داده‌ها افزایش شدید تخلفات اجاره‌ای دبی را نشان می‌دهند

• تخلفات اجاره بیش از دو برابر شده است
• کاهش مشاغل فشار بر خانوارها وارد می‌کند
• افزایش فشار جریان نقدی برای صاحبان ملک

تخلفات اجاره دبی در سال گذشته بیش از دو برابر شد زیرا هزینه‌های بالاتر زندگی و کاهش مشاغل یقه سفید خانوارها را تحت فشار قرار می‌دهد، به گفته داده‌های اختصاصی از یک پلتفرم املاک.

این افزایش در حال افزودن اصطکاک به بازار اجاره شهر است و صاحبان ملک را مجبور می‌کند زمان و پول بیشتری برای پیگیری عقب‌افتادگی‌ها صرف کنند و خطر فشار جریان نقدی را برای سرمایه‌گذاران کوچکتر افزایش می‌دهد.

"هنوز وحشت نیست، اما تأثیر آن، به ویژه بر صاحب ملک فردی، می‌تواند به طور باورنکردنی نمایی باشد،" راکش ماوات، بنیانگذار و مدیرعامل Takeem، به AGBI گفت.

در مقایسه، تعداد تخلفات در سال ۲۰۲۵ حدود یک چهارم آنچه در طول همه‌گیری کووید-۱۹ بود و یک سوم آنچه در بحران مالی جهانی بود، ماوات گفت. 

"این در حال افزودن ریسک سیستماتیک به کل سیستم است. تنها یک رویداد قوی سیاه یا رویداد کلان اقتصادی بزرگ کافی است تا اعداد به سرعت به آن سطوح بازگردند." 

پلتفرم دیجیتال Takeem ردیابی پرداخت، پوشش نگهداری و حمایت از اجاره را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد و بیش از ۹۰,۰۰۰ واحد مسکونی در دبی متعلق به صاحبان ملک خصوصی، دفاتر خانوادگی و مؤسسات را نظارت می‌کند - که نمایانگر حدود ۲.۵ میلیارد دلار (۹ میلیارد درهم) اجاره سالانه است.

شرکت گفت که تخلفات در ۱۲ ماه گذشته نسبت به همین دوره یک سال قبل ۱۲۵ درصد افزایش یافت اما ارقام دقیق را به دلیل محدودیت‌های محرمانگی افشا نکرد.

داده‌ها نشان داد که پرداخت‌های عقب‌افتاده نسبت به سال قبل ۳۰۰ درصد افزایش یافت. تخلفات پس از ارسال اخطار قانونی تأییدشده ۳۰ روز پس از عدم پرداخت ثبت می‌شود.

بیشتر پرداخت‌های عقب‌افتاده منعکس‌کننده مسائل نقدینگی کوتاه‌مدت مانند انتقال شغلی یا اخراج است، نه ورشکستگی کامل، ماوات گفت.

"مقرون به صرفه بودن اکنون یک محدودیت واضح برای بسیاری از مستأجران است، به ویژه در بخش‌های در معرض اخراج یا کاهش حقوق،" او گفت. "وقتی از مستأجران می‌پرسیم چرا در حال تخلف هستند، می‌گویند به این دلیل است که اخراج شده‌اند."

پرداخت تأخیرشده یا عقب‌افتاده به اجاره‌ای اشاره دارد که به موقع پرداخت نشده اما هنوز تشدید نشده است. همه تأخیرهای پرداخت به تخلف تبدیل نمی‌شوند.

تخلیه به دلیل عدم پرداخت در میان رایج‌ترین موارد مورد رسیدگی مرکز اختلافات اجاره دبی بود، قاضی ارشد دادگاه بدوی یوسف المنصوری به روزنامه محلی Khaleej Times در سال گذشته گفت.

این مرکز ۴۴۳ اختلاف اجاره به ارزش بیش از ۱۹۰ میلیون درهم را در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ حل و فصل کرد.

در اوایل این ماه، دبی یک ابتکار جدید را راه‌اندازی کرد که ۱۰ میلیون درهم برای کمک به خانواده‌های در تلاش با تعهدات اجاره اختصاص داد. برنامه تسهیلات اجاره، که با موسسه خیریه محمد بن راشد آل مکتوم به عنوان بخشی از سال خانواده ۲۰۲۶ امارات اداره می‌شود، هدف آن کمک به مستأجران متخلف، حل و فصل موارد اجرایی و حمایت از خانواده‌های واجد شرایط اضافی است.

اجاره بزرگترین هزینه خانوار در دبی است که معمولاً تا ۴۰ درصد از درآمد ساکنان را تشکیل می‌دهد و اکثریت هنوز در چک‌های پس‌دارشده سه‌ماهه پرداخت می‌شود.

اخراج‌ها بر همه سطوح درآمد تأثیر می‌گذارد اما موقعیت‌های مهاجران با درآمد متوسط را بیشترین ضربه را زده است، زیرا کاهش مشاغل جهانی در شرکت‌های فناوری و انرژی به منطقه سرایت می‌کند، ماوات گفت.

داده‌های Takeem نشان می‌دهد که فشار پرداخت در میان کارگران یقه سفید در فناوری، تبلیغات، منابع انسانی و مشاوره - بخش‌هایی که تحت بازسازی و اختلال از هوش مصنوعی هستند - بالاترین است، که به دنبال آن نفت و گاز، خدمات انرژی، خدمات مالی و املاک است.

