Un cartello "In Vendita" fuori da una casa nel quartiere Capitol Hill di Washington, DC, USA, martedì 12 agosto 2025.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
Le vendite di case di proprietà precedente sono aumentate del 2% a luglio rispetto a giugno, raggiungendo 4,01 milioni di unità, su base destagionalizzata annualizzata, secondo la National Association of Realtors. Gli analisti immobiliari si aspettavano un leggero calo. Le vendite sono state dello 0,8% più alte rispetto a luglio 2024.
Queste vendite sono conteggiate in base alle chiusure, quindi i contatti sono stati probabilmente firmati a maggio e giugno, quando il tasso medio sui mutui fissi a 30 anni era in calo. Quel tasso ha superato brevemente il 7% a maggio per poi terminare giugno al 6,67%, secondo Mortgage News Daily.
C'erano 1,55 milioni di case in vendita alla fine di luglio, un aumento del 15,7% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso. All'attuale ritmo di vendita, ciò rappresenta una fornitura di 4,6 mesi. Una fornitura di sei mesi è considerata equilibrata tra acquirente e venditore.
L'inventario è ora al livello più alto da maggio 2020, ma ancora ben al di sotto degli anni pre-Covid.
Un maggiore inventario sta chiaramente allentando la pressione sui prezzi. Il prezzo medio di una casa esistente venduta a luglio era di $422.400, un aumento dello 0,2% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente e un prezzo record per il mese di luglio. I prezzi sono stati più alti annualmente negli ultimi 25 mesi, ma il mercato potrebbe ora essere a un punto di inflessione.
"Il lievissimo miglioramento dell'accessibilità abitativa sta facendo aumentare le vendite di case", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR. "La crescita dei salari sta ora superando comodamente la crescita dei prezzi delle case, e gli acquirenti hanno più scelte."
Yun ha notato che le vendite di condomini sono aumentate nel Sud, dove i prezzi sono in calo da un anno.
L'attività continua ad essere più forte nella fascia alta del mercato. Le vendite di case con prezzo superiore a 1 milione di dollari sono aumentate del 7,1% anno su anno, mentre le vendite con prezzo tra $100.000 e $250.000 sono diminuite dello 0,1%. Le vendite di case con prezzo inferiore a $100.000 sono calate dell'8%.
Ora ci vuole più tempo per vendere le case. La casa media a luglio è stata venduta in 28 giorni, in aumento rispetto ai 24 giorni dell'anno precedente. Anche gli acquirenti per la prima volta sono leggermente diminuiti, rappresentando il 28% delle vendite, in calo rispetto al 30% di giugno e al 29% di luglio 2024.
Gli investitori hanno costituito il 20% di tutte le transazioni, in aumento rispetto al 13% di luglio 2024. Questo potrebbe essere dovuto all'aumento dell'offerta.
Con i tassi dei mutui ancora relativamente alti, la quota di acquirenti in contanti è aumentata al 31% delle transazioni dal 27% dell'anno precedente.
"Questo è insolitamente alto", ha detto Yun, notando che la ricchezza del mercato azionario o la ricchezza immobiliare potrebbero essere fattori contribuenti.
Fonte: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
