2025年8月12日火曜日、ワシントンDC、キャピトルヒル地区の家の外に立つ「売り出し中」の看板。
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全米不動産協会によると、中古住宅の販売は7月に前月比2%増加し、季節調整済み年率換算で401万戸となりました。住宅アナリストらはわずかな減少を予想していました。販売は2024年7月と比較して0.8%高くなりました。
これらの販売は成約件数でカウントされるため、契約は30年固定住宅ローン金利が下降傾向にあった5月と6月に締結された可能性が高いです。モーゲージ・ニュース・デイリーによると、その金利は5月に一時的に7%を超え、6月末には6.67%で終わりました。
7月末時点で販売中の住宅は155万戸で、前年同月比15.7%増加しました。現在の販売ペースでは、これは4.6ヶ月分の供給量を表します。6ヶ月分の供給量は買い手と売り手のバランスが取れていると考えられています。
在庫は現在2020年5月以降で最高レベルですが、コロナ前の年と比較するとまだかなり低い水準です。
より多くの在庫が明らかに価格への圧力を和らげています。7月に販売された中古住宅の中央価格は422,400ドルで、前年同月比0.2%の上昇となり、7月としては過去最高価格を記録しました。価格は過去25ヶ月間、年間ベースで上昇していますが、市場は現在変曲点にあるかもしれません。
「住宅の手頃さのわずかな改善が住宅販売を少しずつ押し上げています」と全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べました。「賃金の伸びは現在、住宅価格の伸びを快適に上回っており、買い手はより多くの選択肢を持っています。」
ユン氏は、過去1年間価格が下落している南部でコンドミニアムの販売が増加したと指摘しました。
市場の高価格帯での活動が引き続き最も活発です。100万ドル以上の住宅の販売は前年比7.1%増加した一方、10万ドルから25万ドルの価格帯の販売は0.1%減少しました。10万ドル未満の住宅の販売は8%減少しました。
現在、住宅の販売にはより長い時間がかかっています。7月の平均的な住宅は28日で売れ、前年の24日から増加しました。初回購入者もわずかに減少し、販売の28%を占め、6月の30%、2024年7月の29%から減少しました。
投資家は全取引の20%を占め、2024年7月の13%から増加しました。これは供給の増加によるものかもしれません。
住宅ローン金利が依然として比較的高いため、現金購入者の割合は前年の27%から取引の31%に増加しました。
「これは異常に高い」とユン氏は述べ、株式市場の富または住宅の富が寄与要因である可能性を指摘しました。
出典: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
