Makati City podría aumentar el valor de las propiedades diez veces. ¿Por qué algunos residentes están preocupados?

MANILA, Filipinas – Los residentes de la ciudad de Makati están instando al gobierno local a reconsiderar un aumento propuesto en la valoración de propiedades, advirtiendo que el plan podría aumentar significativamente los impuestos sobre bienes raíces y afectar a propietarios e inquilinos.

En una carta presentada el 20 de febrero al Tasador de la Ciudad de Makati, Dominic Garcia, al menos 190 residentes y administradores de propiedades de Salcedo, Malugay y Jupiter, expresaron preocupaciones sobre el cronograma propuesto de valores de mercado (SMV), que podría aumentar el "valor tasado de terrenos y edificios en al menos diez veces."

El SMV propuesto surge de la implementación de la Ley de Reforma de Valoración y Tasación de Bienes Raíces, que entró en vigencia en junio de 2024 y requiere que las unidades de gobierno local actualicen las valoraciones de propiedades basándose en los valores de mercado vigentes.

Según la ley, los tasadores locales deben preparar valores de propiedad actualizados después de realizar dos consultas públicas antes de presentarlos a la Oficina de Finanzas del Gobierno Local.

El gobierno de la ciudad llevó a cabo su segunda consulta el 13 de febrero.

"Muchos consideran Salcedo su hogar, no simplemente una inversión," dijeron los residentes en la carta. "El aumento propuesto asume que los propietarios podrían vender fácilmente su propiedad para beneficiarse, pero esto pasa por alto a residentes de largo tiempo, jubilados y familias que viven con ingresos fijos."

Efectos en cadena

Los residentes advirtieron que valoraciones más altas podrían generar efectos en cadena en otros costos. Las cuotas de asociación, los impuestos sobre áreas comunes de condominios y las tarifas cobradas por la Asociación Comercial Inmobiliaria de Makati podrían aumentar, trasladando en última instancia la carga tanto a inquilinos como a propietarios.

El SMV propuesto tampoco diferencia entre desarrollos antiguos y nuevos, argumentaron las partes interesadas.

Los residentes dijeron que "la edad del edificio, el número de pisos que tiene, así como las comodidades que puede ofrecer a sus ocupantes deben ser considerados al asignar un valor junto a él."

El grupo de residentes también señaló la sobreoferta de unidades de condominios en Metro Manila. Según la estimación de la firma consultora inmobiliaria Colliers Philippines, podría tomar más de ocho años antes de que las unidades listas para ocupación en Metro Manila se vendan.

La sobreoferta de unidades de condominios puede atribuirse a varios factores. Entre ellos está la directiva del gobierno de prohibir las operaciones de juegos en línea en alta mar de Filipinas (POGOs), lo que ha afectado incluso la demanda de espacios de oficina. Durante la pandemia de COVID-19, muchos también invirtieron en propiedades fuera de Metro Manila.

"Impuestos más altos podrían empujar a compradores, inquilinos y negocios a considerar reubicarse en otro lugar," advirtieron las partes interesadas.

Llamado a implementación gradual

Si bien reconocen la autoridad de la ciudad para actualizar las valoraciones, el grupo propuso medidas para suavizar el impacto:

• Implementar aumentos gradualmente durante varios años
• Establecer límites a los aumentos de impuestos anuales
• Proporcionar alivio para ciudadanos de la tercera edad y hogares con ingresos fijos
• Publicar datos de valoración transparentes y evaluaciones de impacto
• Ajustar los niveles de tasación y las tasas impositivas para compensar la base de valoración más alta

"Los impuestos son necesarios pero no deberían hacer que los residentes pierdan sus hogares, ni que los negocios salgan de su mercado. En su forma actual, la propuesta es demasiado, demasiado pronto," dijeron las partes interesadas.

La carta también fue compartida con la alcaldesa de Makati, Nancy Binay, y el concejo de la ciudad.

Rappler se ha puesto en contacto con el gobierno de la ciudad de Makati para obtener comentarios. Esta historia se actualizará una vez que respondan. – Rappler.com