Le milliardaire de l'immobilier Barry Sternlicht est prêt à tokeniser des actifs, mais affirme que la réglementation américaine le bloque

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Le milliardaire de l'immobilier Barry Sternlicht est prêt à tokeniser des actifs, mais affirme que la réglementation américaine l'en empêche

L'entreprise immobilière de 125 milliards de dollars souhaite proposer des tokens basés sur la blockchain à ses clients, mais est bloquée par la réglementation.

Par Helene Braun|Édité par Aoyon Ashraf

18 fév. 2026, 22 h 23

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(Craig Barritt/Getty Images)

Ce qu'il faut savoir :

• Barry Sternlicht, dont Starwood Capital gère plus de 125 milliards de dollars d'actifs, affirme que l'entreprise est prête à tokeniser des Real-World Assets (RWA), mais est entravée par les obstacles réglementaires américains.
• Sternlicht soutient que la tokenisation d'actifs comme l'immobilier sur des blockchains pourrait ouvrir de nouvelles façons de lever des capitaux et donner aux investisseurs l'accès à des marchés illiquides.
• Louant la technologie comme « l'avenir », il compare le stade de développement de la tokenisation à un stade plus précoce que celui de l'intelligence artificielle et affirme que le monde doit rattraper son retard.

Le milliardaire magnat de l'immobilier Barry Sternlicht a déclaré que son entreprise, Starwood Capital Group, qui gère plus de 125 milliards de dollars d'actifs, est prête à commencer à tokeniser des Real-World Assets (RWA), mais ne peut pas avancer en raison des obstacles réglementaires aux États-Unis.

« Nous voulons le faire maintenant et nous sommes prêts », a déclaré Sternlicht mercredi au World Liberty Forum à Palm Beach. « C'est ridicule que nos clients ne puissent pas le faire en token », a-t-il dit, faisant référence aux transactions de Real-World Assets (RWA) — comme l'immobilier — en utilisant des tokens basés sur la blockchain.

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La tokenisation fait référence à la conversion de la propriété d'actifs physiques, comme l'immobilier ou l'art, en tokens basés sur la blockchain qui peuvent être échangés. Pour des entreprises comme Starwood, cela pourrait offrir une nouvelle façon de lever des capitaux ou donner aux investisseurs l'accès à des marchés auparavant illiquides.

Mettre l'immobilier sur la blockchain n'est pas une idée nouvelle, et d'autres entreprises avancent déjà à petite échelle pour rendre le marché massif, qui repose encore largement sur des processus manuels, plus efficace.

L'une de ces entreprises est Propy, qui a présenté l'année dernière ses plans d'expansion de 100 millions de dollars pour acquérir des entreprises de titres de propriété de taille moyenne à travers les États-Unis, visant à rationaliser les processus de l'industrie.

En fait, le géant du conseil Deloitte a déclaré dans un rapport l'année dernière que 4 000 milliards de dollars d'immobilier seront tokenisés d'ici 2035, passant de moins de 0,3 billion de dollars US en 2024. Si cela devient réalité, cela représente un TCAC de 27 % pour l'immobilier tokenisé.

« L'immobilier tokenisé pourrait non seulement ouvrir la voie à de nouveaux marchés et produits, mais aussi donner aux organisations immobilières l'opportunité de surmonter les défis liés à l'inefficacité opérationnelle, aux coûts administratifs élevés facturés aux investisseurs et à la participation limitée du secteur de détail », a déclaré Deloitte.

« C'est une chose fantastique »

Sternlicht semble également partager la vision selon laquelle la tokenisation peut révolutionner l'industrie en louant le potentiel massif de la technologie sous-jacente.

« La technologie est supérieure », a-t-il déclaré. « C'est l'avenir.

Il est allé jusqu'à comparer l'état actuel de la tokenisation à l'intelligence artificielle, affirmant qu'elle est bien en retard par rapport à l'IA aujourd'hui.

« C'est encore plus précoce dans le monde physique que l'IA. » Sternlicht a qualifié la tokenisation d'« aussi excitante que possible », déclarant : « C'est une chose fantastique pour le monde, le monde doit juste rattraper son retard. »

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Ce qu'il faut savoir :

• Payward, la société mère de Kraken, a acquis l'entreprise d'opérations de tokens Magna.
• Magna est utilisé par les équipes crypto pour gérer l'acquisition de tokens, les réclamations et les distributions. Il dessert 160 clients et a atteint une valeur totale verrouillée maximale de 60 milliards de dollars sur sa plateforme l'année dernière.
• Kraken a réalisé une série d'acquisitions pour se développer et a levé 800 millions de dollars l'année dernière avec une valorisation de 20 milliards de dollars.

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