Znak "Na sprzedaż" przed domem w dzielnicy Capitol Hill w Waszyngtonie, DC, USA, we wtorek, 12 sierpnia 2025 r.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
Sprzedaż domów używanych wzrosła o 2% w lipcu w porównaniu z czerwcem do 4,01 miliona jednostek, w ujęciu wyrównanym sezonowo i w skali rocznej, według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości. Analitycy rynku mieszkaniowego spodziewali się niewielkiego spadku. Sprzedaż była o 0,8% wyższa niż w lipcu 2024 roku.
Te transakcje są liczone według zamknięć, więc umowy prawdopodobnie podpisano w maju i czerwcu, gdy średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadała. Ta stopa przekroczyła krótko 7% w maju, a następnie zakończyła czerwiec na poziomie 6,67%, według Mortgage News Daily.
Na koniec lipca na sprzedaż było 1,55 miliona domów, co stanowi wzrost o 15,7% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Przy obecnym tempie sprzedaży stanowi to zapas na 4,6 miesiąca. Zapas na sześć miesięcy jest uważany za równowagę między kupującym a sprzedającym.
Zapasy są teraz na najwyższym poziomie od maja 2020 roku, ale nadal znacznie poniżej lat sprzed Covid.
Większe zapasy wyraźnie zmniejszają presję na ceny. Średnia cena istniejącego domu sprzedanego w lipcu wynosiła 422 400 dolarów, co stanowi wzrost o 0,2% w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej i rekordowo wysoką cenę dla miesiąca lipca. Ceny były wyższe w ujęciu rocznym przez ostatnie 25 miesięcy, ale rynek może teraz znajdować się w punkcie przegięcia.
"Niewielka poprawa przystępności cenowej mieszkań powoli zwiększa sprzedaż domów" - powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. "Wzrost płac teraz wygodnie wyprzedza wzrost cen domów, a kupujący mają więcej opcji do wyboru."
Yun zauważył, że sprzedaż kondominiów wzrosła na Południu, gdzie ceny spadały przez ostatni rok.
Aktywność nadal jest najsilniejsza w wyższym segmencie rynku. Sprzedaż domów o cenie powyżej 1 miliona dolarów wzrosła o 7,1% rok do roku, podczas gdy sprzedaż w przedziale cenowym od 100 000 do 250 000 dolarów spadła o 0,1%. Sprzedaż domów o cenie poniżej 100 000 dolarów spadła o 8%.
Sprzedaż domów zajmuje teraz więcej czasu. Przeciętny dom w lipcu sprzedawał się w ciągu 28 dni, w porównaniu z 24 dniami rok wcześniej. Liczba kupujących po raz pierwszy również nieznacznie spadła, stanowiąc 28% sprzedaży, w porównaniu z 30% w czerwcu i 29% w lipcu 2024 roku.
Inwestorzy stanowili 20% wszystkich transakcji, w porównaniu z 13% w lipcu 2024 roku. Może to być spowodowane zwiększeniem podaży.
Przy wciąż stosunkowo wysokich stopach kredytów hipotecznych, udział kupujących za gotówkę wzrósł do 31% transakcji z 27% rok wcześniej.
"To niezwykle wysoki poziom" - powiedział Yun, zauważając, że bogactwo z rynku akcji lub bogactwo mieszkaniowe mogą być czynnikami przyczyniającymi się do tego.
Źródło: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
