Descienden ganancias de rentas vacacionales por sobreoferta y regulación en Quintana Roo

Cancún, QRoo.- La Asociación de Administradores Profesionales de Renta Vacacional (APAR) dio a conocer cifras del cierre de 2025 en Quintana Roo, las cuales arrojan un descenso de 8% en el valor del mercado.

Manuel Lozano, presidente de la APAR explicó que mientras en 2025 generaron alrededor 686 millones de pesos en la prestación de sus servicios el año previo la cifra alcanzo los 747 millones.

La ocupación promedio también descendió al pasar de 50.7 en 2024 a 47.6 en 2025, es decir, una disminución de 3.1 puntos porcentuales.

Entre las causas del descenso mencionó la sobreoferta de unidades en renta y la regulación que han comenzado a aplicar los gobiernos municipales.

Cancún se mantiene como el mercado más grande del Caribe mexicano con una oferta superior a las 17,000 propiedades activas, sin embargo, la sobreoferta de unidades en renta ha abaratado las tarifas en este sector, reconoció Manuel Lozano.

Respecto de Playa del Carmen, comentó que continúa la inversión inmobiliaria y desarrollo de unidades para renta vacacional, gracias a su conectividad, estilo de vida urbano-resort y demanda constante de turistas nacionales e internacionales.

Sin embargo, a inicios de 2026, el ayuntamiento de Playa del Carmen anunció planes para implementar licencias obligatorias para rentas de corta estancia, con el objetivo de moderar impactos sobre el mercado residencial y evitar burbujas especulativas en zonas urbanas.

En el caso de Tulum, refirió que está atravesando por un periodo de ajuste significativo, con niveles de ocupación que han quedado por debajo de otros destinos, debido a una combinación de factores como saturación de oferta, desafíos de infraestructura, y preferencias cambiantes de los viajeros hacia experiencias más confiables y servicios estandarizados.

“Aunque se esperaba un crecimiento sostenido, datos de mercado reportan ocupaciones entre las más bajas del estado para propiedades vacacionales”, expuso en conferencia de prensa.

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Añadió, sin embargo, que la temporada alta al final de 2025 mostró signos de recuperación principalmente en hoteles tradicionales, con proyecciones de ocupación elevadas, mientras que el segmento de rentas vacacionales sigue rezagado.

Para 2026, comentó que se anticipa un entorno de crecimiento turístico nacional e internacional, sumado a eventos globales como el impacto mediático del Mundial 2026, proyecta un aumento en la demanda de hospedaje alternativo, beneficiando mercados consolidados y nuevos desarrollos en Quintana Roo.