"بسیاری از این کاهش‌های تعداد پرسنل به صورت جهانی هدایت می‌شوند، حتی اگر بر کارمندان در خاورمیانه تأثیر بگذارند و اغلب هیچ ارتباطی با شرایط تجاری منطقه، عملکرد شرکت‌های تابعه محلی یا حتی سودآوری منطقه‌ای ندارند،" کارینگتون مالین، یک مشاور فناوری مستقر در امارات، به AGBI گفت. 

در دبی، ماوات گفت داده‌ها نشان می‌دهند اخراج‌ها به طور پیوسته ادامه دارد، با حدود ۱۰ تا ۱۵ کارمند که به طور متوسط هر ماه از طریق بازسازی مستمر شرکت شغل خود را از دست می‌دهند. 

"این مانند یک دوی سرعت کارایی است،" او گفت. 

"این یافتن شغل جدید را برای کارگران یقه سفید سطح پایین و متوسط و فارغ‌التحصیلان جدید به طور باورنکردنی دشوار می‌کند."

نمایندگان املاک به AGBI گفتند که می‌بینند ساکنان در حال افزودن هم‌سکونان به اجاره‌ها یا اجاره فرعی اتاق‌ها برای اجتناب از تخلف در پرداخت اجاره هستند. 

"برخی از خانواده‌ها اتاق‌های فرزندان خود را اجاره می‌دهند،" یک نماینده گفت.

برای صاحبان ملک، ماوات گفت، هزینه‌های جمع‌آوری در حال افزایش است زیرا زمان بیشتری برای بازیابی پرداخت‌ها صرف می‌شود و فشار به جریان‌های نقدی اضافه می‌شود.

مطالعه بیشتر:

• شاخص اجاره جدید برای دبی برای مهار افزایش‌ها و اختلافات
• عربستان به خریداران خارجی خانه اقامت "مادام‌العمر" ارائه می‌دهد
• حرکت بدون نقدینگی امارات توسط چک اجاره متواضع متوقف شد

Takeem، که جایزه Create Apps تحت حمایت ولیعهد دبی شیخ حمدان بن راشد آل مکتوم و Proptech سال در کنگره جهانی املاک را برنده شده است، برای حذف نقاط درد اجاره مسکونی برای سرمایه‌گذاران طراحی شده است.

علی‌رغم افزایش تخلفات، ماوات گفت که بازار در بحران نیست. 

رشد قیمت اجاره سالانه در دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به حدود ۱۱ درصد کاهش یافت، کاهش از سرعت ۱۳ تا ۱۵ درصدی که در بیشتر سال ۲۰۲۴ دیده شد، به گفته شرکت مشاوره Cavendish Maxwell.

"ما در مورد ۲۰۰۸ یا ۲۰۲۰ صحبت نمی‌کنیم. ما به تازگی از برخی سال‌های رونق عظیم خارج شده‌ایم که در آن نرخ تخلف تا ۲۰۲۴ کاهش یافت،" ماوات گفت.

شرکت‌های بزرگ در حال اخراج پرسنل

برخی از بزرگترین شرکت‌های فناوری و انرژی جهان از طریق ۲۰۲۵ به کاهش حقوق و دستمزد ادامه دادند، اما ارقام مخصوص خاورمیانه را گزارش نکردند.

Amazon ~۱۴,۰۰۰

BP ۷,۷۰۰

Microsoft ~۴ درصد از پرسنل

Meta این هفته، Meta گزارش شد که تقریباً ۱۰ درصد از بخش Reality Labs خود، تقریباً ۱,۵۰۰ نفر را کاهش داد

Google صدها

Salesforce ~۱,۰۰۰

Chevron ~۲۰% از نیروی کار جهانی

Exxon Mobil ~۲,۰۰۰

Panasonic ~۱۰,۰۰۰

Intel ~۲۴,۰۰۰

Cisco ~۴,۲۵۰

ConocoPhillips ~۲۵% از پرسنل به صورت جهانی

PwC ~۵,۶۰۰

روند جهانی

یک نظرسنجی مجمع جهانی اقتصاد دریافت که ۴۱ درصد از شرکت‌ها در سطح جهانی انتظار کاهش نیروی کار را در طی پنج سال آینده به دلیل هوش مصنوعی دارند.

فناوری ایالات متحده از طریق ۲۰۲۵ به کاهش حقوق و دستمزد ادامه داد زیرا شرکت‌ها سرمایه‌گذاری را به هوش مصنوعی هدایت کردند. Google صدها، Salesforce بیش از ۱,۰۰۰ کاهش را برنامه‌ریزی کرد، و Microsoft گفت که تقریباً ۴ درصد از پرسنل را حذف خواهد کرد. Intel کاهش ۲۲ درصدی نیروی کار را تا پایان سال پیش‌بینی کرد، در حالی که Amazon حدود ۱۴,۰۰۰ از دست دادن شغل را علامت‌گذاری کرد.

شرکت‌های انرژی نیز در ۲۰۲۵ در میان قیمت‌های پایین‌تر نفت و کنترل هزینه‌ها پرسنل را کاهش دادند. Chevron گفت که برنامه دارد تا ۲۰ درصد از نیروی کار جهانی خود را تا پایان ۲۰۲۶ کاهش دهد، در حالی که Exxon Mobil هدف حذف حدود ۲,۰۰۰ موقعیت را به صورت جهانی دارد. BP تقریباً ۴,۷۰۰ کارمند و ۳,۰۰۰ پیمانکار را رها کرده است.

آیا شرکت شما در حال کاهش مشاغل است؟ با ما تماس بگیرید: [e-mail]