Datele arată o creștere bruscă a nerespectării obligațiilor de chirie în Dubai

• Neplățile la chirie s-au mai mult decât dublat
• Concedierile pun presiune pe gospodării
• Stres crescut al fluxului de numerar pentru proprietari

Neplățile la chirie din Dubai s-au mai mult decât dublat anul trecut, pe măsură ce costurile mai mari ale vieții și concedierile din domeniul celor cu guler alb strâng gospodăriile, conform datelor proprietare de pe o platformă imobiliară.

Creșterea adaugă fricțiune pieței de închiriere a orașului, forțând proprietarii să petreacă mai mult timp și bani pentru a urmări restanțele și crescând riscul de stres al fluxului de numerar pentru investitorii mai mici.

„Nu este încă panică, dar efectul acesteia, în special asupra proprietarului individual, poate fi incredibil de exponențial", a declarat Rakesh Mavath, fondatorul și CEO-ul Takeem, pentru AGBI.

În comparație, numărul de neplăți din 2025 a fost aproximativ un sfert din cel înregistrat în timpul pandemiei Covid-19 și o treime din cel din criza financiară globală, a spus Mavath. 

„Adaugă risc sistematic întregului sistem. Ar fi nevoie doar de un eveniment de tip lebădă neagră sau un eveniment macroeconomic mare pentru a vedea cifrele revenind foarte rapid la acele niveluri." 

Platforma digitală Takeem oferă investitorilor urmărirea plăților, acoperire pentru întreținere și protecție pentru chirie și monitorizează peste 90.000 de unități rezidențiale din Dubai deținute de proprietari privați, birouri de familie și instituții – reprezentând aproximativ 2,5 miliarde de dolari (9 miliarde AED) în chirie anuală.

Compania a declarat că neplățile au crescut cu 125 la sută în ultimele 12 luni comparativ cu aceeași perioadă de anul trecut, dar nu a dezvăluit cifre exacte, invocând restricții de confidențialitate.

Plățile întârziate au crescut cu 300 la sută comparativ cu anul anterior, au arătat datele. Neplățile sunt înregistrate odată ce o notificare legală notariată este trimisă la 30 de zile după neplată.

Cele mai multe plăți întârziate reflectă probleme de lichiditate pe termen scurt, cum ar fi tranziții de locuri de muncă sau concedieri, mai degrabă decât insolvență directă, a spus Mavath.

„Accesibilitatea este acum o constrângere clară pentru mulți chiriași, în special în segmente expuse la concedieri sau reduceri salariale", a spus el. „Când întrebăm chiriașii de ce nu plătesc, spun că este pentru că au fost concediați."

O plată amânată sau întârziată se referă la chiria neplătită la timp, dar care nu a fost încă escaladată. Nu toate întârzierile la plată se transformă în neplăți.

Evacuările pentru neplată au fost printre cele mai frecvente cazuri gestionate de Centrul pentru Dispute de Închiriere din Dubai, a declarat judecătorul senior de primă instanță Yousef Al Mansoori pentru publicația locală Khaleej Times anul trecut.

Centrul a rezolvat 443 de dispute de închiriere în valoare de peste 190 de milioane AED în al doilea trimestru al anului 2025.

La începutul acestei luni, Dubai a lansat o nouă inițiativă care alocă 10 milioane AED pentru a ajuta familiile care se luptă cu obligațiile de închiriere. Programul de ajutor pentru chirie, derulat cu Mohammed bin Rashid Al Maktoum Charitable Establishment ca parte a Anului Familiei 2026 din UAE, urmărește să ajute chiriașii care nu plătesc, să soluționeze cazurile de executare și să sprijine familii suplimentare eligibile.

Chiria este cea mai mare cheltuială a gospodăriilor din Dubai, reprezentând de obicei până la 40 la sută din veniturile rezidenților, majoritatea fiind încă plătită în cecuri postdatate trimestriale.

Concedierile afectează toate nivelurile de venit, dar au lovit cel mai tare pozițiile de expatriați cu venituri medii, pe măsură ce reducerile globale de locuri de muncă din companiile de tehnologie și energie se răspândesc în regiune, a spus Mavath.

Datele Takeem arată că stresul de plată este cel mai ridicat în rândul lucrătorilor cu guler alb din tehnologie, publicitate, resurse umane și consultanță – sectoare care trec prin restructurare și perturbare din cauza inteligenței artificiale – urmate de petrol și gaze, servicii energetice, servicii financiare și imobiliare.

