Después de un descanso muy breve que duró cuatro días, el presidente Trump ha continuado con sus insultos públicos al presidente de la Reserva Federal Jerome Powell el martes por la noche, criticándolo por lo que llamó la destrucción del mercado inmobiliario de EE.UU.
Escribiendo en Truth Social, Trump dijo:
La publicación llegó mientras los datos inmobiliarios continúan mostrando grietas, y el sentimiento de construcción se desploma en todo el país. A pesar de un pequeño aumento en la construcción de viviendas el mes pasado, la confianza de los constructores ha caído nuevamente, las tasas hipotecarias siguen altas, y los incentivos se están repartiendo como caramelos.
Los economistas no ven mejoras a la vista, y Trump, ahora en su segundo mandato en la Casa Blanca, está culpando directamente a Powell por retrasar los recortes de tasas que él cree que llevan mucho tiempo atrasados.
Los constructores de viviendas recortan precios mientras la demanda sigue débil
El mes pasado, las construcciones de viviendas en EE.UU. aumentaron un 5,2%, alcanzando una tasa anualizada de 1,43 millones de viviendas. Esta es la cifra más alta en cinco meses y fue impulsada principalmente por un aumento en la construcción de proyectos multifamiliares. Aun así, el ánimo entre los constructores de viviendas está por los suelos. El Índice del Mercado de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó a 32 en agosto, el nivel más bajo desde diciembre de 2022, bajando desde 33 en julio. Los economistas esperaban que subiera a 34.
La caída refleja profundas preocupaciones sobre la asequibilidad y la vacilación de los compradores. El presidente de NAHB, Buddy Hughes, quien construye viviendas en Lexington, Carolina del Norte, dijo: "La asequibilidad sigue siendo el principal desafío para el mercado inmobiliario y los compradores están esperando a que las tasas hipotecarias bajen para avanzar". Hughes también señaló los problemas de larga data que enfrentan los desarrolladores con la regulación de tierras y otros trámites burocráticos relacionados con la construcción.
Las condiciones han obligado a más de un tercio de los constructores de viviendas a recortar precios, con un recorte promedio del 5%. Además, el 66% de las empresas están ofreciendo incentivos de ventas, el más alto desde la pandemia. Los compradores son difíciles de encontrar, y aquellos que están interesados están esperando hasta que las tasas de interés bajen. Mientras tanto, el optimismo de los constructores sobre las ventas futuras no se ha movido, y las condiciones de ventas actuales han empeorado.
A nivel regional, el Noreste vio cómo la confianza se desplomaba al punto más bajo desde enero de 2023. El sentimiento en el Sur y el Medio Oeste se mantuvo estable, mientras que el Oeste vio solo una pequeña mejora. El tráfico de compradores, aunque ligeramente más alto que en mayo, sigue siendo débil en general.
Las tasas hipotecarias caen ligeramente pero la presión aumenta sobre Powell
La hipoteca de tasa fija a 30 años cayó al 6,58% la semana pasada. Es la más baja desde octubre, y casi medio punto porcentual más baja que donde estaba al comienzo de este año. Pero esta caída no ha sido suficiente para cambiar el mercado. Los compradores siguen esperando, y los constructores siguen sangrando.
Robert Dietz, Economista Jefe de NAHB, dijo: "Dado un mercado inmobiliario en desaceleración y otros datos económicos recientes, el comité de política monetaria de la Fed debería volver a reducir la tasa de fondos federales, lo que reducirá los costos de financiamiento para la construcción de viviendas y ayudará indirectamente a las tasas de interés hipotecarias". Pero Powell no se ha movido. Todas las miradas están ahora en la próxima reunión de política de la Fed, donde las expectativas de un recorte son cada vez más fuertes.
Esta semana, la Oficina del Censo está programada para publicar los datos de julio sobre nuevas construcciones de viviendas y solicitudes de permisos. Las perspectivas no parecen prometedoras. En junio, las construcciones de viviendas unifamiliares cayeron a un mínimo de 11 meses, y los permisos cayeron al nivel más bajo en más de dos años. Los economistas dijeron a Reuters que no esperan mucho mejor de las cifras de julio.
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Fuente: https://www.cryptopolitan.com/trump-fed-powell-destroying-housing-market/
