Arabia Saudită taxează 60.000 de proprietari de terenuri conform noii reguli fiscale

• Penalitățile pentru taxa pe Terenuri Albe intră în vigoare
• Construcția trebuie să înceapă pe terenurile vacante
• Proprietarii și cumpărătorii se ceartă pe prețuri

Arabia Saudită a facturat peste 60.000 de proprietari de terenuri în Riyadh în cadrul unui nou ciclu de taxe pentru "Terenuri Albe", pe măsură ce autoritățile intensifică eforturile de a stimula dezvoltarea și de a atenua deficitul de locuințe din capitală.

Ciclul 2026 este primul conform regulilor care triplează taxa pe terenurile nedezvoltate.

Proprietarii trebuie acum să plătească o taxă anuală de 10 la sută din valoarea unei proprietăți, față de 2,5 la sută, conform Ministerului Municipalităților și Locuințelor, citat în Saudi Gazette.

Taxa vizează parcele mai mari de 5.000 de metri pătrați – aproximativ dimensiunea unui teren de fotbal – și reprezintă o parte esențială a planului Vision 2030 al Prințului Moștenitor Mohammed bin Salman de a diversifica economia și de a extinde locuințele accesibile.

Proprietarii de terenuri din Riyadh, cea mai mare piață imobiliară a Arabiei Saudite, trebuie fie să plătească taxa, fie să înceapă dezvoltarea în decurs de un an, a declarat ministerul. 

Cei care nu se conformează se confruntă cu penalități de până la dublul sumei inițiale, deși sunt disponibile perioade de grație pentru proprietarii care arată un angajament serios față de dezvoltare.

Arabia Saudită, al doilea mare exportator de petrol din lume, caută să-și lărgească baza de impozitare, deoarece petrolul reprezintă aproximativ 60 la sută din veniturile statului. 

Taxa pe valoarea adăugată de 15 la sută a regatului este cea mai mare din Golf, comparativ cu 5 la sută în UAE, Oman și Qatar. Kuweitul nu are TVA.

Un contractor a declarat pentru AGBI anul trecut că taxa mai mare a dus la un "impas mexican", proprietarii și cumpărătorii certându-se pe prețuri.

"Cred că va dura ceva timp", a spus Taimur Khan, șeful cercetării MENA la consultanții imobiliari JLL. "Probabil că vom avea nevoie de minimum trei luni anul viitor pentru ca aceasta să înceapă cu adevărat să arate un impact în care prețurile terenurilor se stabilizează."

Lecturi suplimentare:

• Starea pieței: imobiliare saudite în detaliu
• Vânzările rezidențiale scad brusc în Riyadh pe măsură ce prețurile cresc
• Înghețarea chiriilor în Riyadh aduce ușurare și incertitudine

Facturile fiscale vin în momentul în care Arabia Saudită se pregătește să deschidă ușa către proprietatea străină la scară largă, chiar dacă încearcă să țină sub control prețurile locuințelor în creștere.

Țara va acorda, de asemenea, rezidență "pe viață" străinilor care achiziționează o casă în valoare de cel puțin 4 milioane de riali (1 milion de dolari), o mișcare care atrage deja cumpărători internaționali.

Proprietarii de terenuri au 60 de zile pentru a contesta noile facturi fiscale, conform ministerului.