Um sinal de "Venda" fora de uma casa no bairro de Capitol Hill em Washington, DC, EUA, na terça-feira, 12 de agosto de 2025.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
As vendas de casas usadas aumentaram 2% em julho em comparação com junho para 4,01 milhões de unidades, numa base anualizada e ajustada sazonalmente, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Os analistas do setor imobiliário esperavam um ligeiro declínio. As vendas foram 0,8% superiores às de julho de 2024.
Estas vendas são contabilizadas por fechamentos, portanto os contatos provavelmente foram assinados em maio e junho, quando a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos estava em declínio. Essa taxa excedeu 7% brevemente em maio e depois terminou junho em 6,67%, de acordo com o Mortgage News Daily.
Havia 1,55 milhões de casas à venda no final de julho, um aumento de 15,7% em relação ao mesmo mês do ano passado. No ritmo atual de vendas, isso representa um fornecimento de 4,6 meses. Um fornecimento de seis meses é considerado equilibrado entre comprador e vendedor.
O inventário está agora no nível mais alto desde maio de 2020, mas ainda bem abaixo dos anos pré-Covid.
Mais inventário está claramente aliviando a pressão sobre os preços. O preço médio de uma casa existente vendida em julho foi de $422.400, um aumento de 0,2% em relação ao mesmo mês do ano anterior e um preço recorde para o mês de julho. Os preços têm sido mais altos anualmente nos últimos 25 meses, mas o mercado pode estar agora num ponto de inflexão.
"A melhoria ligeira na acessibilidade habitacional está a aumentar gradualmente as vendas de casas", disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. "O crescimento salarial está agora confortavelmente superando o crescimento do preço das casas, e os compradores têm mais escolhas."
Yun observou que as vendas de condomínios aumentaram no Sul, onde os preços têm caído no último ano.
A atividade continua a ser mais forte no segmento superior do mercado. As vendas de casas com preço superior a $1 milhão aumentaram 7,1% ano após ano, enquanto as vendas com preços entre $100.000 e $250.000 diminuíram 0,1%. As vendas de casas com preço inferior a $100.000 caíram 8%.
Agora está a demorar mais tempo para vender casas. A casa média em julho foi vendida em 28 dias, acima dos 24 dias do ano anterior. Os compradores de primeira vez também diminuíram ligeiramente, representando 28% das vendas, abaixo dos 30% em junho e 29% em julho de 2024.
Os investidores representaram 20% de todas as transações, acima dos 13% em julho de 2024. Isto pode ser devido ao aumento na oferta.
Com as taxas de hipoteca ainda relativamente altas, a participação de compradores que pagam em dinheiro aumentou para 31% das transações, acima dos 27% do ano anterior.
"Isto é invulgarmente alto", disse Yun, observando que a riqueza do mercado de ações ou a riqueza imobiliária poderiam ser fatores contribuintes.
Fonte: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
