Un agent imobiliar oferă vecinilor un tur în timpul unei case deschise la o locuință din Palm Beach Gardens, Florida, pe 11 ianuarie 2026.
Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images
Primăvara este în mod tradițional cel mai aglomerat sezon pentru vânzările de locuințe și, deși dinamica pieței din acest an s-a schimbat puternic în favoarea cumpărătorilor, forțele mai ample din economie creează provocări semnificative.
Cel mai important factor în orice sezon este rata ipotecară. Se aștepta ca acestea să fie mai mici în acest an, pe măsură ce Rezerva Federală și-a redus rata de creditare pentru a contracara inflația, dar războiul cu Iranul a dat totul peste cap. Costul petrolului crește vertiginos, ducând la inflație în creștere și determinând Fed să reconsidere.
Acum randamentele obligațiunilor americane cresc, ratele ipotecare urmând aceeași tendință.
Rata medie pentru ipoteca populară cu rată fixă pe 30 de ani a început anul mai scăzut, chiar coborând temporar sub 6% la sfârșitul lunii februarie, dar a crescut brusc în această săptămână la 6,53% vineri, prima zi de primăvară, potrivit Mortgage News Daily. Acum este doar cu 18 puncte de bază sub nivelul de acum un an.
Ratele mai mari vor afecta accesibilitatea, dar alți factori au întors piața în favoarea cumpărătorilor. Locuințele stau pe piață mai mult timp, vânzătorii sunt din ce în ce mai dispuși să scadă prețurile, iar oferta de locuințe de vânzare crește, deși nu la fel de rapid cum ar trebui.
"Pe măsură ce piața imobiliară se apropie de sezonul 'cel mai bun moment pentru vânzare', se află într-o poziție precară, prinsă între îmbunătățiri pe termen lung și instabilitate bruscă pe termen scurt", a scris Jake Krimmel, economist senior la Realtor.com, într-un raport Weekly Housing Trends. "Totul pare mult mai nesigur și incert decât acum doar o lună."
Pentru săptămâna care s-a încheiat pe 14 martie, inventarul activ a crescut cu 5,6% de la an la an, conform Realtor.com, dar listările noi au scăzut cu 1,4%.
Aceasta înseamnă că numărul de locuințe de vânzare crește nu pentru că există mult mai mulți vânzători, ci pentru că locuințele de pe piață stagnează. Aceasta s-ar putea datora faptului că potențialii vânzători care se așteptau să își pună locuințele pe piață se abțin din cauza preocupărilor legate de implicațiile războiului cu Iranul.
"Cred că inventarul este factorul decisiv mai mare", a spus Jonathan Miller, director de piețe pentru StreetMatrix, un furnizor de date pentru piața imobiliară. "Ideea că ratele vor scădea vizibil în acest an, cred că este în general exclusă."
Locație, locație
Având în vedere disparitatea în inventar pe diferite piețe, această primăvară va fi probabil o poveste a multor orașe.
De exemplu, în februarie, listările active în Las Vegas, Seattle, Cincinnati și Washington, D.C., au crescut toate cu peste 20% față de acum un an, conform Realtor.com. Listările în San Francisco, Chicago, Miami și Orlando, Florida, între timp, au fost mai mici decât acum un an.
Prețurile locuințelor se răciseră în mare parte din anul trecut și continuă să o facă. Prețurile au fost cu doar 0,7% mai mari în ianuarie decât în ianuarie 2025, potrivit Cotality. Aceasta reprezintă o scădere față de creșterea anuală de 3,5% la începutul anului 2025. Ratele ipotecare mai mari, totuși, diminuează această accesibilitate îmbunătățită.
Nord-estul și Midwest-ul înregistrează cea mai puternică apreciere a prețurilor, conduse de New Jersey, Connecticut, Illinois, Wisconsin și Nebraska, din cauza ofertei mai reduse în acele regiuni, conform Cotality.
Cotality clasifică 69% din principalele piețe imobiliare metropolitane ca supraevaluate, menționând că piețele subevaluate precum Los Angeles, New York City, San Francisco și Honolulu ar putea vedea o revenire a prețurilor în 2027.
"În cele din urmă, locațiile cu creștere constantă a locurilor de muncă vor rămâne motoarele principale pentru aprecierea prețurilor, dar ele au și deficite mai mari de inventar care determină presiune asupra prețurilor locuințelor", a scris Selma Hepp, economist șef al Cotality, într-un raport recent.
În ceea ce privește construcțiile noi, cumpărătorii vor vedea probabil oferte mai bune în această primăvară, deoarece constructorii se luptă să scape de o ofertă excesivă de locuințe. Inventarele au atins o ofertă de 9,7 luni în ianuarie, conform Recensământului SUA, ca urmare a scăderii vânzărilor la cel mai scăzut nivel din 2022. O parte tot mai mare a constructorilor au redus prețurile în martie, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe.
"Accesibilitatea pentru cumpărători și constructori rămâne o preocupare principală", a spus Bill Owens, președintele NAHB, într-un comunicat. "Mulți cumpărători rămân în așteptare, așteptând rate ale dobânzii mai mici și din cauza incertitudinii economice. Constructorii se confruntă cu costuri ridicate pentru teren, forță de muncă și construcție și aproape două treimi continuă să ofere stimulente de vânzare într-o încercare de a consolida piața."
Construcția de case unifamiliale a scăzut, de asemenea, în ianuarie. În timp ce unii dau vina pe vremea aspră de iarnă pentru slăbiciunea de pe piața noilor locuințe, constructorii se luptă în mod constant cu accesibilitatea atât pentru clienții lor, cât și pentru propriile rezultate financiare. Costurile pentru teren, forță de muncă și materiale nu s-au diminuat.
"Cred că acesta nu va fi un an inspirațional pentru piața imobiliară. A început cu așteptări mari. Cred că războiul, indiferent de rezultat, a diminuat cu adevărat entuziasmul și a menținut incertitudinea cu adevărat ridicată", a spus Miller de la StreetMatrix.
Sursă: https://www.cnbc.com/2026/03/20/spring-housing-market-mortgage-rates.html
