Arabia Saudí factura a 60.000 propietarios de tierras bajo nueva norma fiscal

• Entran en vigor las sanciones del impuesto sobre Tierras Blancas
• Debe comenzar la construcción en terrenos vacíos
• Propietarios y compradores disputan sobre los precios

Arabia Saudita ha facturado a más de 60.000 propietarios de tierras en Riad bajo un nuevo ciclo de tarifas de "Tierras Blancas", mientras las autoridades intensifican los esfuerzos para impulsar el desarrollo y aliviar la escasez de viviendas en la capital.

El ciclo 2026 es el primero bajo normas que triplican el gravamen sobre terrenos sin desarrollar.

Los propietarios ahora deben pagar un impuesto anual del 10 por ciento del valor de la propiedad, en comparación con el 2,5 por ciento, según el Ministerio de Municipios y Vivienda, citado en el Saudi Gazette.

El impuesto se dirige a parcelas de más de 5.000 metros cuadrados, aproximadamente el tamaño de un campo de fútbol, y es una parte clave del plan Visión 2030 del príncipe heredero Mohammed bin Salman para diversificar la economía y ampliar la vivienda asequible.

Los propietarios de tierras en Riad, el mercado inmobiliario más grande de Arabia Saudita, deben pagar la tarifa o comenzar el desarrollo dentro de un año, dijo el ministerio. 

Aquellos que no cumplan enfrentan sanciones de hasta el doble del monto original, aunque hay períodos de gracia disponibles para propietarios que muestren un compromiso serio con el desarrollo.

Arabia Saudita, el segundo mayor exportador de petróleo del mundo, busca ampliar su base impositiva ya que el petróleo representa alrededor del 60 por ciento de los ingresos estatales. 

El impuesto al valor agregado del 15 por ciento del reino es el más alto del Golfo, en comparación con el 5 por ciento en los EAU, Omán y Catar. Kuwait no tiene IVA.

Un contratista dijo a AGBI el año pasado que el impuesto más alto ha llevado a un "punto muerto mexicano", con propietarios y compradores disputando sobre los precios.

"Creo que tomará un tiempo", dijo Taimur Khan, jefe de investigación MENA en la consultora inmobiliaria JLL. "Probablemente estemos en un mínimo de tres meses el próximo año para que realmente comience a mostrar un impacto donde los precios de la tierra se estabilicen".

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Las facturas de impuestos llegan mientras Arabia Saudita se prepara para abrir la puerta a la propiedad extranjera a gran escala, incluso mientras intenta controlar el aumento de los precios de la vivienda.

El país también otorgará residencia "de por vida" a extranjeros que compren una vivienda por un valor de al menos 4 millones de riales (1 millón de dólares), una medida que ya está atrayendo a compradores internacionales.

Los propietarios de tierras tienen 60 días para apelar las nuevas facturas de impuestos, según el ministerio.