Lendmire Espande i Programmi di Prestito per Investitori DSCR a 40 Stati e Washington D.C.

Lendmire espande i programmi di prestiti per investitori DSCR in 40 stati e Washington D.C., offrendo finanziamenti ipotecari basati sul reddito da locazione a livello nazionale.

Lendmire, un intermediario ipotecario nazionale riconosciuto come Scotsman Guide Top Mortgage Workplace nel 2025 e 2026, ha annunciato l'espansione dei suoi programmi di prestiti per investitori DSCR (Debt Service Coverage Ratio) in 40 stati e Washington D.C.

L'espansione si applica specificamente alla piattaforma di prestiti per investitori DSCR di Lendmire e aumenta significativamente l'accesso al finanziamento ipotecario basato sul reddito da locazione per gli investitori immobiliari a livello nazionale.

Mentre le operazioni ipotecarie al dettaglio tradizionali di Lendmire rimangono autorizzate in stati selezionati, i programmi di prestiti per investitori DSCR dell'azienda ora servono mutuatari in 40 stati e Washington D.C. attraverso la sua piattaforma di lending per investitori wholesale espansa.

I prestiti DSCR—anche chiamati prestiti basati sul reddito da locazione, prestiti basati sul flusso di cassa o mutui per investitori non-QM—consentono agli investitori immobiliari di qualificarsi principalmente in base alle prestazioni della proprietà piuttosto che alla documentazione del reddito personale come dichiarazioni dei redditi o W-2.

Poiché la domanda di finanziamenti flessibili per investimenti immobiliari continua a crescere a livello nazionale, il lending DSCR è diventato uno dei segmenti in più rapida espansione del mercato ipotecario non-QM.

Nella piattaforma DSCR di Lendmire, la qualificazione si basa sul reddito da locazione di una proprietà rispetto alle sue spese abitative. Il DSCR viene calcolato dividendo il reddito da locazione lordo per PITIA (Capitale, Interessi, Tasse, Assicurazione e quote HOA). Per i prestiti a soli interessi, la qualificazione può utilizzare ITIA.

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Un rapporto DSCR di 1,00 indica che il reddito da locazione della proprietà copre completamente le spese abitative. Alcuni programmi consentono soglie DSCR inferiori a seconda della struttura e delle linee guida di sottoscrizione.

Le caratteristiche principali dei programmi per investitori DSCR di Lendmire includono:

• Importo del prestito da $100.000 a $3.000.000
• Strutture jumbo selezionate fino a $6.000.000
• Opzioni fisse a 30 e 40 anni
• Opzioni ARM 5/6 e 7/6
• Opzioni a soli interessi
• Idoneità al rifinanziamento cash-out
• Intestazione a entità (LLC, Corporation, Partnership)
• Idoneità per proprietà da 1 a 4 unità
• Idoneità per locazioni a breve termine (a seconda del programma)
• Strutture di riserva flessibili

I rapporti Loan-to-Value massimi e gli standard di sottoscrizione variano in base al rapporto DSCR, profilo di credito, tipo di proprietà e struttura della transazione.

I programmi di prestiti per investitori DSCR di Lendmire sono ora disponibili in:

Alabama, Alaska, Arkansas, California, Colorado, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Hawaii, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, New Hampshire, New Mexico, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, Washington D.C., West Virginia, Wisconsin e Wyoming.

La disponibilità del programma può variare in base al tipo di proprietà, alle normative specifiche dello stato e alla struttura del prestito.

"Il finanziamento DSCR fornisce agli investitori immobiliari un'alternativa scalabile alla qualificazione ipotecaria tradizionale basata sul reddito", ha affermato Brandon Miller, fondatore di Lendmire. "Espandere la nostra piattaforma DSCR in 40 stati e Washington D.C. ci consente di servire investitori alla ricerca di soluzioni di finanziamento basate sul reddito da locazione in un'area geografica più ampia."

Lendmire collabora con una rete di partner di lending wholesale per fornire molteplici strutture di prestito DSCR sotto un'unica piattaforma semplificata. L'approccio dell'azienda si concentra su prezzi competitivi a livello di broker, opzioni di sottoscrizione flessibili e supporto strutturato dei file dalla domanda alla chiusura.

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