Grant Cardone apuesta por bienes raíces con Bitcoin mientras Trump planea una transformación inmobiliaria — Qué esperar

Grant Cardone está expandiendo su incursión en una estrategia que vincula Bitcoin con bienes raíces generadores de ingresos, posicionando el enfoque mientras el mercado inmobiliario estadounidense enfrenta una creciente incertidumbre política y regulatoria en medio del renovado énfasis del presidente Donald Trump en la asequibilidad.

El inversor inmobiliario y empresario presentó la estrategia en una entrevista reciente con Fox Business, describiendo planes para combinar grandes complejos de apartamentos con tenencias de Bitcoin, tokenizar la propiedad y, en última instancia, hacer pública la estructura como un único vehículo negociable.

Cómo Cardone está convirtiendo el flujo de efectivo de apartamentos en exposición a Bitcoin

Cardone dijo que la estrategia combina dos activos contrastantes para equilibrar riesgo y rendimiento.

Por un lado está la vivienda multifamiliar, que proporciona un flujo de efectivo estable a través de ingresos por alquiler y es vista por los prestamistas como de bajo riesgo, mientras que Bitcoin ofrece liquidez pero viene con volatilidad de precios.

Al vincular los dos, Cardone dijo que los ingresos por alquiler se utilizan gradualmente para comprar Bitcoin, creando una estructura que genera ingresos predecibles mientras construye constantemente exposición al activo digital con el tiempo.

En la entrevista, Cardone dijo que su firma ya está ejecutando el modelo a escala. Citó un proyecto multifamiliar de $366 millones adquirido en quiebra de Blackstone, explicando que tales activos podrían tokenizarse en cientos de millones de unidades, permitiendo a los inversores participar con tan solo un dólar.

Cardone señaló que la tokenización elimina las barreras geográficas y de capital que típicamente limitan el acceso a grandes operaciones inmobiliarias, abriendo la participación a inversores fuera de Estados Unidos o aquellos sin mínimos de seis cifras.

La estrategia no es teórica, ya que Cardone Capital ya gestiona más de 14,000 unidades de apartamentos en EE.UU. y aproximadamente $5.1 mil millones en activos y ha estado agregando constantemente Bitcoin a su balance.

En junio de 2025, la firma reveló la compra de 1,000 BTC con un valor de poco más de $100 millones en ese momento.

Para agosto, agregó otros 130 BTC como parte de un acuerdo de refinanciamiento vinculado a su propiedad de Miami River, optando por aumentar el capital y asegurar deuda a una tasa del 4.89% en lugar de comprar límites de tasas de interés.

La firma ha dicho que apunta hasta 4,000 BTC, lo que la colocaría entre los mayores tenedores corporativos no dedicados al minado.

El modelo Bitcoin-Propiedad de Cardone emerge en medio de cambios en la política de vivienda de EE.UU.

Cardone ha enmarcado el enfoque como diferente de las empresas puras de tesorería de Bitcoin, que típicamente dependen de emitir deuda o capital para acumular cripto sin un negocio operativo subyacente.

En contraste, él argumenta que la vivienda genera flujo de efectivo recurrente independientemente de los ciclos del mercado.

En noviembre, Cardone dijo que una propiedad recién lanzada de 366 unidades combinada con $100 millones en Bitcoin podría producir aproximadamente $10 millones en ingresos operativos netos anuales, fondos que planea reinvertir en compras adicionales de BTC.

El momento del impulso de Cardone llega mientras la política de vivienda vuelve al centro de la política estadounidense.

El 7 de enero, el presidente Trump dijo que se movería para bloquear a grandes inversores institucionales de comprar más viviendas unifamiliares, argumentando que la propiedad corporativa ha dejado a los estadounidenses fuera del mercado de la propiedad de vivienda.

Fuente: Truth Socials

Trump también dijo que se revelarían más detalles en el Foro Económico Mundial en Davos.

La administración ha presionado para reducir los costos de endeudamiento, con tasas hipotecarias cayendo a aproximadamente 6% a principios de enero después de que Trump dijera que Fannie Mae y Freddie Mac fueron dirigidos a comprar $200 mil millones en bonos hipotecarios.

Las tasas están en su nivel más bajo desde finales de 2022, ayudando a impulsar las ventas de viviendas existentes por cuarto mes consecutivo, incluso cuando los precios permanecen altos.

Cardone dijo a Fox Business que su equipo ha estado en discusiones con los responsables de políticas sobre la flexibilización de las restricciones de vivienda, incluida la ampliación de las exenciones de ganancias de capital en ventas de viviendas y la extensión de las reglas de depreciación adicional.