Un cartel de "En Venta" fuera de una casa en el barrio de Capitol Hill de Washington, DC, EE. UU., el martes 12 de agosto de 2025.
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Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 2% en julio en comparación con junio, hasta 4,01 millones de unidades, en términos desestacionalizados y anualizados, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los analistas del sector inmobiliario esperaban un ligero descenso. Las ventas fueron un 0,8% superiores a las de julio de 2024.
Estas ventas se contabilizan por cierres, por lo que los contactos probablemente se firmaron en mayo y junio, cuando la tasa media de la hipoteca fija a 30 años estaba en descenso. Esa tasa superó brevemente el 7% en mayo y luego terminó junio en 6,67%, según Mortgage News Daily.
Había 1,55 millones de viviendas en venta a finales de julio, un incremento del 15,7% respecto al mismo mes del año pasado. Al ritmo actual de ventas, esto representa un suministro de 4,6 meses. Un suministro de seis meses se considera equilibrado entre comprador y vendedor.
El inventario está ahora en su nivel más alto desde mayo de 2020, pero sigue estando muy por debajo de los años previos a la Covid.
Un mayor inventario está claramente reduciendo la presión sobre los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en julio fue de $422.400, un incremento del 0,2% respecto al mismo mes del año anterior y un precio récord para el mes de julio. Los precios han sido más altos anualmente durante los últimos 25 meses, pero el mercado puede estar ahora en un punto de inflexión.
"La ligera mejora en la asequibilidad de la vivienda está impulsando las ventas de viviendas", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. "El crecimiento salarial ahora supera cómodamente el crecimiento del precio de la vivienda, y los compradores tienen más opciones".
Yun señaló que las ventas de condominios aumentaron en el Sur, donde los precios han estado cayendo durante el último año.
La actividad sigue siendo más fuerte en el segmento alto del mercado. Las ventas de viviendas con precio superior a 1 millón de dólares aumentaron un 7,1% interanual, mientras que las ventas con precios entre 100.000 y 250.000 dólares disminuyeron un 0,1%. Las ventas de viviendas con precio inferior a 100.000 dólares cayeron un 8%.
Ahora se tarda más tiempo en vender las viviendas. La vivienda promedio en julio se vendió en 28 días, frente a los 24 días del año anterior. Los compradores principiantes también disminuyeron ligeramente, representando el 28% de las ventas, frente al 30% en junio y el 29% en julio de 2024.
Los inversores representaron el 20% de todas las transacciones, frente al 13% en julio de 2024. Esto podría deberse al aumento en el suministro.
Con las tasas hipotecarias aún relativamente altas, la proporción de compradores que pagan en efectivo aumentó al 31% de las transacciones desde el 27% del año anterior.
"Esto es inusualmente alto", dijo Yun, señalando que la riqueza del mercado de valores o la riqueza inmobiliaria podrían ser factores contribuyentes.
Fuente: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
