El multimillonario inmobiliario Barry Sternlicht está listo para tokenizar activos, pero dice que la regulación de EE.UU. lo bloquea

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El multimillonario inmobiliario Barry Sternlicht está listo para tokenizar activos, pero dice que la regulación estadounidense lo bloquea

La firma inmobiliaria de $125 mil millones quiere ofrecer tokens basados en blockchain a sus clientes, pero está estancada por la regulación.

Por Helene Braun|Editado por Aoyon Ashraf

18 de febrero de 2026, 22:23

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(Craig Barritt/Getty Images)

Lo que debes saber:

• Barry Sternlicht, cuyo Starwood Capital gestiona más de $125 mil millones en activos, dice que la firma está lista para tokenizar Activos del Mundo Real (RWA), pero se ve obstaculizada por barreras regulatorias en EE.UU.
• Sternlicht sostiene que tokenizar activos como bienes raíces en blockchains podría abrir nuevas formas de recaudar capital y dar a los inversores acceso a mercados ilíquidos.
• Elogiando la tecnología como "el futuro", compara la etapa de desarrollo de la tokenización con una etapa más temprana que la de la inteligencia artificial y dice que el mundo necesita ponerse al día.

El multimillonario magnate inmobiliario Barry Sternlicht dijo que su firma, Starwood Capital Group, que gestiona más de $125 mil millones en activos, está lista para comenzar a tokenizar Activos del Mundo Real (RWA), pero no puede avanzar debido a barreras regulatorias en Estados Unidos.

"Queremos hacerlo ahora mismo y estamos listos", dijo Sternlicht el miércoles en el World Liberty Forum en Palm Beach. "Es ridículo que nuestros clientes no puedan hacerlo en token", dijo, refiriéndose a transaccionar Activos del Mundo Real (RWA) —como bienes raíces— usando tokens basados en blockchain.

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La tokenización se refiere a convertir la propiedad de activos físicos, como bienes raíces o arte, en tokens basados en blockchain que pueden negociarse. Para firmas como Starwood, podría ofrecer una nueva forma de recaudar capital o dar a los inversores acceso a mercados previamente ilíquidos.

Poner bienes raíces en la blockchain no es una idea nueva, y algunas otras firmas ya están avanzando a pequeña escala para hacer más eficiente el mercado masivo, que todavía depende en gran medida de procesos manuales.

Una de esas firmas es Propy, que presentó sus planes el año pasado para una expansión de $100 millones para adquirir firmas de títulos de propiedad de tamaño mediano en todo EE.UU., con el objetivo de agilizar los procesos de la industria.

De hecho, el gigante consultor Deloitte dijo en un informe el año pasado que $4 billones de bienes raíces serán tokenizados para 2035, aumentando desde menos de $0.3 billones en 2024. Si eso se hace realidad, representa una CAGR del 27% para bienes raíces tokenizados.

"Los bienes raíces tokenizados no solo podrían allanar el camino para nuevos mercados y productos, sino también dar a las organizaciones inmobiliarias la oportunidad de superar desafíos relacionados con la ineficiencia operativa, los altos costos administrativos cobrados a los inversores y la participación minorista limitada", dijo Deloitte.

'Es algo fantástico'

Sternlicht también parece compartir la visión de que la tokenización puede revolucionar la industria al elogiar el enorme potencial de la tecnología subyacente.

"La tecnología es superior", dijo. "Este es el futuro.

Llegó al punto de comparar el estado actual de la tokenización con la inteligencia artificial, diciendo que está muy por detrás de donde está la IA hoy.

"Esto está incluso más temprano en el mundo físico que la IA". Sternlicht llamó a la tokenización "emocionante al máximo", diciendo: "Es algo fantástico para el mundo, el mundo solo tiene que ponerse al día con ella".

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Lo que debes saber:

• Payward, la empresa matriz de Kraken, ha adquirido la firma de operaciones de tokens Magna.
• Magna es utilizada por equipos cripto para gestionar la adjudicación, reclamaciones y distribuciones de tokens. Atiende a 160 clientes y tuvo un valor total bloqueado máximo de $60 mil millones en su plataforma el año pasado.
• Kraken ha realizado una serie de adquisiciones para expandirse y recaudó $800 millones el año pasado con una valoración de $20 mil millones.

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