عربستان سعودی ۶۰,۰۰۰ مالک زمین را تحت قانون مالیاتی جدید صورتحساب می‌کند

• جریمه‌های مالیاتی زمین‌های سفید اعمال می‌شود
• ساخت‌وساز باید روی زمین‌های خالی آغاز شود
• مالکان و خریداران بر سر قیمت‌ها مشاجره می‌کنند

عربستان سعودی بیش از 60000 مالک زمین در ریاض را تحت یک چرخه جدید هزینه‌های "زمین سفید" صورت‌حساب کرده است، در حالی که مقامات تلاش‌های خود را برای تحریک توسعه و کاهش کمبود مسکن در پایتخت تشدید می‌کنند.

چرخه 2026 اولین چرخه تحت قوانینی است که عوارض زمین‌های توسعه نیافته را سه برابر می‌کند.

به گفته وزارت شهرداری‌ها و مسکن که در روزنامه سعودی گزت نقل شده، مالکان اکنون باید مالیات سالانه 10 درصد از ارزش ملک را پرداخت کنند که از 2.5 درصد افزایش یافته است.

این مالیات زمین‌های بزرگ‌تر از 5000 متر مربع - تقریباً به اندازه یک زمین فوتبال - را هدف قرار می‌دهد و بخش کلیدی از برنامه چشم‌انداز 2030 ولیعهد محمد بن سلمان برای تنوع بخشیدن به اقتصاد و گسترش مسکن مقرون به صرفه است.

وزارتخانه گفت که مالکان زمین در ریاض، بزرگ‌ترین بازار املاک عربستان سعودی، باید یا هزینه را پرداخت کنند یا ظرف یک سال توسعه را آغاز کنند.

کسانی که از رعایت آن سرباز می‌زنند با جریمه‌هایی تا دو برابر مبلغ اصلی مواجه می‌شوند، هرچند دوره‌های مهلت برای مالکانی که تعهد جدی به توسعه نشان می‌دهند در دسترس است.

عربستان سعودی، دومین صادرکننده بزرگ نفت جهان، به دنبال گسترش پایه مالیاتی خود است زیرا نفت حدود 60 درصد از درآمد دولت را تشکیل می‌دهد.

مالیات بر ارزش افزوده 15 درصدی این پادشاهی بالاترین نرخ در خلیج فارس است که در مقایسه با 5 درصد در امارات، عمان و قطر قرار دارد. کویت مالیات بر ارزش افزوده ندارد.

یک پیمانکار سال گذشته به AGBI گفت که مالیات بالاتر منجر به یک "بن‌بست مکزیکی" شده است، که در آن مالکان و خریداران بر سر قیمت‌ها مشاجره می‌کنند.

تیمور خان، رئیس تحقیقات MENA در شرکت مشاور املاک JLL، گفت: "فکر می‌کنم مدتی طول خواهد کشید. ما احتمالاً حداقل سه ماه در سال آینده برای این که واقعاً شروع به نشان دادن تأثیری کنیم که قیمت زمین‌ها ثابت شود، در انتظار هستیم."

مطالعه بیشتر:

• وضعیت بازار: املاک عربستان به طور عمیق
• فروش مسکونی در ریاض با افزایش قیمت‌ها سقوط می‌کند
• انجماد اجاره ریاض تسکین و عدم قطعیت به همراه دارد

صورت‌حساب‌های مالیاتی در حالی ارائه می‌شود که عربستان سعودی در حال آماده شدن برای باز کردن در به مالکیت خارجی در مقیاس بزرگ است، حتی در حالی که تلاش می‌کند قیمت‌های رو به افزایش مسکن را مهار کند.

این کشور همچنین اقامت "مادام‌العمر" را به خارجیانی که خانه‌ای به ارزش حداقل 4 میلیون ریال (1 میلیون دلار) خریداری می‌کنند اعطا خواهد کرد، اقدامی که قبلاً خریداران بین‌المللی را جذب کرده است.

به گفته وزارتخانه، مالکان زمین 60 روز فرصت دارند تا نسبت به صورت‌حساب‌های مالیاتی جدید اعتراض کنند.