„Multe dintre aceste reduceri de personal sunt conduse la nivel global, chiar dacă afectează angajații din Orientul Mijlociu și adesea nu au nicio legătură cu climatul de afaceri al regiunii, performanța filialelor locale sau chiar profitabilitatea regională", a declarat Carrington Malin, un consultant în tehnologie cu sediul în UAE, pentru AGBI. 

În Dubai, Mavath a spus că datele arată că concedierile continuă constant, cu aproximativ 10 până la 15 angajați care își pierd locurile de muncă în fiecare lună în medie prin restructurarea continuă a companiilor. 

„Este ca un sprint de eficiență", a spus el. 

„Asta face incredibil de dificil pentru lucrătorii cu guler alb de nivel scăzut și mediu și pentru absolvenții noi să găsească locuri de muncă noi."

Agenții imobiliari au declarat pentru AGBI că văd rezidenți adăugând colocatari la contractele de închiriere sau subînchiriind camere pentru a evita neplata chiriei. 

„Unele familii închiriază camerele copiilor lor", a spus un agent.

Pentru proprietari, Mavath a spus, costurile de colectare cresc pe măsură ce se petrece mai mult timp pentru recuperarea plăților, adăugând presiune asupra fluxurilor de numerar.

Lecturi suplimentare:

• Nou index de închiriere pentru Dubai pentru a frâna creșterile și disputele
• Arabia Saudită va oferi cumpărătorilor străini de case rezidență „pe viață"
• Campania fără numerar a UAE blocată de modestul cec de chirie

Takeem, care a câștigat premiul Create Apps sub patronajul prințului moștenitor al Dubaiului Sheikh Hamdan bin Rashid Al Maktoum și Proptech of the Year la World Realty Congress, este conceput pentru a elimina punctele dureroase ale închirierii rezidențiale pentru investitori.

În ciuda creșterii neplăților, Mavath a spus că piața nu este în criză. 

Creșterea anuală a prețului chiriei în Dubai a încetinit la aproximativ 11 la sută în T3 2025, în scădere de la ritmul de 13 până la 15 la sută observat în cea mai mare parte a anului 2024, conform consultantului Cavendish Maxwell.

„Nu vorbim despre 2008 sau 2020. Tocmai am ieșit din niște ani masivi de boom în care rata de neplată a scăzut până în 2024", a spus Mavath.

Companii majore care concediază personal

Unele dintre cele mai mari companii de tehnologie și energie din lume au continuat să reducă personalul pe parcursul anului 2025, dar nu au raportat cifre specifice pentru Orientul Mijlociu.

Amazon ~14.000

BP 7.700

Microsoft ~4 la sută din personal

Meta În această săptămână, Meta a redus aproximativ 10 la sută din divizia sa Reality Labs, aproximativ 1.500 de persoane

Google Sute

Salesforce ~1.000

Chevron ~20% din forța de muncă globală

Exxon Mobil ~2.000

Panasonic ~10.000

Intel ~24.000

Cisco ~4.250

ConocoPhillips ~25% din personalul global

PwC ~5.600

Trend global

Un sondaj al Forumului Economic Mondial a constatat că 41 la sută dintre companiile la nivel global se așteaptă la reduceri ale forței de muncă în următorii cinci ani din cauza inteligenței artificiale.

Tehnologia din SUA a continuat să reducă personalul pe parcursul anului 2025, pe măsură ce companiile au redirecționat investițiile către inteligența artificială. Google a redus sute, Salesforce a planificat peste 1.000 de reduceri, iar Microsoft a declarat că va elimina aproape 4 la sută din personal. Intel a proiectat o scădere de 22 la sută a forței de muncă până la sfârșitul anului, în timp ce Amazon a semnalat aproximativ 14.000 de pierderi de locuri de muncă.

Companiile de energie au concediat, de asemenea, personal în 2025 pe fondul prețurilor mai mici ale petrolului și al controalelor de costuri. Chevron a declarat că intenționează să reducă până la 20 la sută din forța sa de muncă globală până la sfârșitul anului 2026, în timp ce Exxon Mobil își propune să elimine aproximativ 2.000 de poziții la nivel global. BP a concediat aproximativ 4.700 de angajați și 3.000 de contractori.

Compania dvs. face concedieri? Contactați-ne: [e-mail]