بازار مسکن ایالات متحده سرد می‌شود زیرا فروشندگان 44% بیش از خریداران هستند

نکات کلیدی:

• فروشندگان با 600,000 نفر بیشتر از خریداران هستند و شرایط به سمت بازار خریداران متمایل می‌شود.
• قدرت خرید خریداران افزایش می‌یابد: گزینه‌های بیشتر، کاهش قیمت، امتیازات و زمان فهرست طولانی‌تر.
• نرخ وام مسکن بالا و قیمت‌ها توان خرید را محدود می‌کنند و تسریع معاملات را محدود می‌سازند.

طبق گزارش Redfin، فروشندگان خانه در ایالات متحده اکنون بیش از 600,000 نفر بیشتر از خریداران هستند که بیشترین شکاف ثبت شده است. این عدم تعادل نشانگر یک تغییر ملی به سمت بازار خریداران است که در آن فهرست‌های بیشتری برای خریداران فعال کمتر رقابت می‌کنند.

در بازارهایی که فروشندگان به طور قابل توجهی بیشتر از خریداران هستند، قدرت مذاکره معمولاً به سمت تقاضا متمایل می‌شود. خریداران می‌توانند گزینه‌های بیشتری را مقایسه کنند، برای تعدیل قیمت فشار بیاورند و امتیازات را تضمین کنند، در حالی که املاک اغلب زمان بیشتری برای فروش نیاز دارند.

با این حال، بازار خریداران به طور خودکار به توان خرید گسترده تبدیل نمی‌شود. هزینه‌های وام بالا و سطوح قیمت هنوز بالا همچنان بسیاری از خریداران بالقوه را کنار نگه می‌دارد و محدود می‌کند که معاملات تا چه حد می‌توانند تسریع شوند.

تأثیرات ناهموار است. برخی از شهرهای بزرگ برای فروشندگان رقابتی باقی می‌مانند، اما برخی دیگر شاهد افزایش موجودی و زمان بازاریابی طولانی‌تر هستند که تأکید می‌کند پویایی‌های قیمت محلی می‌توانند به طور قابل توجهی از تصویر ملی متفاوت باشند.

افزایش نرخ وام مسکن تقاضا را محدود کرده است، حتی با اینکه فهرست‌های بیشتری به بازار می‌رسند و شکاف فروشنده-خریدار گسترش می‌یابد. بسیاری از مالکان خانه موجود به دلیل هزینه چشم‌پوشی از تامین مالی ارزان‌تر دوران پاندمی، نسبت به حرکات نرخ حساس باقی می‌مانند، در حالی که خریداران با آستانه‌های توان خرید محدودتری روبرو هستند.

طبق گزارش بانک فدرال رزرو سانفرانسیسکو، تقاضای دوران پاندمی و عرضه محدود قیمت‌ها را افزایش داد و موجودی را تخلیه کرد و نرخ‌های بالاتر از آن زمان تقاضا را تعدیل کرده‌اند و به سهام اجازه داده‌اند به سمت روندهای قبل از پاندمی بازگردند. این عادی‌سازی کمک می‌کند توضیح دهد که چرا فهرست‌های فعال می‌توانند حتی بدون افزایش ساخت‌وساز جدید افزایش یابند.

اقتصاددانان هشدار می‌دهند که تغییرات نرخ می‌تواند به سرعت رفتار را تغییر دهد. لارنس یان، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، گفت: "حتی تغییرات کوچک در نرخ‌ها تأثیری دارند." اگر هزینه‌های وام کاهش یابد، خریداران بیشتری می‌توانند دوباره وارد شوند و به طور بالقوه عدم تعادل امروز را کاهش دهند.

در زمان نگارش این مقاله، Business Wire گزارش داد که میانگین قیمت فروش خانه در ایالات متحده در ژانویه 1.1٪ نسبت به سال قبل افزایش یافت و به 422,921 دلار رسید و بازار قوی خریداران رشد قیمت را تحت کنترل نگه داشت. افزایش قیمت کندتر در کنار عرضه فراوان با افزایش قدرت خرید خریداران سازگار است اما محدودیت‌های توان خرید را نفی نمی‌کند.

با نگاهی به آینده، قیمت‌گذاری و امتیازات احتمالاً به شدت محلی و وابسته به نرخ باقی خواهند ماند. اگر هزینه‌های وام مسکن تثبیت شوند یا کاهش یابند، شکاف فروشنده-خریدار می‌تواند کاهش یابد؛ اگر آنها بالا بمانند، موجودی ممکن است ادامه یابد و قدرت چانه‌زنی می‌تواند با خریداران فعال باقی بماند.

سلب مسئولیت: CoinLineup.com اطلاعات ارز دیجیتال و بازار مالی را فقط برای اهداف آموزشی و اطلاعاتی ارائه می‌دهد. محتوای این سایت مشاوره مالی، سرمایه گذاری یا معاملاتی نیست. بازارهای ارز دیجیتال و سهام شامل ریسک قابل توجهی هستند و عملکرد گذشته نشان‌دهنده نتایج آینده نیست. همیشه تحقیقات خود را انجام دهید و قبل از تصمیم‌گیری سرمایه گذاری با یک مشاور مالی واجد شرایط مشورت کنید.