El número de viviendas vendidas en EE.UU. no cayó como habían dicho los analistas. Las ventas de viviendas en julio registraron un aumento del 2% respecto a junio, alcanzando un total de 4,01 millones de unidades a una tasa anual ajustada estacionalmente, según datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el jueves.
Estas ventas reflejan acuerdos que probablemente se cerraron en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias experimentaban una caída temporal. Durante ese período, la tasa hipotecaria fija a 30 años superó brevemente el 7% en mayo, para luego terminar junio en 6,67%, según datos de Mortgage News Daily.
Esa caída en los costos de préstamo probablemente ayudó a asegurar compradores que habían estado esperando al margen.
El inventario aumenta, pero las viviendas asequibles siguen fuera de alcance
El número de viviendas disponibles para la venta aumentó a 1,55 millones a finales de julio, marcando un incremento del 15,7% en comparación con el mismo período del año pasado. Esto sitúa el inventario actual en su nivel más alto desde mayo de 2020, aunque sigue estando muy por debajo de lo que se veía antes de los años de Covid.
Al ritmo actual de ventas, este stock representa un suministro de 4,6 meses, lo que sigue siendo inferior al punto de referencia de seis meses considerado saludable para un mercado equilibrado.
Más viviendas en el mercado no se tradujeron en ofertas más baratas para los compradores. El precio medio de las viviendas vendidas en julio fue de $422.400, un 0,2% más que en el mismo mes del año pasado y el precio más alto para julio jamás registrado. Dicho esto, el ritmo de crecimiento de los precios se está desacelerando.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, señaló que "la ligera mejora en la asequibilidad de la vivienda está incrementando las ventas de viviendas". También destacó que el crecimiento salarial ahora supera al crecimiento del precio de la vivienda, lo que da a los compradores un poco de margen, aunque no mucho.
Yun también dijo que las ventas de condominios aumentaron en el Sur, donde los precios han estado cayendo durante el último año. Pero esa caída regional no está ayudando a la mayoría de los compradores a nivel nacional. Las ventas siguen siendo más fuertes en el extremo superior del mercado.
Las viviendas con precios superiores a $1 millón experimentaron un aumento del 7,1% en las ventas interanuales. Por otro lado, las operaciones para viviendas entre $100.000 y $250.000 disminuyeron un 0,1%, y las viviendas por debajo de $100.000 cayeron bruscamente un 8%.
Los inversores regresan mientras los compradores primerizos se alejan
Las viviendas no se venden tan rápido como antes. En julio, se tardó una media de 28 días en vender una propiedad, frente a los 24 días de hace un año.
Mientras tanto, los compradores primerizos representaron solo el 28% de las ventas, por debajo del 30% en junio y del 29% en julio de 2024. Esta caída es otra señal de que el aumento de los costos de préstamo está expulsando a los compradores de nivel inicial.
Los inversores, sin embargo, están interviniendo. Representaron el 20% de todas las ventas en julio, en comparación con el 13% durante el mismo período del año pasado. Este aumento podría estar vinculado al creciente suministro de listados, que puede crear oportunidades para compradores con efectivo que buscan ofertas.
Yun llamó la atención sobre el 31% de participación en transacciones en efectivo, frente al 27% del año pasado, calificando el nivel como "inusualmente alto" y señalando que las ganancias del mercado de valores o la riqueza inmobiliaria existente podrían estar detrás del cambio.
Incluso con más listados, la mayoría de los estadounidenses todavía no pueden permitirse comprar. Un informe de Realtor.com en agosto dijo que solo el 28% de las viviendas en el mercado tienen precios al alcance del hogar promedio. El precio máximo asequible para un hogar típico ha caído a $298.000, desde $325.000 en 2019.
A pesar de un aumento del 15,7% en el ingreso medio desde entonces, el poder adquisitivo ha caído en aproximadamente $30.000. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, dijo: "Incluso a medida que crecen los ingresos, las tasas de interés más altas han erosionado el poder adquisitivo real del hogar estadounidense típico".
Esta crisis de asequibilidad está teniendo un grave impacto. Un nuevo estudio del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard dijo que la presión combinada del aumento de precios y las altas tasas ha llevado la actividad de compra de viviendas a su nivel más bajo desde mediados de los años 90.
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Source: https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
