Arabia Saudyjska wystawia rachunki 60 000 właścicielom gruntów w ramach nowej zasady podatkowej

• Kary podatkowe za białe grunty wchodzą w życie
• Budowa musi rozpocząć się na niezabudowanych gruntach
• Właściciele i kupujący spierają się o ceny

Arabia Saudyjska wystawiła rachunki ponad 60 000 właścicielom gruntów w Rijadzie w ramach nowego cyklu opłat za „białe grunty", ponieważ władze zwiększają wysiłki mające na celu pobudzenie rozwoju i złagodzenie niedoboru mieszkań w stolicy.

Cykl 2026 jest pierwszym zgodnie z przepisami, które potrajają opłatę za niezabudowane grunty.

Właściciele muszą teraz płacić roczny podatek w wysokości 10 procent wartości nieruchomości, w porównaniu z 2,5 procent, zgodnie z informacjami Ministerstwa Gmin i Budownictwa, cytowanymi w Saudi Gazette.

Podatek dotyczy działek większych niż 5000 metrów kwadratowych – mniej więcej wielkości boiska piłkarskiego – i stanowi kluczową część planu Wizja 2030 księcia koronnego Mohammeda bin Salmana, mającego na celu dywersyfikację gospodarki i rozszerzenie dostępnego budownictwa mieszkaniowego.

Właściciele gruntów w Rijadzie, największym rynku nieruchomości w Arabii Saudyjskiej, muszą albo uiścić opłatę, albo rozpocząć rozwój w ciągu roku, powiedziało ministerstwo. 

Ci, którzy nie zastosują się do przepisów, grożą kary w wysokości do dwukrotności pierwotnej kwoty, chociaż okresy karencji są dostępne dla właścicieli, którzy wykazują poważne zaangażowanie w rozwój.

Arabia Saudyjska, drugi co do wielkości eksporter ropy naftowej na świecie, stara się poszerzyć swoją bazę podatkową, ponieważ ropa stanowi około 60 procent dochodów państwa. 

15-procentowy podatek od wartości dodanej królestwa jest najwyższy w regionie Zatoki Perskiej, w porównaniu z 5 procentami w ZEA, Omanie i Katarze. Kuwejt nie ma VAT.

Jeden wykonawca powiedział AGBI w zeszłym roku, że wyższy podatek doprowadził do „meksykańskiego pata", w którym właściciele i kupujący spierają się o ceny.

„Myślę, że to potrwa," powiedział Taimur Khan, szef działu badań MENA w firmie doradczej ds. nieruchomości JLL. „Prawdopodobnie czeka nas minimum trzy miesiące w przyszłym roku, zanim zacznie to naprawdę pokazywać wpływ na stabilizację cen gruntów."

Dalsze czytanie:

• Stan rynku: nieruchomości saudyjskie w szczegółach
• Sprzedaż mieszkań gwałtownie spada w Rijadzie wraz ze wzrostem cen
• Zamrożenie czynszów w Rijadzie przynosi ulgę i niepewność

Faktury podatkowe pojawiają się w momencie, gdy Arabia Saudyjska przygotowuje się do otwarcia drzwi dla zagranicznej własności na dużą skalę, nawet gdy stara się powstrzymać rosnące ceny mieszkań.

Kraj przyznaje również „dożywotnią" rezydencję cudzoziemcom, którzy kupią dom o wartości co najmniej 4 milionów riali (1 milion dolarów), co już przyciąga międzynarodowych nabywców.

Właściciele gruntów mają 60 dni na odwołanie się od nowych faktur podatkowych, zgodnie z informacjami ministerstwa.