Oscar Puebla destaca una reactivación inédita en el mercado inmobiliario y mayor previsibilidad macroeconómica

El mercado inmobiliario experimenta en 2025 un proceso de reactivación marcado por un aumento en la actividad y una mayor previsibilidad, de acuerdo con Oscar Puebla, de Puebla Inmobiliaria. La entidad informó que su facturación y volumen de trabajo registraron un incremento interanual del 75%, cifra que supera ampliamente el ritmo de crecimiento en la cantidad de escrituras concretadas.

Según detalla Puebla, mientras que en 2024 el promedio mensual de operaciones rondaba las cinco mil, en 2025 ascendió a unas siete mil. No obstante, el empresario remarca que el crecimiento de las escrituras, si bien significativo, no acompaña en igual proporción el aumento observado en el trabajo efectivo. Este fenómeno es interpretado como una señal de mayor movimiento, consultas y procesos en el sector, aunque la concreción final de operaciones mantiene un ritmo más moderado.

Uno de los factores que explica este escenario es la previsibilidad macroeconómica y la certidumbre cambiaria. Puebla subraya que la reducción de la especulación con el dólar está vinculada a que “el tipo de cambio se moverá dentro de bandas conocidas, lo que elimina la expectativa permanente de saltos bruscos”. Sostiene que esta estabilidad favorece la toma de decisiones y alienta la dolarización de ahorros para concretar operaciones inmobiliarias.

El directivo también señala la salida de ahorros no bancarizados como un factor relevante para el mercado. “Muchos clientes están volviendo al mercado con dinero que antes permanecía fuera del sistema”, indica. Además, advierte que la baja sostenida del stock disponible anticipa un proceso de suba de precios: “La reducción de la oferta es evidente y, como ocurre en cualquier mercado, eso presiona al alza los valores”.

Puebla califica a 2025 como un año “inédito” para la actividad inmobiliaria. Entre los elementos novedosos menciona el avance del acuerdo entre el Mercosur y la Unión Europea, la inflación en descenso, el superávit fiscal y la expectativa de una recuperación del crédito hipotecario, a medida que continúe bajando el riesgo país. A pesar de este contexto, recuerda que el peso del crédito hipotecario sigue siendo bajo en la economía argentina, tanto en comparación con la demanda potencial como con estándares internacionales, lo que deja margen para una expansión significativa.

En este nuevo escenario, el desafío para las compañías del sector será adaptarse a un mercado más estable y competitivo. “La incertidumbre dejó de ser el eje. Ahora el resultado depende mucho más de la eficiencia interna, de los procesos, de la capacidad de captar clientes y de cómo cada empresa se posiciona”, concluyó Puebla.

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