После очень короткого перерыва, длившегося четыре дня, президент Трамп продолжил публичные оскорбления в адрес председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла во вторник вечером, обвиняя его в том, что он назвал разрушением рынка жилья США.
В своем посте на Truth Social Трамп написал:
Пост появился в то время, когда данные о жилищном рынке продолжают показывать трещины, а настроения строителей падают по всей стране. Несмотря на небольшой рост жилищного строительства в прошлом месяце, уверенность строителей снова упала, ставки по ипотеке остаются высокими, а стимулы раздаются как конфеты.
Экономисты не видят улучшений в перспективе, а Трамп, находящийся сейчас на втором сроке в Белом доме, возлагает вину непосредственно на Пауэлла за задержку снижения ставок, которое, по его мнению, давно назрело.
Строители жилья снижают цены, поскольку спрос остается слабым
В прошлом месяце количество новостроек в США увеличилось на 5,2%, достигнув годового показателя в 1,43 миллиона домов. Это самый высокий показатель за пять месяцев, обусловленный в основном ростом строительства многоквартирных проектов. Тем не менее, настроение среди строителей жилья находится на низком уровне. Индекс рынка жилья Национальной ассоциации строителей жилья/Wells Fargo упал до 32 в августе, самого низкого уровня с декабря 2022 года, по сравнению с 33 в июле. Экономисты ожидали его повышения до 34.
Падение отражает глубокую обеспокоенность по поводу доступности и нерешительности покупателей. Председатель NAHB Бадди Хьюз, строящий дома в Лексингтоне, Северная Каролина, сказал: "Доступность продолжает оставаться главной проблемой для рынка жилья, и покупатели ждут снижения ставок по ипотеке, чтобы двигаться вперед". Хьюз также указал на давние проблемы, с которыми сталкиваются застройщики в связи с регулированием земельных участков и другой бюрократией, связанной со строительством.
Условия вынудили более трети строителей жилья снизить цены, при этом средний размер снижения составил 5%. Кроме того, 66% фирм предлагают стимулы для продаж — самый высокий показатель с начала пандемии. Покупателей трудно найти, а те, кто заинтересован, выжидают, пока процентные ставки не снизятся. Между тем оптимизм строителей относительно будущих продаж не изменился, а текущие условия продаж ухудшились.
В региональном разрезе, на Северо-Востоке уверенность упала до самого низкого уровня с января 2023 года. Настроение на Юге и Среднем Западе оставалось неизменным, в то время как на Западе наблюдалось лишь небольшое улучшение. Поток покупателей, хотя и немного выше, чем в мае, в целом остается слабым.
Ставки по ипотеке немного снижаются, но давление на Пауэлла растет
Ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой упала до 6,58% на прошлой неделе. Это самый низкий показатель с октября и почти на полпроцентного пункта ниже, чем в начале этого года. Но этого снижения недостаточно для изменения рынка. Покупатели все еще ждут, а строители продолжают терять деньги.
Роберт Дитц, главный экономист NAHB, сказал: "Учитывая замедление рынка жилья и другие недавние экономические данные, комитет по денежно-кредитной политике ФРС должен вернуться к снижению ставки федеральных фондов, что снизит затраты на финансирование жилищного строительства и косвенно поможет ставкам по ипотечным кредитам". Но Пауэлл не предпринял никаких действий. Все взгляды сейчас обращены на следующее заседание ФРС, где ожидания снижения ставки становятся все громче.
На этой неделе Бюро переписи населения должно опубликовать июльские данные о закладке новых домов и подаче заявок на разрешения. Перспективы не выглядят многообещающими. В июне количество новостроек для одной семьи упало до 11-месячного минимума, а количество разрешений — до самого низкого уровня за более чем два года. Экономисты сообщили Reuters, что они не ожидают значительного улучшения июльских показателей.
Не просто читайте новости о криптовалютах. Понимайте их. Подпишитесь на нашу рассылку. Это бесплатно.
Source: https://www.cryptopolitan.com/trump-fed-powell-destroying-housing-market/
