форматы крупных магазинов и форматы экспериентального ритейла набирают популярность, обеспечивая позитивный краткосрочный и долгосрочный прогноз.

«Рынок теряет импульс, но двигатель исправен. Фундаментальные показатели, которые сделали 2019 год успешным, всё ещё здесь — просто погребены под шестью слоями кризисов. Умный капитал занимает позиции прямо сейчас», — сказал Там Энджел, директор по инвестиционным продажам Leechiu Property Consultants. — Juliana Chloe A. Gonzales