Makati City może dziesięciokrotnie podnieść wartości nieruchomości. Dlaczego niektórzy mieszkańcy są zaniepokojeni?

MANILA, Filipiny – Mieszkańcy Makati City wzywają władze lokalne do ponownego rozważenia proponowanego wzrostu wyceny nieruchomości, ostrzegając, że plan może znacząco podnieść podatki od nieruchomości i obciążyć właścicieli domów oraz najemców.

W liście złożonym 20 lutego do rzeczoznawcy Makati City Dominica Garcii, co najmniej 190 mieszkańców i zarządców nieruchomości z Salcedo, Malugay i Jupiter wyraziło obawy dotyczące proponowanego harmonogramu wartości rynkowych (SMV), który może zwiększyć "szacowaną wartość gruntów i budynków co najmniej dziesięciokrotnie".

Proponowany SMV wynika z wdrożenia ustawy o reformie wyceny i szacowania nieruchomości, która weszła w życie w czerwcu 2024 roku i wymaga od jednostek samorządu terytorialnego aktualizacji wyceny nieruchomości w oparciu o obowiązujące wartości rynkowe.

Zgodnie z prawem, lokalni rzeczoznawcy muszą przygotować zaktualizowane wartości nieruchomości po przeprowadzeniu dwóch konsultacji publicznych przed przedłożeniem ich do Biura Finansów Samorządu Lokalnego.

Władze miejskie przeprowadziły drugą konsultację 13 lutego.

"Wielu uważa Salcedo za swój dom, a nie tylko inwestycję", napisali mieszkańcy w liście. "Proponowany wzrost zakłada, że właściciele mogą łatwo sprzedać swoją nieruchomość z korzyścią, ale pomija to długoletnich mieszkańców, emerytów i rodziny żyjące ze stałych dochodów".

Efekt domina

Mieszkańcy ostrzegli, że wyższe wyceny mogą rozprzestrzenić się na inne koszty. Składki stowarzyszeniowe, podatki od wspólnych części kondominiumów i opłaty pobierane przez Stowarzyszenie Nieruchomości Komercyjnych Makati mogą wzrosnąć, ostatecznie przenosząc ciężar na najemców i właścicieli domów.

Proponowany SMV również nie różnicuje między starszymi a nowszymi inwestycjami, argumentowali interesariusze.

Mieszkańcy stwierdzili, że "wiek budynku, liczba pięter, a także udogodnienia, które może zaoferować swoim mieszkańcom, powinny być brane pod uwagę przy ustalaniu wartości sąsiednich nieruchomości".

Grupa mieszkańców wskazała również na nadpodaż lokali mieszkalnych w Metro Manila. Według szacunków firmy doradczej nieruchomości Colliers Philippines, sprzedaż gotowych do zamieszkania lokali w Metro Manila może potrwać ponad osiem lat.

Nadpodaż lokali mieszkalnych może być przypisana kilku czynnikom. Wśród nich jest rządowa dyrektywa zakazująca filipińskich morskich operacji hazardowych (POGOs), która wpłynęła nawet na popyt na powierzchnie biurowe. Podczas pandemii COVID-19 wielu również inwestowało w nieruchomości poza Metro Manila.

"Wyższe podatki mogą skłonić kupujących, najemców i przedsiębiorstwa do rozważenia przeprowadzki w inne miejsce", ostrzegli interesariusze.

Apel o stopniowe wdrażanie

Uznając uprawnienia miasta do aktualizacji wycen, grupa zaproponowała środki łagodzące wpływ:

• Stopniowe wdrażanie podwyżek przez kilka lat
• Ograniczenie rocznych podwyżek podatków
• Zapewnienie ulg dla seniorów i gospodarstw domowych o stałych dochodach
• Publikowanie przejrzystych danych wyceny i ocen wpływu
• Dostosowanie poziomów szacowania i stawek podatkowych w celu zrównoważenia wyższej bazy wyceny

"Podatki są konieczne, ale nie powinny wypierać mieszkańców z ich domów, a przedsiębiorstw z ich rynku. W obecnej formie propozycja jest zbyt duża i zbyt wczesna", stwierdzili interesariusze.

List został również przekazany burmistrz Makati Nancy Binay i radzie miejskiej.

Rappler skontaktował się z władzami Makati City w celu uzyskania komentarza. Ta historia zostanie zaktualizowana po otrzymaniu odpowiedzi. – Rappler.com