Un panneau "À vendre" devant une maison dans le quartier de Capitol Hill à Washington, DC, États-Unis, le mardi 12 août 2025.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
Les ventes de logements anciens ont augmenté de 2% en juillet par rapport à juin pour atteindre 4,01 millions d'unités, sur une base annualisée et corrigée des variations saisonnières, selon la National Association of Realtors. Les analystes du secteur immobilier s'attendaient à une légère baisse. Les ventes étaient supérieures de 0,8% à celles de juillet 2024.
Ces ventes sont comptabilisées par clôtures, donc les contacts ont probablement été signés en mai et juin, lorsque le taux moyen des prêts hypothécaires fixes à 30 ans était en baisse. Ce taux a brièvement dépassé 7% en mai puis a terminé juin à 6,67%, selon Mortgage News Daily.
Il y avait 1,55 million de logements à vendre à la fin juillet, soit une augmentation de 15,7% par rapport au même mois de l'année dernière. Au rythme actuel des ventes, cela représente un approvisionnement de 4,6 mois. Un approvisionnement de six mois est considéré comme équilibré entre acheteur et vendeur.
Les stocks sont maintenant au plus haut niveau depuis mai 2020, mais toujours bien en dessous des années pré-Covid.
L'augmentation des stocks réduit clairement la pression sur les prix. Le prix médian d'un logement ancien vendu en juillet était de 422 400 $, soit une augmentation de 0,2% par rapport au même mois de l'année précédente et un prix record pour le mois de juillet. Les prix ont été plus élevés annuellement au cours des 25 derniers mois, mais le marché pourrait maintenant être à un point d'inflexion.
"L'amélioration si légère de l'accessibilité au logement fait progresser les ventes de maisons", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. "La croissance des salaires dépasse maintenant confortablement celle des prix des logements, et les acheteurs ont plus de choix."
Yun a noté que les ventes de condominiums ont augmenté dans le Sud, où les prix ont baissé au cours de l'année écoulée.
L'activité continue d'être la plus forte sur le segment haut de gamme du marché. Les ventes de maisons d'une valeur supérieure à 1 million de dollars ont augmenté de 7,1% d'une année sur l'autre, tandis que les ventes de biens entre 100 000 et 250 000 dollars ont diminué de 0,1%. Les ventes de maisons d'un prix inférieur à 100 000 dollars ont chuté de 8%.
Il faut maintenant plus de temps pour vendre les maisons. La maison moyenne en juillet s'est vendue en 28 jours, contre 24 jours l'année précédente. Les acheteurs de première fois ont également légèrement diminué, représentant 28% des ventes, contre 30% en juin et 29% en juillet 2024.
Les investisseurs ont représenté 20% de toutes les transactions, contre 13% en juillet 2024. Cela pourrait être dû à l'augmentation de l'offre.
Avec des taux hypothécaires encore relativement élevés, la part des acheteurs payant entièrement en espèces a augmenté à 31% des transactions, contre 27% l'année précédente.
"C'est inhabituellement élevé", a déclaré Yun, notant que la richesse du marché boursier ou la richesse immobilière pourraient être des facteurs contributifs.
Source: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
