Ratele creditelor ipotecare din SUA au crescut din nou, pe măsură ce piața imobiliară a absorbit o altă săptămână de presiune din cauza randamentelor crescânde ale titlurilor de trezorerie și temerilor reînnoite privind inflația legate de războiul din Iran. Rata medie a creditului ipotecar fix pe 30 de ani a crescut la 6,38% pentru săptămâna încheiată pe 26 martie, de la 6,22% cu o săptămână înainte, în timp ce rata fixă pe 15 ani a urcat la 5,75% de la 5,54%.
Datele zilnice de blocare au arătat că mișcarea nu s-a atenuat până pe 30 martie. Indicele conform Optimal Blue pe 30 de ani s-a situat la 6,422%, cu rata pe 15 ani la 5,780%, arătând că ultima creștere a continuat în noua săptămână după ce ratele scăzuseră sub 6% la începutul lunii martie. Această inversare a împins costurile împrumuturilor înapoi la cea mai ridicată gamă din ultimele luni.
Randamentele titlurilor de trezorerie cresc pe măsură ce revin preocupările legate de petrol și inflație
Creșterea ratelor creditelor ipotecare a urmat o mișcare reînnoită pe piața titlurilor de trezorerie. Randamentul titlurilor de trezorerie americane pe 10 ani a atins 4,42% pe 26 martie, conform datelor Rezervei Federale furnizate de FRED, după ce se situa sub 4% înainte de începerea războiului, o schimbare care a crescut costurile împrumuturilor în finanțarea imobiliară. Ratele creditelor ipotecare urmăresc de obicei randamentul pe 10 ani, deoarece creditorii îl folosesc ca referință pentru stabilirea prețului împrumuturilor pe termen lung.
Prețurile petrolului au contribuit la această mișcare. Am raportat că țițeiul Brent a crescut cu aproape 59% în martie pe măsură ce conflictul din Iran s-a extins, în timp ce OCDE a declarat că prețurile mai mari ale energiei au ridicat previziunea sa de inflație pentru SUA în 2026 la 4,2% și au împins perspectiva inflației G20 la 4,0%. Aceste valori au adăugat prudență pe piață că inflația ar putea rămâne mai fermă mai mult timp decât se aștepta.
Activitatea imobiliară arată tensiune din cauza costurilor mai mari de împrumut
Ultima creștere a ratelor a început să se răsfrângă asupra cererii imobiliare. Asociația Bancherilor Ipotecari a declarat că Indicele său Compozit de Piață, care urmărește volumul cererilor de credite ipotecare, a scăzut cu 10,5% în cel mai recent sondaj săptămânal. Cererile de refinanțare au scăzut cu 15% față de săptămâna anterioară, în timp ce Indicele de Achiziție ajustat sezonier a scăzut cu 5%.
Această încetinire a survenit pe măsură ce sezonul de cumpărare de locuințe din primăvară era în curs de desfășurare. Associated Press a declarat că creșterea la 6,38% a marcat cel mai ridicat nivel în peste șase luni. Această mișcare a amenințat să răcească vânzările de locuințe tocmai când factorii de decizie încercaseră să îmbunătățească accesibilitatea. Datele zilnice privind ratele au arătat, de asemenea, presiune generală ascendentă pe toate tipurile de împrumuturi, cu împrumuturile FHA la 6,185%, împrumuturile VA la 6,066% și împrumuturile USDA la 6,020% pe 26 martie.
Date Optimal Blue pentru ratele creditelor ipotecare | Sursa: Fortune
Perspectiva Fed rămâne fermă în contextul așteptărilor privind ratele
Rezerva Federală a lăsat intervalul țintă pentru rata fondurilor federale neschimbat la 3,50% până la 3,75% la reuniunea sa din 17-18 martie. Această decizie a venit înainte de ultima etapă a creșterii petrolului, dar oficialii au indicat deja riscul crescut al inflației. Reuters a raportat că guvernatorul Lisa Cook a declarat că echilibrul riscurilor s-a mutat către inflație din cauza războiului din Iran.
Pentru împrumutați, rezultatul este o piață imobiliară care se confruntă din nou cu finanțare mai scumpă după o scurtă perioadă de ușurare la sfârșitul lunii februarie și începutul lunii martie. Cu următoarea reuniune Fed programată pentru 28 aprilie, piețele urmăresc dacă prețurile petrolului, randamentele titlurilor de trezorerie și previziunile privind inflația continuă să crească. Până când această presiune se atenuează, ratele creditelor ipotecare ar putea rămâne peste nivelurile pe care mulți cumpărători sperau că se vor întoarce curând.
Sursa: https://coinpaper.com/15833/mortgage-rates-hit-6-month-high-as-iran-war-fears-ripple-through-housing
