Nueva York y Miami, cuatro señales que las ponen en el radar inmobiliario 2026

El giro de la política monetaria en Estados Unidos empezó a redefinir el marco de decisión del capital latinoamericano para invertir en real estate. Tras un 2025 más desafiante, la Reserva Federal cerró el año con un recorte de tasas que ubicó el rango objetivo en 3,50%–3,75%, un cambio que abrió una etapa de mayor visibilidad para planificar y diversificar.

En paralelo, América Latina mantuvo un panorama de tasas elevadas. En México, el banco central cerró el año con una tasa de referencia de 7%; en Colombia, se sostuvo en 9,25%; y en Argentina, el proceso de desinflación convivió con alta nominalidad: el IPC de noviembre fue 2,5% mensual y 31,4% interanual.

Con la baja de tasas ya en marcha, el mercado inmobiliario estadounidense mostró señales de reactivación. En ese entorno, tomaron protagonismo dos factores: la escala de los activos y la selectividad de los mercados. En el segmento multifamily, creció el interés por nuevas transacciones a medida que disminuyó la presión del financiamiento.

Dentro de ese mapa, Nueva York y Miami aparecen como polos de atracción por razones distintas y complementarias. Miami ocupó el tercer puesto en el ranking Emerging Trends in Real Estate 2026, un informe anual elaborado por PwC y ULI que identifica los mercados más atractivos del país para inversión y desarrollo inmobiliario, en función de su dinamismo, fundamentos económicos y perspectivas de crecimiento. Además, se mantuvo entre las ciudades con mayor actividad en multifamily.

En el caso de Nueva York, el atractivo se apoyó en una oferta de suelo limitada, una demanda estructuralmente alta y un rol central como núcleo financiero y económico global. El escenario incluyó proyecciones de crecimiento de precios cercano al 5% en 2025 y una absorción récord en multifamily, con foco en submercados como Jackson Heights.

Miami sumó una señal adicional vinculada a la estructura de financiamiento de las operaciones. En octubre de 2025, el 38,8% de las transacciones totales se realizó al contado y, en el segmento de condominios, esa proporción ascendió al 50,8%. En 2025, el 45% de las compras de extranjeros en Florida se concentró en el área metropolitana de Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach; dentro de ese grupo, el 64% provino de América Latina y el Caribe.

Al respecto, Iván Chomer, CEO de Dividenz, señaló que “invertir en mercados como Nueva York o Miami no es solo una decisión inmobiliaria, sino una estrategia de preservación de valor”.

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