Coinbase nawiązuje współpracę z Better, aby uruchomić pierwszy kredyt hipoteczny zabezpieczony kryptowalutami, ogłaszają datę premiery

Popularna giełda kryptowalut Coinbase we współpracy z Better Home & Finance uruchomiły pierwszy kredyt hipoteczny wspierany przez Fannie Mae z Bitcoinem jako zabezpieczeniem, otwierając posiadaczom kryptowalut drogę do zakupu nieruchomości bez konieczności sprzedaży aktywów.

Obie firmy ogłosiły w środę, że para z Ann Arbor w stanie Michigan sfinalizowała pierwszy tego rodzaju kredyt, który pozwala wykwalifikowanym kredytobiorcom wykorzystać Bitcoin lub USDC jako zabezpieczenie wkładu własnego przy zakupie domu, zamiast upłynniać posiadane aktywa i narażać się na podatek od zysków kapitałowych. Ogólnokrajowe uruchomienie zaplanowano na lato 2026 roku, zgodnie ze wspólnym komunikatem prasowym.

Szczegóły produktu hipotecznego

Kredyt hipoteczny składa się ze standardowego kredytu zgodnego z wymogami Fannie Mae oraz osobnego pożyczki zabezpieczonej kryptowalutami pokrywającej wkład własny.

Na przykład, jeśli kredytobiorca chce nabyć nieruchomość wartą 500 000 dolarów, może zaciągnąć regularny kredyt hipoteczny na 400 000 dolarów oraz pożyczkę zabezpieczoną kryptowalutami na 100 000 dolarów pokrywającą pozostałe 20% całości. Pożyczki zabezpieczone Bitcoinem wymagają zabezpieczenia w proporcji około 2,5 do 1, co oznacza, że kredytobiorca musiałby posiadać na Coinbase co najmniej 250 000 dolarów w Bitcoinie w tym konkretnym przykładzie. Pożyczki zabezpieczone USDC mają jednak niższy wskaźnik wynoszący 1,25 do 1.

Obie pożyczki mają takie same oprocentowanie i harmonogram amortyzacji, z jedną miesięczną płatnością. Zabezpieczenie w postaci kryptowalut przechowywane jest na rachunku powierniczym na platformie Coinbase przez cały okres kredytowania. Produkt hipoteczny oferuje okresy kredytowania ze stałym oprocentowaniem na 15 i 30 lat.

Opinie klientów

Joe i Amy, małżeństwo po trzydziestce, byli pierwszymi klientami nowego programu kredytów hipotecznych zabezpieczonych kryptowalutami. Joe, inżynier oprogramowania, i Amy, doktorantka, zgromadzili oszczędności w kryptowalutach, ale nie mieli wystarczającej gotówki na tradycyjny wkład własny przy zakupie domu.

„Dwie alternatywy, które rozważałem razem z żoną, to albo sprzedaż i zapłacenie długoterminowego podatku od zysków kapitałowych, albo skorzystanie ze struktury podobnej do pożyczki na depozyt zabezpieczający, co jest dość stresujące, ponieważ oprocentowanie jest oczywiście bardzo zmienne" – powiedział Joe w rozmowie z Yahoo Finance. „A poza tym wiąże się z tym ryzyko wezwania do uzupełnienia depozytu, co jest oczywiście przerażające."

Joe opisał kredyt hipoteczny zabezpieczony kryptowalutami jako „zdecydowanie przekonujący". Amy była „trochę sceptyczna" – przyznał – ale jego żona zmieniła zdanie po pomyślnym zamknięciu kredytu.

Czym jest wsparcie Fannie Mae i dlaczego ma znaczenie

Wsparcie i integracja z Fannie Mae pomaga odróżnić ten produkt hipoteczny od zwykłej prywatnej pożyczki kryptowalutowej. Vishal Garg, założyciel i dyrektor generalny Better, powiedział Yahoo Finance, że kredyty hipoteczne wspierane przez Fannie Mae i Freddie Mac łącznie obsłużyły w ubiegłym roku transakcje zakupu o wartości 1,2 biliona dolarów.

To wsparcie oznacza, że struktura kredytów hipotecznych zabezpieczonych kryptowalutami z Coinbase może natychmiast uzyskać dostęp do istniejącego rynku wtórnego, zamiast pozostawać niszową ofertą. „Oznacza to w zasadzie, że przedsiębiorstwo sponsorowane przez rząd USA akceptuje aktywa cyfrowe jako zamiennik gotówki na rachunku bankowym jako zabezpieczenie" – powiedział Garg.

Better informuje, że 41% jej wstępnie zatwierdzonych klientów spełnia wymagania dotyczące dochodów i zdolności kredytowej, ale nie dysponuje wystarczającą gotówką na natychmiastową wpłatę, zgodnie z komunikatem prasowym firmy. Nabywcy pierwszego domu w USA mają teraz medianę wieku 40 lat, w porównaniu z 32 latami dekadę temu, według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami cytowanych przez Better.

Rosnące zainteresowanie wśród użytkowników Coinbase

Lista oczekujących na funkcję kredytu hipotecznego zabezpieczonego kryptowalutami obejmuje prawie 250 milionów dolarów w przewidywanym wolumenie kredytów. 76% zapisanych na liście oczekujących to obecni użytkownicy Coinbase, z czego 37% posiada kryptowaluty o wartości 500 000 dolarów lub więcej, a 63% planuje zakup domu w ciągu sześciu miesięcy, podał Yahoo Finance. Kalifornia, Nowy Jork i Floryda to miejsca z największym skupieniem zainteresowania produktem hipotecznym zabezpieczonym kryptowalutami.

Mark Troianovski, szef ds. partnerstw konsumenckich i platformowych w Coinbase, powiedział, że partnerstwo hipoteczne stanowi konkretny przypadek użycia bogactwa kryptowalutowego poza handlem. „Dziesiątki milionów Amerykanów zbudowały prawdziwy majątek w aktywach cyfrowych" – powiedział w komunikacie prasowym. „Ten majątek ma teraz bezpośrednią drogę do własności domu."

Bitcoin i USDC zostały ogłoszone jako jedyne obsługiwane kryptowaluty przy starcie, a obie firmy zapowiedziały plany dodawania kolejnych aktywów cyfrowych z czasem.

Jeśli to czytasz, jesteś już o krok do przodu. Pozostań tam dzięki naszemu newsletterowi.