Liczba sprzedanych domów w USA nie spadła, jak przewidywali analitycy. Sprzedaż domów w lipcu odnotowała 2% wzrost w porównaniu do czerwca, osiągając łącznie 4,01 miliona jednostek w ujęciu rocznym po korekcie sezonowej, według danych opublikowanych w czwartek przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości.
Te transakcje odzwierciedlają umowy, które prawdopodobnie zostały zawarte w maju i czerwcu, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych tymczasowo spadało. W tym okresie 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego krótko przekroczyła 7% w maju, a następnie zakończyła czerwiec na poziomie 6,67%, według danych z Mortgage News Daily.
Ten spadek kosztów pożyczek prawdopodobnie pomógł przyciągnąć kupujących, którzy wcześniej wstrzymywali się z decyzją.
Zapasy rosną, ale przystępne cenowo domy pozostają poza zasięgiem
Liczba domów dostępnych na sprzedaż wzrosła do 1,55 miliona do końca lipca, co oznacza wzrost o 15,7% w porównaniu do tego samego okresu w ubiegłym roku. To stawia obecne zapasy na najwyższym poziomie od maja 2020 roku, choć wciąż znacznie poniżej tego, co obserwowano przed latami pandemii Covid.
Przy obecnym tempie sprzedaży, te zapasy stanowią podaż na 4,6 miesiąca, co wciąż jest poniżej sześciomiesięcznego poziomu uznawanego za zdrowy dla zrównoważonego rynku.
Więcej domów na rynku nie doprowadziło do tańszych ofert dla kupujących. Średnia cena domów sprzedanych w lipcu wynosiła 422 400 dolarów, co oznacza wzrost o 0,2% w porównaniu do tego samego miesiąca w ubiegłym roku i najwyższą lipcową cenę w historii. Niemniej jednak tempo wzrostu cen zwalnia.
Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, zauważył, że "niewielka poprawa przystępności cenowej mieszkań powoli zwiększa sprzedaż domów". Zaznaczył również, że wzrost płac obecnie wyprzedza wzrost cen domów, co daje kupującym pewną przestrzeń do oddychania, choć niezbyt dużą.
Yun dodał również, że sprzedaż mieszkań wzrosła na Południu, gdzie ceny spadały w ciągu ostatniego roku. Jednak ten regionalny spadek nie pomaga większości kupujących w skali kraju. Sprzedaż pozostaje najsilniejsza w górnym segmencie rynku.
Domy wyceniane powyżej 1 miliona dolarów odnotowały 7,1% wzrost sprzedaży rok do roku. Z drugiej strony, transakcje dotyczące domów w przedziale od 100 000 do 250 000 dolarów spadły o 0,1%, a domy poniżej 100 000 dolarów zanotowały gwałtowny spadek o 8%.
Inwestorzy wracają, podczas gdy kupujący po raz pierwszy wycofują się
Domy nie znikają z rynku tak szybko jak kiedyś. W lipcu sprzedaż nieruchomości zajmowała średnio 28 dni, w porównaniu do 24 dni rok temu.
Tymczasem kupujący po raz pierwszy stanowili zaledwie 28% sprzedaży, spadek z 30% w czerwcu i 29% w lipcu 2024 roku. Ten spadek to kolejny sygnał, że rosnące koszty pożyczek wypychają z rynku początkujących nabywców.
Inwestorzy jednak wkraczają na rynek. Stanowili oni 20% wszystkich transakcji w lipcu, w porównaniu do 13% w tym samym okresie ubiegłego roku. Ten wzrost może być związany z rosnącą podażą ofert, co stwarza możliwości dla zamożnych kupujących poszukujących okazji.
Yun zwrócił uwagę na 31% udział transakcji gotówkowych, wzrost z 27% w ubiegłym roku, określając ten poziom jako "niezwykle wysoki" i zauważając, że zyski z giełdy lub istniejący majątek mieszkaniowy mogą stać za tą zmianą.
Mimo większej liczby ofert, większość Amerykanów nadal nie może sobie pozwolić na zakup. Raport z Realtor.com z sierpnia informuje, że tylko 28% domów na rynku jest wycenionych w zasięgu przeciętnego gospodarstwa domowego. Maksymalna przystępna cena dla typowego gospodarstwa domowego spadła do 298 000 dolarów, z 325 000 dolarów w 2019 roku.
Pomimo 15,7% wzrostu mediany dochodów od tego czasu, siła nabywcza spadła o około 30 000 dolarów. Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com, powiedziała: "Nawet gdy dochody rosną, wyższe stopy procentowe zmniejszyły realną siłę nabywczą typowego amerykańskiego gospodarstwa domowego."
Ten kryzys przystępności cenowej ma poważne konsekwencje. Nowe badanie z Wspólnego Centrum Studiów Mieszkaniowych Harvardu wykazało, że połączona presja rosnących cen i wysokich stóp procentowych doprowadziła aktywność zakupu domów do najniższego poziomu od połowy lat 90.
Jeśli to czytasz, jesteś już do przodu. Zostań z nami dzięki naszemu newsletterowi.
Źródło: https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
