Fundamenty rynku nieruchomości pozostają niezmienione — Leechiu

Filipiński rynek nieruchomości pozostaje odporny pomimo poważnych zakłóceń od 2019 roku, choć trwający konflikt na Bliskim Wschodzie może stanowić dotychczas największe ryzyko – wynika z analiz Leechiu Property Consultants.

„Pomimo skumulowanej presji, strukturalne fundamenty rynku pozostają nienaruszone. Podstawy, które wspierały rok 2019 – ostatni spokojny rok dla filipińskich nieruchomości – są nadal na miejscu. Po prostu trudniej je dostrzec pod sześcioma warstwami zakłóceń" – stwierdziła firma Leechiu Property Consultants w analizie opublikowanej na swojej stronie internetowej.

Firma ostrzegła, że kryzys może zniwelować efekty niedawnego luzowania polityki pieniężnej, ponieważ ceny benzyny i oleju napędowego wzrosły odpowiednio o 63% i 146%.

Leechiu poinformował, że Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) podniósł swoją referencyjną stopę procentową do 4,5% w obliczu odnowionych obaw inflacyjnych, mimo skumulowanych obniżek stóp o łącznej wartości 225 punktów bazowych od sierpnia 2024 roku.

„Po raz pierwszy od ponad dwóch lat bank centralny podniósł swoją referencyjną stopę procentową o 25 punktów bazowych do 4,5%, reagując na odnowioną presję inflacyjną wywołaną szokami cen ropy naftowej związanymi z konfliktem na Bliskim Wschodzie" – powiedziała firma.

Rynek od 2019 roku doświadczył kilku poważnych zakłóceń, w tym pandemii COVID-19, wojny rosyjsko-ukraińskiej i skoku inflacji w 2022 roku, zakazu działalności filipińskich operatorów gier offshore (POGOs) w 2024 roku, podwyżek ceł nałożonych przez prezydenta USA Donalda J. Trumpa, a także kontrowersji związanych z filipińskimi projektami kontroli przeciwpowodziowej w 2025 roku.

Wpływ tych wydarzeń znalazł odzwierciedlenie w szerszej gospodarce – indeks Filipińskiej Giełdy Papierów Wartościowych (PSEi) spadł o 23% w stosunku do poziomu zamknięcia z 2019 roku, a wzrost produktu krajowego brutto (PKB) spowolnił do 4,4% w 2025 roku, co jest najsłabszym wynikiem od czasu pandemii.

Sektor przemysłowy i handlu detalicznego osiągnął lepsze wyniki w obliczu sześciu kryzysów.

Czynsze przemysłowe wzrosły o 45% od 2019 roku i pozostają jedynym segmentem z konsekwentnym wzrostem czynszów podczas każdego globalnego kryzysu, napędzanym przez e-commerce, firmy z branży dóbr szybkozbywalnych (FMCG) oraz trend łańcucha dostaw China+1+1.

Przychody z handlu detalicznego wzrosły o 7,5% rok do roku, a trzech deweloperów odnotowało przychody w wysokości 61,6 miliarda peso w pierwszej połowie 2025 roku. Miejskie wielkopowierzchniowe i doświadczeniowe formaty handlowe zyskują na popularności, co wspiera pozytywne krótko- i długoterminowe perspektywy.

„Rynkowi kończy się paliwo, ale silnik jest sprawny. Fundamenty, które sprawiły, że 2019 rok był świetnym rokiem, są nadal obecne – zakopane jedynie pod sześcioma warstwami kryzysu. Inteligentny kapitał zajmuje pozycje teraz" – powiedział Tam Angel, dyrektor ds. sprzedaży inwestycyjnej w Leechiu Property Consultants. — Juliana Chloe A. Gonzales