¿El precio de la vivienda en México pierde fuerza? Registra su menor alza en cuatro años

El precio de la vivienda en México moderó su ritmo de crecimiento y en el 2025 registró su menor incremento anual en cuatro años, en un contexto de ajustes dentro del sector inmobiliario.

De acuerdo con el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de los inmuebles acumuló en el 2025 un aumento anual de 8.7%, con lo que el precio promedio nacional alcanzó 1 millón 863,965 pesos.

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Este desempeño representa el menor avance anual desde el 2021, cuando el incremento fue de 7.9 por ciento. En contraste, el mayor repunte de los últimos años ocurrió en el 2023, con un alza de 10.9% anual, el único crecimiento a doble dígito observado desde el 2015.

A partir de ese máximo, el mercado comenzó a mostrar una desaceleración gradual en los precios, tendencia que se consolidó a lo largo del año pasado.

Precios aún superan la inflación

Pese a la moderación, el incremento en el valor de la vivienda se mantiene por encima de la inflación general. En el 2025, el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) registró una variación anual de 3.7%, lo que evidencia que, aunque más lento, el crecimiento de los precios habitacionales todavía supera el nivel general de precios de la economía.

La desaceleración también se da en un entorno financiero con cambios. De acuerdo con el Banco de México, la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre del año se ubicó en 11.55 por ciento.

No obstante, las expectativas apuntan a una baja en los siguientes meses, en línea con los recientes recortes en las tasas de referencia.

Mayor producción mejora el panorama

Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría en Monopolio/DD3, explicó que entre los factores que han permitido la desaceleración destacan la estabilización de los insumos para la construcción y una mayor oferta de vivienda formal.

La inflación anual del sector de la construcción fue de 3.93% a diciembre del 2025, nivel alineado con la inflación general, de acuerdo con datos del Centro Nacional de Ingeniería de Costos.

Por otro lado, comienza a reflejarse un aumento en la oferta de inmuebles. Al cierre del año pasado, se observó un crecimiento anual de 8.2% en la producción habitacional, con 138,645 casas, según el Registro Único de Vivienda (RUV).

Este repunte ha contribuido a equilibrar de forma gradual la relación entre oferta y demanda en algunos mercados regionales.

“En función de que podamos tener una mayor oferta por la mayor producción, los precios se van equilibrando. Esperamos que el 2026 se mantenga así, no solo con el programa de Vivienda para el Bienestar, sino también que haya más producción por parte de la iniciativa privada”, comentó Becerra en entrevista.

La especialista añadió que, en zonas del norte del país, como Nuevo León, Chihuahua y Sonora, se ha observado el arranque de más proyectos habitacionales, lo que podría reforzar este equilibrio.

A pesar del ajuste en el Índice de Precios, el mercado enfrenta un desafío estructural: la capacidad real de compra de las familias mexicanas.

“Como principal reto está el ingreso y la capacidad de compra de la mayor parte de la población, especialmente en zonas urbanas, como en la Ciudad de México, donde la vivienda es más costosa”, apuntó Becerra.

Aumento del precio de la vivienda en el 2025 por entidad federativa

Entidad	Variación %	Entidad	Variación %
Quintana Roo	14.3	Sonora	9.2
Baja California Sur	12.9	Sinaloa	9.1
Nayarit	12.2	Chiapas	8.9
Tlaxcala	12	Puebla	8.7
Jalisco	11.3	Nacional	8.7
Michoacán	10.8	San Luis Potosí	8.4
Yucatán	10.6	Oaxaca	8.2
Baja California	10.6	Coahuila	8.2
Tamaulipas	10.4	Guerrero	7.8
Morelos	10.3	Zacatecas	7.4
Hidalgo	10.2	Querétaro	7.2
Aguascalientes	10.1	Veracruz	7
Colima	10.1	Tabasco	5.7
Chihuahua	9.8	Estado de México	5.5
Guanajuato	9.4	Ciudad de México	4.7
Nuevo León	9.4	Durango	4.7
Campeche	9.2	Fuente:	SHF

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