Lujo en San Miguel

Desarrolladores, inversionistas y una amplia cadena de proyectos confirman la continuidad del impulso alcanzado desde 2008, luego de ser reconocido Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO.

Desde entonces, el movimiento de propiedades residenciales y hoteleras no son la excepción y en esta ciudad es cada vez más frecuente la llegada de marcas internacionales enfocadas en la hospitalidad de lujo.

Sin embargo, el impacto no sólo queda en la hotelería. El mercado de vivienda nueva en San Miguel de Allende sostiene una tendencia al alza en precios, con valores que alcanzan los 108 mil pesos por m2, señal de la consolidación del destino.

De acuerdo con cifras reportadas por Softec a finales de 2025, el precio promedio residencial por m2 alcanzó los $43 mil 630 pesos, con una amplia banda que tiene como piso valores de $20,140 en el inventario activo.

En esta ciudad relevante del Estado de Guanajuato, indica DIME de la firma, están activos en el mercado 36 proyectos que sumarán al inventario 882 unidades, 47% de las cuales son casas solas.

Entre los desarrollos importantes con el mejor desempeño promedio mensual en ventas localmente destacan Jardines de Allende (Casas) Etapa I con 6.5 unidades vendidas, Portales Dptos. dentro de Zirándaro Residencial & Golf con 4.2 ventas y La Serena Residencial con 2.4 unidades colocadas.

Estos ejemplos definen el gran posicionamiento residencial y residencial plus, los ritmos de absorción, los formatos con mayor participación y las zonas con mejor desempeño comercial.

Otro factor importante que ha impulsado la zona es el efecto de la pandemia, con una importante migración que le permitió acumular 187 mil 738 habitantes de más de 40 nacionalidades, creando una diversidad de culturas.

Es por eso que la inercia del impacto económico dejó en la integración en la oferta de 5 hoteles de categoría de lujo con una operación de 318 cuartos. Nos referimos a Rosewood, Matilda, Live Aqua, Casa Sierra Nevada, Belmont y Amate.

Se trata, de quienes observan el mercado, hoteles que están llegando a niveles importantes de tarifas promedio representativas y acortando la brecha que las temporadas provocan en la fórmula operativa de los negocios.

En consecuencia esta ciudad ya está en el ranking de los principales destinos que han logrado atraer turismo e inversionistas nacionales y extranjeros.Así esta plaza ya compite con Mérida, Oaxaca, Guadalajara, Ciudad de México, Monterrey con una diferenciación en su patrimonio cultural, la creciente industria vitivinícola, el turismo de bodas y una cantidad de potenciales nuevos proyectos.

Muestra de ello es un pipeline importante de proyectos que sumarán marcas como Westing, Índigo, Autograph collection de Marriott, Waldorf Astoria y Pueblo Bonito, entre otros que se sumarán en el futuro inmediato.

Esta mezcla favorece las oportunidades existentes en un mercado que registra crecimiento en un área metropolitana donde pueden verse múltiples iniciativas empresariales enfocadas en tomar ventaja de la inercia.