Макати может повысить стоимость недвижимости в десять раз. Почему некоторые жители обеспокоены?

МАНИЛА, Филиппины – Жители города Макати призывают местное правительство пересмотреть предложенное увеличение оценки стоимости недвижимости, предупреждая, что план может значительно повысить налоги на недвижимость и создать нагрузку для домовладельцев и арендаторов.

В письме, поданном 20 февраля оценщику города Макати Доминику Гарсии, не менее 190 жителей и управляющих недвижимостью из Салседо, Малугай и Юпитер выразили обеспокоенность по поводу предложенного графика рыночных цен (SMV), который может увеличить "оценочную стоимость земли и зданий как минимум в десять раз".

Предложенный SMV вытекает из реализации Закона о реформе оценки и налогообложения недвижимости, который вступил в силу в июне 2024 года и требует от местных органов власти обновлять оценки недвижимости на основе преобладающих рыночных цен.

Согласно закону, местные оценщики должны подготовить обновленные оценки стоимости недвижимости после проведения двух публичных консультаций перед их представлением в Бюро местных государственных финансов.

Городская администрация провела вторую консультацию 13 февраля.

"Многие считают Салседо своим домом, а не просто инвестицией", - говорится в письме жителей. "Предложенное увеличение предполагает, что владельцы могут легко продать свою недвижимость с выгодой, но это не учитывает давних жителей, пенсионеров и семьи, живущие на фиксированные доходы".

Волновые эффекты

Жители предупредили, что более высокие оценки могут вызвать волну роста других расходов. Ассоциационные взносы, налоги на общие площади кондоминиумов и сборы, взимаемые Ассоциацией коммерческой недвижимости Макати, могут вырасти, в конечном итоге перекладывая бремя как на арендаторов, так и на домовладельцев.

Предложенный SMV также не делает различий между старыми и новыми застройками, утверждают заинтересованные стороны.

Жители заявили, что "возраст здания, количество этажей, а также удобства, которые оно может предложить своим жильцам, должны учитываться при определении стоимости рядом с ним".

Группа жителей также указала на избыточное предложение квартир в кондоминиумах в Метро Манила. По оценкам консалтинговой компании по недвижимости Colliers Philippines, может потребоваться более восьми лет, прежде чем готовые к заселению квартиры в Метро Манила будут проданы.

Избыточное предложение квартир в кондоминиумах может быть связано с несколькими факторами. Среди них - распоряжение правительства о запрете филиппинских оффшорных игорных операций (POGO), что повлияло даже на спрос на офисные помещения. Во время пандемии COVID-19 многие также инвестировали в недвижимость за пределами Метро Манила.

"Более высокие налоги могут подтолкнуть покупателей, арендаторов и предприятия к рассмотрению переезда в другое место", - предупредили заинтересованные стороны.

Призыв к постепенному внедрению

Признавая полномочия города обновлять оценки, группа предложила меры для смягчения воздействия:

• Постепенное внедрение увеличений в течение нескольких лет
• Установление предельного уровня годового повышения налогов
• Предоставление льгот пожилым гражданам и домохозяйствам с фиксированным доходом
• Публикация прозрачных данных оценки и оценок воздействия
• Корректировка уровней оценки и налоговых ставок для компенсации более высокой базы оценки

"Налоги необходимы, но не должны вытеснять жителей из их домов, а предприятия - с их рынка. В нынешнем виде предложение - это слишком много и слишком рано", - заявили заинтересованные стороны.

Письмо также было передано мэру Макати Нэнси Бинай и городскому совету.

Rappler обратился к правительству города Макати за комментарием. Эта история будет обновлена, как только они ответят. – Rappler.com