Inseguridad dificulta el acceso a financiamiento para la construcción de vivienda

Oleadas de violencia como la que se desató el domingo 22 de febrero, tras la muerte de Nemesio Oseguera Cervantes, alias “El Mencho”, líder del Cártel Jalisco Nueva Generación (CJNG), durante un operativo federal en Jalisco, impactan en el flujo de inversión para proyectos inmobiliarios en las entidades más afectadas por la inseguridad.

De acuerdo con Sergio Leal, presidente de la desarrolladora Vinte, las empresas constructoras de vivienda enfrentan obstáculos para acceder a financiamiento cuando operan en estados donde el crimen organizado tiene mayor incidencia.

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“Tenemos limitaciones para hacer inversiones en ciertos estados.  (Instituciones financieras) en Estados Unidos o Europa aprueban préstamos para construir vivienda en México, pero no en estados como Sinaloa, Michoacán o Guerrero”, comentó tras su participación en el sexto Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias.

Percepción internacional

En este contexto, Leal subrayó que la mayoría de los bancos que dominan el crédito puente para la construcción en México son de origen norteamericano y europeo, por lo que las decisiones de inversión están influidas por una percepción externa sobre el riesgo en el país y, particularmente, sobre determinadas regiones.

“Simplemente con una noticia como la del domingo (los disturbios tras la captura de “El Mencho”, se puede dar una señal de cuidado para invertir en algunos estados”, añadió.

El empresario también destacó que, además de la inseguridad, el bajo crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) en las entidades con mayores niveles de violencia complica la aprobación de créditos para nuevos desarrollos habitacionales.

Impacto local

Para Jorge Paredes, director de Realty Experts, episodios de violencia como los registrados en Jalisco tienen repercusión en el corto plazo y pueden desacelerar la actividad inmobiliaria.

El especialista destacó el caso de Sinaloa, entidad que enfrenta constantes ataques por parte de grupos criminales, situación que ha debilitado al sector vivienda.

Según datos del Registro Único de Vivienda (RUV), durante el 2025 se edificaron 3,513 viviendas en ese estado, cifra que representa una caída cercana a 25% frente a lo registrado en el 2020.

Si bien los expertos reconocen las acciones del gobierno federal y de las fuerzas armadas en el operativo realizado en Jalisco, también hacen un llamado a fortalecer la seguridad para proteger tanto a la población como a las empresas.

“Se requieren acciones efectivas y radicales o va a seguir el mismo problema. Autoridad federal, estatales y municipales deben emprender estrategias que beneficien a la población en general. Particularmente, en la industria de la vivienda pedimos que se atienda para disminuir la extorsión y el cobro de piso, que son los delitos que más afectan”, declaró Paredes.

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